El superproyecto frente al mercado Ben Thanh sale de manos de Bitexco: ¿Cambiará la suerte de los propietarios?

¿Por qué Bitexco decidió vender Saigon Glory?

Bitexco Group LLC acaba de acordar transferir el 100% de su contribución de capital en Saigon Glory LLC a Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory es el inversor del proyecto hotelero de 6 estrellas The Spirit of Saigon (Cuadrilátero Ben Thanh), ubicado en una ubicación privilegiada frente al Mercado Ben Thanh (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh). El diseño del proyecto incluye dos torres conectadas por una base y separadas entre sí, de 46 a 55 plantas. La inversión total del proyecto asciende a 14.400 billones de VND (en 2020).

En relación con este proyecto, Saigon Glory ha emitido 10.000 billones de VND en bonos desde 2020. La garantía es la torre A del proyecto y la contribución de capital de Saigon Glory.

Los problemas financieros y la presión para pagar los bonos pueden ser uno de los problemas que llevaron a Bitexco a decidir vender todas sus acciones en Saigon Glory.

Según la última información anunciada por la compañía a la Bolsa de Valores de Hanói (HNX), en 2022, Saigon Glory perdió más de 152.300 millones de VND, mientras que el año pasado obtuvo unas ganancias de casi 290.500 millones de VND. El capital social disminuyó en comparación con el mismo período, a más de 6.847 millones de VND. La compañía también tenía una ratio de endeudamiento de 3,99 veces. En consecuencia, la compañía tiene una deuda de más de 27.300 millones de VND.

En 2023 y los primeros seis meses de este año, la empresa no reveló su situación financiera a HNX según lo requerido. Además, infringió las normas administrativas en materia de divulgación de información y recibió una multa de 92,5 millones de VND en mayo de este año.

En octubre de 2022, en el contexto de pérdidas comerciales, tras el escándalo sobre la capacidad de pago de bonos en el mercado financiero relacionado con la detención del líder del Grupo Van Thinh Phat, Saigon Glory se comprometió a recomprar la totalidad de estos bonos, por valor de 10 billones de dongs, antes de su vencimiento, en dos fases. En la fase 1, la compañía compró 5 billones de dongs en bonos antes del vencimiento, a más tardar el 12 de junio de 2023, y en la fase 2, a más tardar el 12 de junio de 2024.

Sin embargo, estos compromisos no se cumplieron. Saigon Glory también sufrió un retraso en el pago del capital de sus bonos, y las partes involucradas tuvieron que negociar la gestión de la garantía.

Posteriormente, la compañía extendió con éxito el plazo de pago de 10.000 billones de VND en bonos en circulación por uno o dos años, en 2025-2026. El tipo de interés también se redujo al 8% anual, inferior al compromiso inicial del 11% anual.

En el acuerdo para vender todas las acciones de Saigon Glory al socio, Bitexco se compromete a pagar el capital e intereses de 10 lotes de bonos desde el 1 de septiembre de 2024 hasta el 12 de junio de 2025 y los intereses del período de pago el 18 de junio de 2025. Mientras tanto, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company continuará pagando el capital del período de pago el 18 de junio de 2025 y el capital e intereses después de este período.

Saigon Glory es el inversor del proyecto frente al mercado de Ben Thanh (Foto: Hai Long).

Retrato del nuevo propietario del superproyecto

Después de llegar a un acuerdo y ejecutar la transferencia según lo comprometido, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited será el nuevo propietario del súper proyecto The Spirit of Saigon.

Según la información del registro mercantil, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company se fundó en mayo de 2019, con sede en el décimo piso del edificio Pacific Place, Ly Thuong Kiet 83, Hanói. Sus principales líneas de negocio son la inversión en construcción, la gestión de parques industriales y áreas urbanas; el sector inmobiliario; el arrendamiento de locales; y la inversión y gestión de zonas de ecoturismo .

El capital social inicial de la empresa superó los 517 mil millones de dongs. De este capital, Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited poseía el 50%, y el Sr. Pham Quoc Nhat (director general) el 50%.

Un mes después de su fundación, la empresa aumentó su capital a 1.200 mil millones de VND, más del doble de su capital social inicial. En ese momento, la participación del Sr. Nhat disminuyó al 41,34%, mientras que la de Phuong Dong Company aumentó a más del 58,65%.

En abril de este año, la estructura accionarial de la empresa continuó cambiando. El Sr. Nhat transfirió su capital a la Sra. Tran Thi Minh Hieu y dejó de ser el Director General. Phuong Dong Real Estate Company también transfirió sus acciones a Eastern Real Investment Company Limited. Actualmente, la Sra. Tran Thi Minh Hieu es la Directora General y Representante Legal de Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Eastern Real Investment Company Limited, propietaria del 58,65% del capital de Phuong Dong Ha Noi Real Estate Company, se fundó a principios de este año en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh. Con el sector inmobiliario como principal línea de negocio, Eastern Real Company cuenta con un capital social de más de 1.522 billones de VND.

El proyecto ha pasado por las manos de Masterise y Viva Land

Los terrenos disponibles en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más limitados. Es muy raro desarrollar proyectos de gran altura en ubicaciones privilegiadas, especialmente como The Spirit of Saigon. El proyecto tiene fachada a cuatro calles: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, en el centro del Distrito 1 y cerca de lugares emblemáticos como el Museo de Bellas Artes, la estación Ben Thanh y el parque 23/9.

El punto arquitectónico más destacado del proyecto son las dos torres que, según el inversor, Bitexco Group, tienen forma de dos dragones que sostienen dos perlas en la boca, representando nueva vitalidad y nuevo desarrollo.

Este proyecto fue aprobado para inversión por el Grupo Bitexco en 2013, hace 11 años. En aquel entonces, el proyecto fue iniciado por la contratista Coteccons y se prevé su finalización en 2017.

Sin embargo, para 2018, el proyecto acababa de completar los pilotes de cimentación y los seis sótanos, y fue aprobado. Según Bitexco, este fue el primer proyecto en construir seis sótanos, y pocos proyectos en el mundo construyeron tal cantidad. Por lo tanto, el proyecto se enfrentó a dificultades inevitables, complejas y a largo plazo, tanto objetivas como subjetivas, para completar la construcción de los seis sótanos.

El Spirit of Saigon aún está inacabado después de muchos años (Foto: Hai Long).

Entre 2018 y 2019, el proyecto sufrió una suspensión temporal de la construcción. Durante este periodo, la entidad legal que figuraba en el certificado del proyecto pasó de Bitexco Group (empresa matriz) a Saigon Glory Company Limited (filial 100 % de Bitexco Group).

Bitexco luego explicó también que la construcción fue detenida para reestructurarse de la empresa matriz a la subsidiaria, por lo que toma tiempo para que los organismos de gestión estatales, los bancos, etc. evalúen y lleven a cabo los procesos y procedimientos de acuerdo a la ley.

A finales de 2019, el proyecto fue reiniciado por la contratista Coteccons, quien construyó 10 pisos de la base. Se prevé que el proyecto se entregue en un plazo de 10 meses (agosto de 2020).

A principios de 2020, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh emitió un documento que confirmaba que 214 apartamentos del proyecto cumplían los requisitos para la venta o arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas. Sin embargo, Bitexco anunció que estos apartamentos no se habían puesto a la venta (marzo de 2020).

El inversor también planeó iniciar la construcción del bloque de pisos a finales de 2020 y aspirar a completar el proyecto a principios de 2023, aunque el plazo está fijado hasta 2024. Sin embargo, hasta ahora, el proyecto ha paralizado su construcción durante muchos meses y no hay señales de reanudación.

A principios de 2021, el nombre de Masterise Homes apareció en la valla que rodea el terreno del proyecto. Además, la contratista Newtecons también "reemplazó" a Coteccons para construir este gran proyecto.

Sin embargo, la construcción del proyecto no cambió significativamente con la aparición de Masterise Homes. Incluso a principios de 2022, el nombre Masterise Homes desapareció del cartel y el proyecto se detuvo.

Viva Land (del ecosistema del Grupo Van Thinh Phat) fue reemplazado como desarrollador del proyecto. En ese momento, Viva Land lo incluyó en la lista de proyectos en desarrollo, con el nuevo nombre Pearl. Tras la aparición de Viva Land, el proyecto continuó su construcción.

Sin embargo, en octubre de 2022, los líderes del Grupo Van Thinh Phat fueron arrestados y el proyecto también fue congelado. El logotipo de Viva Land, ubicado fuera de la valla que rodeaba el proyecto, fue completamente eliminado. El proyecto ha estado expuesto al sol y a la lluvia durante muchos meses.

Ahora, con el acuerdo de conversión de capital de Bitexco, se espera que el proyecto cambie oficialmente a un nuevo propietario, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Esta empresa salió al mercado en 2019, cuando recibió una parte del proyecto de la nueva zona urbana Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park de Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (bajo Vingroup). Posteriormente, el proyecto fue desarrollado por Masteri Homes bajo el nombre de Masteri West Heights.

En un futuro próximo, cuando cambie de propietario, ¿el súper proyecto The Spirit of Saigon lucirá un nuevo aspecto?

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm