Tenga cuidado con la "fiebre de la tierra" tras las noticias de las fusiones de provincias y ciudades.

ANTD.VN - Desde que las autoridades informaron sobre la fusión de provincias y ciudades, se ha registrado una situación de "fiebre de la tierra" en todas las localidades. Los precios de los terrenos se han disparado, lo que ha generado preocupación en muchas personas.

Competencia por aumento de precios

Los precios de los terrenos en localidades vecinas de Hanói, como Bac Ninh, Hoa Binh y Ha Nam, se disparan a diario. En Hanói, los terrenos en los distritos suburbanos también están siendo inflados por los agentes inmobiliarios, creando "calles inmobiliarias". Si bien muchas subastas de terrenos organizadas por las autoridades locales han tendido a bajar recientemente, los precios han caído drásticamente. Muchas localidades han emitido continuamente avisos e incluso han solicitado a la policía que investigue y rectifique cualquier infracción relacionada con la inflación de los precios de los terrenos.

Los corredores inmobiliarios están ocupados en un proyecto en el distrito de Dan Phuong, Hanoi.

El Sr. Vu Cong Khoa, de la comuna de Dong Thap , Dan Phuong (Hanói), afirmó que, desde principios de 2025, las actividades de divulgación e información sobre la compraventa de terrenos en el distrito de Dan Phuong se han intensificado, especialmente desde la implementación de varios grandes proyectos inmobiliarios. "Los precios de los terrenos en Dan Phuong están siendo inflados a diario por los intermediarios, lo que nos genera mucha confusión. En algunas zonas, los precios han llegado incluso a la inimaginable cifra de 300 millones de VND/m². Esperamos sinceramente que las autoridades intervengan para inspeccionar y sancionar estrictamente a los intermediarios que difunden rumores, inflan los precios y generan inestabilidad social", expresó el Sr. Khoa.

De igual manera, los precios de los terrenos en muchos lugares como Hung Yen, el distrito de Van Giang (Hung Yen), Viet Tri, Ninh Binh y Bac Giang han aumentado entre un 5 % y un 15 % con respecto a finales del año pasado. Muchos propietarios incluso han aumentado los precios en más de un 20 % para beneficiarse de la ola de fusiones. El Sr. Tran Dinh Toan, agente de Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), afirmó que los precios de los terrenos aquí se han multiplicado por mucho en comparación con el año pasado. Los precios de los terrenos son muy caóticos; en las zonas más conflictivas, los precios suben a diario, a pesar de que la infraestructura no es excepcional.

De igual manera, en la ciudad de Viet Tri (Phu Tho), el precio de los terrenos aumentó entre un 20% y un 30%, especialmente en algunos lugares hasta un 50%. Cabe mencionar, por ejemplo, el precio de los terrenos en la zona de reasentamiento del barrio de Thanh Mieu. Antes del Tet 2025, el precio promedio oscilaba entre 25 y 30 millones de VND/m², pero actualmente el precio más bajo ofrecido es de 36 millones de VND/m² (un aumento del 20%).

Los precios de la tierra en muchos lugares se han disparado tras las noticias de fusiones de provincias y ciudades.

Advertencia de "fiebre" virtual

Según el Portal Electrónico de Información Provincial de Bac Giang, recientemente en algunas zonas del área se ha producido una "fiebre" inmobiliaria virtual cuando muchas personas a menudo se centran en aprender, proporcionar información y realizar transacciones para comprar y vender casas y terrenos en poco tiempo.

Algunos inversionistas y agentes inmobiliarios aprovechan la información relacionada con la separación y fusión de unidades administrativas para difundir rumores, inflando deliberadamente los precios inmobiliarios más allá de lo que corresponde al mercado y atrayendo a personas a participar en la creación de aportaciones de capital y contratos de venta ilegales. Incluso hay indicios de operaciones de compraventa con grandes diferencias para engañar a los compradores, creando una mentalidad de ganancias rápidas y fáciles. Algunos inversionistas muestran indicios de movilización ilegal de capital y utilizan diversas formas de venta de bienes inmuebles cuando no cumplen las condiciones. Estas acciones perturban y distorsionan el mercado inmobiliario, plantean numerosos riesgos para los compradores con necesidades reales y pueden causar disputas y demandas, generando inestabilidad en la seguridad, el orden y la seguridad social locales.

Ante la situación descrita, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang solicitó al Departamento de Construcción que estableciera de inmediato una línea directa para recibir comentarios e implementar un período pico de inspección y manejo de infracciones en el negocio inmobiliario. Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción de Bac Giang debe organizar inspecciones oportunas y manejar estrictamente las infracciones de acuerdo con su autoridad. Si hay indicios de infracciones de la ley, deben transferirse inmediatamente a la policía para su investigación de acuerdo con las regulaciones. Al mismo tiempo, el Departamento de Finanzas presidirá y coordinará con el Departamento de Construcción y el Departamento de Impuestos de la Región VI para revisar y comparar la información para inspeccionar la implementación de las regulaciones legales estatales sobre el registro comercial en la provincia de Bac Giang para inversionistas y pisos de negociación de bienes raíces; manejar pronta y estrictamente las infracciones de acuerdo con las disposiciones de la ley.

No solo Bac Giang, sino también muchas provincias y ciudades han emitido advertencias constantes sobre el riesgo de una "fiebre de tierras virtuales", especialmente en las zonas que se prevé que se conviertan en nuevos centros administrativos. La Policía Provincial de Thai Binh también acaba de advertir a los inversores que mantengan la calma y no crean en rumores. Si descubren fraude o manipulación del mercado, deben denunciarlo de inmediato a la policía más cercana.

De igual manera, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió sobre el riesgo de una verdadera fiebre inmobiliaria en la zona. Esta unidad indicó que, hasta el momento, el número de transacciones en los pisos sigue siendo limitado. Los altos precios de los terrenos son solo una estrategia de los intermediarios inmobiliarios para inflar el precio. Quienes deseen comprar terrenos deben investigar cuidadosamente la información para evitar caer en la trampa de la manipulación de precios de los intermediarios.

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también emitieron advertencias sobre el repentino aumento de los precios de los terrenos en la zona debido a rumores. El Comité Popular Provincial de Ninh Binh asignó a la policía provincial para inspeccionar las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar el inusual aumento de precios. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también advirtió que la prisa por comprar terrenos en las zonas sugeridas por los intermediarios solo perturba el mercado.

Muchos riesgos

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), tras pocas semanas de conocerse la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades han experimentado un aumento, principalmente en las zonas que se prevé que serán los centros de fusión. La VARS afirmó que la fiebre del suelo local no es nueva. La historia del mercado muestra que, cada vez que se informa sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en las zonas relacionadas suelen aumentar drásticamente a corto plazo. La principal razón reside en el miedo a quedarse atrás (FOMO, por sus siglas en inglés) de los inversores. Esto los lleva a ser más urgentes y apresurados en sus decisiones de compra de terrenos, convencidos de que el cambio sin duda conducirá al desarrollo económico y social, junto con un aumento en los precios inmobiliarios. Actualmente, esta decisión también se ve impulsada y resonada por la predicción de que el próximo ajuste de las listas de precios de los terrenos en las localidades impulsará indirectamente el precio de los terrenos.

De hecho, la mayoría de estos aumentos de precios son de naturaleza especulativa. Porque, incluso si se producen cambios administrativos relacionados con la decisión de fusión, no es seguro que esto conduzca a un desarrollo excepcional en las zonas, al menos a corto plazo, especialmente en el contexto de un aumento de los precios inmobiliarios en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas. VARS también advierte que tomar decisiones precipitadas al conocer información sobre la fusión de provincias y ciudades, sin una investigación y evaluación minuciosas, expondrá a los inversores a numerosos riesgos. Como resultado, muchos inversores tienen su capital inmovilizado, insuficiente para sostenerse hasta que los precios inmobiliarios suban realmente.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd