(Dan Tri) - Según una encuesta, el precio actual de los inmuebles en el distrito de Dong Anh ha bajado ligeramente en comparación con el pasado. Los expertos afirman que los inmuebles en este distrito se venden a precios que eran de hace muchos años.
Ya no hay escenas de inversores apresurándose a "cazar" para comprar terrenos.
El mercado inmobiliario de Dong Anh ( Hanói ) experimentó un fuerte aumento de precios en 2024. Sin embargo, actualmente, los precios y las transacciones inmobiliarias en esta zona muestran signos de desaceleración.
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , en las zonas de las comunas de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc y Tien Duong, los terrenos ubicados en calles comerciales están mostrando signos de enfriamiento desde el precio de 200-250 millones de VND en septiembre de 2024 a 180-220 millones de VND/m2.
Por ejemplo, un terreno en Vinh Ngoc de 80 m² se puso a la venta en septiembre de 2024 por 17.700 millones de VND, equivalentes a más de 220 millones de VND/m². Hasta la fecha, el precio de este terreno se ha reducido a 16.000 millones de VND, equivalentes a 200 millones de VND/m². Según el vendedor, debido a la urgente necesidad de dinero del propietario, aceptó una pequeña rebaja para vender rápidamente.
Una zona urbana en el distrito de Dong Anh (Foto: Duong Tam).
En las comunas de Hai Boi y Xuan Canh (Dong Anh), el precio de venta de terrenos en la zona de circulación vehicular oscila entre 60 y 70 millones de VND/m². Mientras tanto, los terrenos ubicados en la calle comercial se venden actualmente por entre 100 y 110 millones de VND/m². En comparación con septiembre de 2024, ha disminuido ligeramente, entre un 5 % y un 10 %.
Por ejemplo, un terreno en la comuna de Hai Boi, con una superficie de 50 metros cuadrados y ubicado en un callejón de 4 metros de ancho, se ofrece a la venta por 3.200 millones de VND, equivalente a 64 millones de VND por metro cuadrado. Según el vendedor, este terreno se ofreció a la venta en octubre de 2024 por 3.500 millones de VND, pero el propietario ha bajado el precio.
Según la observación del reportero Dan Tri , actualmente en las comunas de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No y Hai Boi, ya no hay escena de inversores apresurándose por encontrar y ver terrenos.
El Sr. Ngoc, residente de la comuna de Dong Hoi, dijo que a mediados del año pasado, cuando se iniciaron algunos proyectos en el distrito de Dong Anh, muchas personas del centro de Hanoi vinieron a buscar terrenos alrededor de los callejones y calles.
En ese momento, algunas personas de la zona donde vivía temían perder dinero, así que, aunque les ofrecieron un precio muy alto, no vendieron, esperando a que subiera. Sin embargo, en los últimos dos meses, no ha habido más escenas de gente "buscando" terrenos para comprar. Muchos terrenos siguen a la venta, pero no han encontrado compradores.
¿Los bienes inmuebles en el distrito de Dong Anh se venden al precio de muchos años después?
El Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que el año pasado, los precios de los bienes raíces en muchas áreas de Hanoi aumentaron fuertemente, incluido Dong Anh.
Sin embargo, el aumento de precio, junto con el bajo volumen de transacciones, no refleja la verdadera naturaleza de la oferta y la demanda en el mercado. Por lo tanto, es comprensible que algunos terratenientes hayan reducido recientemente sus precios de venta. Sin embargo, el precio ajustado actual no es nada comparado con el aumento.
Los expertos dicen que los bienes raíces en el distrito de Dong Anh se están vendiendo a precios que durarán muchos años (Foto: Duong Tam).
Según él, el mercado inmobiliario en el distrito de Dong Anh ha experimentado mucha actividad en los últimos años. Actualmente, las propiedades en este distrito se venden a precios que se mantendrán durante muchos años. Por lo tanto, los compradores deben considerar cuidadosamente antes de invertir.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el mercado inmobiliario de Dong Anh ha experimentado numerosos altibajos en los últimos años, lo que ha generado precios de referencia muy altos. Sin embargo, los precios actuales no reflejan el verdadero valor de los bienes raíces en la zona.
Según él, el mercado de Dong Anh se ha beneficiado de la modernización del distrito y la construcción de grandes proyectos inmobiliarios, pero los precios ya se han reflejado en el pasado. Por lo tanto, aunque el precio actual se ha ajustado ligeramente, si los compradores invierten dinero de inmediato, aún podrían enfrentar riesgos. Podrían pasar muchos años hasta que los compradores obtengan ganancias o el mercado continuará ajustándose tras un período de sobrecalentamiento.
[anuncio_2]
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm
Kommentar (0)