La capacidad de Saigon Glory Company Limited (filial de Bitexco, en adelante Saigon Glory) para pagar el capital e intereses de cinco bonos por valor de 5 billones de VND es un interrogante. Recientemente, Saigon Glory y otras partes relacionadas están negociando la gestión de los activos garantizados para resolver los derechos de los tenedores de bonos.
Parte de los activos que garantizan la emisión de Saigon Glory es la futura construcción en el terreno de la Torre A: los componentes de hotel y oficinas formados en el terreno del proyecto The Spirit of Saigon.
Se esperaba que el proyecto Espíritu de Saigón se convirtiera en un símbolo, un nuevo hito arquitectónico de Ciudad Ho Chi Minh. Su ubicación es muy favorable, con cuatro fachadas en las calles Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Distrito 1), frente al mercado de Ben Thanh.
Esta zona puede considerarse la "tierra de diamantes" de Ciudad Ho Chi Minh, con precios de transacción inmobiliaria que oscilan entre varios cientos de millones y casi mil millones de VND/m2.
El diseño del proyecto consta de dos torres conectadas por un podio y separadas entre sí. La torre oeste tiene 55 plantas e incluye pisos de oficinas para alquiler en la mitad inferior y un hotel en la superior. La torre este tiene 48 plantas e incluye apartamentos con servicios del hotel a través de una conexión entre el podio y el sótano.
En 2013, Ciudad Ho Chi Minh autorizó al Grupo Bitexco a invertir en el proyecto mencionado, con una superficie de 8.537 m². En 2017, el proyecto se puso en marcha.
Sin embargo, el proyecto se suspendió temporalmente durante 2018-2019 y cambió su entidad legal de Bitexco Group (empresa matriz) a Saigon Glory Company Limited (una subsidiaria 100% propiedad de Bitexco Group).
A principios de 2021, el letrero de Masterise Homes apareció repentinamente en la valla que rodea el terreno del proyecto. Algunos informes de análisis de compañías de valores y unidades de investigación de mercado indicaban que los apartamentos del proyecto podrían salir a la venta en 2021 a precios superiores a 500 millones de dongs por m², entre los más caros de Ciudad Ho Chi Minh en ese momento.
A principios de 2022, el nombre Masterise Homes desapareció del cartel y el proyecto se detuvo. Fue reemplazado por Viva Land (en el ecosistema del Grupo Van Thinh Phat). En ese momento, Viva Land introdujo este proyecto en la cartera de desarrollo, con el nuevo nombre Pearl.
Para octubre de 2022, los líderes del Grupo Van Thinh Phat fueron arrestados y el proyecto ha permanecido inactivo desde entonces. El logotipo de Viva Land, ubicado fuera de la valla que rodea el proyecto, fue completamente eliminado.
Según la última encuesta del 7 de noviembre, el proyecto todavía figura como ejecutado por el inversor Saigon Glory.
Tras pasar por dos grandes empresas y finalmente regresar a Saigon Glory, el proyecto lleva meses suspendido. La obra está vallada desde el exterior y las entradas también están selladas. Dentro del proyecto, los materiales de construcción se apilan desordenadamente, sin nadie a la vista.
El reciente anuncio de Techcombank muestra que el valor de la garantía del proyecto, la Torre A, está valorado más bajo que antes.
En concreto, el valor del activo colateral, que es el futuro inmueble de la Torre A (aún no terminado), se revaloriza en 4.653 millones de VND según el Certificado de Valoración de fecha 30 de agosto de 2023 de DPV Company Limited (el socio de franquicia que utiliza la marca de Colliers Real Estate Services and Investment Management Group en Vietnam).
Anteriormente, el valor de la Torre A según el Certificado de Valoración de Indochina Valuation era de 11,551 mil millones de VND: el valor de la Torre A después de que se completara la construcción el 31 de diciembre de 2024, asumiendo que Saigon Glory tenía suficiente dinero para completar el proyecto.
Sin embargo, para septiembre de este año, la Torre A solo contaba con cuatro plantas en bruto (pertenecientes al bloque de pisos), por lo que Saigon Glory había detenido la construcción y no tenía planes específicos para continuarla. Al mismo tiempo, según el informe de evaluación del valor de la contribución de capital de Saigon Glory realizado por DSC Securities Company, la cuenta de Saigon Glory no contaba con fondos suficientes para la construcción.
Techcombank propone subastar los activos para pagar a los tenedores de bonos. Si el producto de la enajenación de los activos garantizados sigue siendo insuficiente para pagar la deuda de los bonos, Saigon Glory está obligado a realizar pagos adicionales según lo dispuesto en el Artículo 307 del Código Civil.
Saigon Glory ha firmado un acuerdo para entregar los documentos necesarios para la gestión de los activos garantizados a las partes interesadas antes del 31 de noviembre. La compañía también indicó que coordinará y se esforzará por entregar y gestionar con prontitud los activos garantizados, de conformidad con las disposiciones de los contratos hipotecarios y los documentos de los bonos emitidos, garantizando así la plena protección de los derechos de las partes y cumpliendo con la normativa legal.
El proyecto Spirit of Saigon está ubicado en el centro del Distrito 1, frente al mercado Ben Thanh (Foto: Coc Coc).
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