Apartamentos de lujo solo 40-50 millones de VND/ m²
La mañana del 16 de junio, al llegar al edificio de apartamentos Lexington Residence, recibimos información de que muchas casas se estaban vendiendo a precios bajos. Se trata de un edificio de apartamentos de lujo ubicado frente a la avenida Mai Chi Tho, en el área urbana de An Phu - An Khanh, en la ciudad de Thu Duc. Sin embargo, tras muchos años de recibir las casas, cientos de apartamentos aún no han recibido la licencia rosa, por lo que muchas personas están frustradas y desean vender. El Sr. Phan Ngoc Bao An, director general de Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, inversor del edificio de apartamentos Lexington Residence, comentó que desde finales de 2022, se han recibido numerosas solicitudes de transferencia de apartamentos en este edificio. Actualmente, se firman cinco solicitudes de transferencia al día, mientras que antes no se vendía ninguna.
Muchos clientes que compraron apartamentos en Lexington Residence tuvieron que venderlos a un precio inferior al precio de compra realizado por el inversor hace mucho tiempo.
El Sr. Tran Khoi, residente, comentó que el apartamento no tiene registro de propiedad y no se puede hipotecar para obtener un préstamo bancario, por lo que su precio es muy bajo, actualmente alrededor de 40 millones de VND/ m² . En 2016, el inversor lo vendió a clientes por entre 45 y 50 millones de VND/ m² . Cabe mencionar que, a pesar de la venta a un precio muy bajo, fue muy difícil encontrar compradores. Además, debido a que se compraba caro y se vendía barato, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Thu Duc devolvió muchos documentos de transferencia de este apartamento por sospecha de declaración insuficiente para evadir impuestos. Encontrar un comprador fue bastante difícil. Al acudir al Departamento de Impuestos de la ciudad de Thu Duc, pidieron explicaciones e incluso devolvieron los documentos, lo que dificultó mucho las cosas y se negaron a aprobar el impuesto de transferencia. La mayoría de los residentes compran para vivir. Pero después de muchos años sin documentos, todos están hartos y la economía está en crisis, por lo que se ven obligados a vender a bajo precio. Porque los apartamentos que ya se han entregado, con precios de lista rosa en el mismo segmento y la misma zona, se venden a precios de entre 80 y 100 millones de VND/ m² , dijo el Sr. Khoi.
No muy lejos de allí, en el edificio de apartamentos Masterise Thao Dien (ciudad de Thu Duc), tras muchos meses de lucha por vender su ático de casi 400 m² , completamente amueblado, lo vendieron por 17.000 millones de VND en lugar de los 19.000 millones de VND que anunciaba. De hecho, cada metro cuadrado del apartamento cuesta tan solo más de 42 millones de VND. Un estudio del edificio muestra que muchos apartamentos se ofrecen a precios bastante bajos, con un promedio de unos 60 millones de VND/ m² , mientras que los nuevos proyectos en la misma zona ofrecen entre 80 y 100 millones de VND/ m² .
Recientemente, la Sra. Phuong Di vendió un apartamento de 145 m² en el edificio Himlam Riveside (Distrito 7), completamente amueblado, por aproximadamente 5.900 millones de VND. Por lo tanto, cada metro cuadrado cuesta tan solo 40 millones de VND para un apartamento de lujo con un libro rosa, ubicado en la zona urbana de Him Lam Tan Hung. En esta ubicación, los proyectos de nueva construcción tienen precios que oscilan entre 80 y 100 millones de VND/ m² . "La razón por la que vendo este apartamento a un precio tan bajo es porque actualmente tengo que pedir prestados casi 3.000 millones de VND al banco. Cada mes, el capital y los intereses se pagan por unos 48 millones de VND. Esta es una cantidad enorme de dinero, que se convierte en una carga a medida que los ingresos disminuyen. Vender a un precio un poco más bajo para saldar la deuda bancaria es mejor que mantenerla y tener que pagarla cada mes, lo cual es muy estresante", declaró la Sra. Di.
Nuestra rápida inspección de este edificio de apartamentos muestra que la calidad, las comodidades y los servicios aquí son muy buenos, al estar cerca del centro comercial Lotte Mart y la escuela internacional Vietnam-Australia, pero los precios de los apartamentos son bastante baratos, fluctuando alrededor de 40 - 45 millones de VND / m2 porque el mercado inmobiliario está congelado, muchas personas tienen que "vender" para pagar los préstamos bancarios.
PRECIO BAJÓ DEBIDO A LA REDUCCIÓN DE PÉRDIDAS
El Sr. Doan Chi Thanh, presidente del consejo de administración de HASG Real Estate Company, afirmó que, hasta la fecha, ningún inversor ha reducido el precio para reducir pérdidas; solo algunos proyectos han descontado entre el 40 % y el 45 % del precio de venta a los clientes si pagan el 95 % del valor de la propiedad inmediatamente. En este caso, la reducción de pérdidas solo se produce en el mercado secundario, donde los clientes recurren excesivamente a los bancos. Ahora, con el alto tipo de interés de los préstamos y la calma del mercado, los ingresos disminuyen, por lo que se ven obligados a vender al mismo precio o por debajo del de compra para deshacerse de los bienes y salvarse. "Salvo que algunas personas se ven obligadas a vender porque no pueden soportar el tipo de interés bancario y mantienen la calma por diversas razones, el mercado no ha experimentado grandes variaciones de precio. Algunos inversores incluso ofrecen apartamentos a la venta en este momento con precios superiores a los de algunos productos del mismo segmento y ubicación, o incluso superiores al precio de venta de la fase 1", declaró el Sr. Thanh.
Según el experto inmobiliario Tran Khanh Quang, anteriormente, los proyectos de apartamentos de lujo se ofrecían a precios de entre 40 y 50 millones de VND/m², y muchos proyectos se vendían hasta por 80 millones de VND/m², incluso cientos de millones. La mayoría de estos proyectos incluyen servicios y diseños de alta gama en papel, por lo que, al entregar las viviendas, la calidad y la ubicación no se corresponden con el precio de venta. Por lo tanto, los precios en el mercado primario se estancan, dificultando su aumento. La mayoría de los apartamentos de lujo virtuales se revenden a entre 40 y 50 millones de VND/ m² , mientras que los apartamentos asequibles de entre 30 y 40 millones de VND/ m² han recuperado sus precios reales. Actualmente, solo quienes tienen dificultades económicas están reduciendo los precios, mientras que la mayoría de los demás clientes los mantienen. Los inversores que venden nuevos proyectos tampoco están reduciendo los precios, pero ofrecen muy buenas políticas de venta y plazos de pago más largos. Por lo tanto, los precios de los nuevos proyectos podrían reducirse entre un 15 % y un 20 % con respecto al precio de mercado. El mercado actual es favorable al comprador. Si compra para vivir o alquilar, debería adquirir un apartamento ya entregado para poder comprobar la calidad y el servicio. Si tiene ingresos estables, comprar un inmueble es una buena opción ahora mismo, analizó el Sr. Quang.
El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, Nguyen Van Dinh, también afirmó que, en este momento, la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda tienen ingresos reducidos, mientras que los inversores con dinero depositan en los bancos para obtener seguridad y ganancias. Esto debilita el poder adquisitivo del mercado, pero en realidad, los precios inmobiliarios siguen siendo muy altos. Solo unas pocas empresas con dificultades de liquidez están dispuestas a reducir los precios entre un 30% y un 40% mediante descuentos cuando los clientes pagan con prontitud, no todo el mercado. Esto se debe a que una fuerte reducción de precios en este momento puede tener el efecto contrario, por temor a afectar a los clientes anteriores y generar pánico. Por lo tanto, solo es posible mantener las tasas de interés, aumentar los descuentos por pago inmediato y extender los plazos de pago. En el caso de los proyectos que aún no se han lanzado, los inversores pueden reducir las ganancias esperadas, pero no los precios, ya que los costos de los insumos, incluidos los costos hundidos y los costos flotantes, siguen siendo demasiado altos.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)