Los inversores compiten para construir proyectos de vivienda en Dong Nai, Binh Duong y Long An

El informe de DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) sobre el "Mercado inmobiliario residencial de la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el cuarto trimestre de 2023" muestra que el mercado tiene un ligero aumento en la oferta y el consumo en comparación con el trimestre anterior en algunos segmentos.

En particular, la nueva oferta y el consumo se concentran principalmente en el mercado de Dong Nai . Por primera vez, Ciudad Ho Chi Minh no generó nueva oferta para la venta en el trimestre.

La apertura de autopistas creará condiciones para el desarrollo inmobiliario (foto ilustrativa)

El informe de investigación del Instituto de Investigación Inmobiliaria Dat Xanh (Dat Xanh - FERI) sobre el mercado inmobiliario del sur, principalmente Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas, también muestra que esta sigue siendo la región líder en oferta primaria en los primeros 9 meses de 2023. La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong representa el 97,3% de la canasta de apartamentos primarios y el 65,7% de la canasta general de la región.

En concreto, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de viviendas nuevas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó aproximadamente 4.000 unidades, lo que representa un aumento del 74 % con respecto al año anterior. El precio medio de venta oscila entre 60 y 80 millones/ ^m² , lo que representa un aumento del 2 % al 3 % con respecto al año anterior. De este total, la tasa de absorción de viviendas se sitúa en torno al 22 %.

La tasa de absorción calculada para el suministro primario en toda la zona de Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas es de aproximadamente entre el 15 % y el 20 %. En particular, la tasa de absorción en Ciudad Ho Chi Minh es superior a la de otras provincias vecinas, estimándose en un promedio superior al 22 %.

En cuanto a los precios de venta, según Dat Xanh-FERI, las ciudades satélite de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Dong Nai y Long An, registraron precios estables, con un precio promedio para los apartamentos que oscilaba entre 27 y 43 millones/ ^{m²; y para las casas adosadas, entre 25 y 91 millones/m² .} En particular, el precio promedio de venta de las villas se situó entre 60 y 130 millones/ ^m² , lo que representa un aumento del 5% al 8% en comparación con el trimestre anterior. El precio promedio de venta de las casas comerciales también se mantuvo entre 30 y 143 millones/ ^m² . Mientras tanto, los precios de los terrenos no aumentaron, fluctuando entre 15 y 55 millones/ ^m² .

El Grupo DKRA pronostica que la oferta de terrenos en el cuarto trimestre de 2023 puede aumentar ligeramente en comparación con el tercer trimestre de 2023, fluctuando entre 350 y 420 parcelas, concentradas principalmente en Dong Nai, Long An y Binh Duong.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Marketing del Departamento de Vivienda de CBRE Vietnam, afirmó que la política del Gobierno de promover proyectos de inversión pública en la región sur, especialmente en las zonas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, como el Aeropuerto Internacional de Long Thanh, la Circunvalación 3, las Autopistas del Este y muchos otros proyectos de autopistas en la región oeste, impulsa la economía. Esto crea una situación muy favorable para el desarrollo del mercado inmobiliario en la región.

El Sr. Kiet ejemplificó los proyectos que se están poniendo a la venta en la región norte, que actualmente se encuentran bastante alejados del centro debido al desarrollo de la infraestructura en estas localidades. Por lo tanto, en la región sur, con circunvalaciones y autopistas, también se promoverá la construcción de ciudades centrífugas. Debido a los altos costos de inversión actuales, queda poco terreno disponible en la zona central.

Esta es una oportunidad para Dong Nai, Binh Duong, Long An o los distritos periféricos de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Chanh y Cu Chi. Los sistemas de circunvalación no solo tienen un impacto positivo en Ciudad Ho Chi Minh, sino también en las zonas de Dong Nai, Binh Duong y Long An, generando cambios para toda la región. Esto explica por qué los inversores han estado compitiendo recientemente para construir y abrir proyectos en venta en estas localidades.

Además, el sistema de metro ha mejorado la imagen general de toda la zona este de Ciudad Ho Chi Minh. Los proyectos que han surgido a lo largo del metro han experimentado aumentos de precios muy elevados. En particular, algunos proyectos han aumentado casi un 150 %. Además, muchos proyectos han aumentado entre un 50 % y un 70 %.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm