Ministerio de Construcción: En el mercado casi no hay apartamentos con un precio de 25 millones de VND/m2

(Dan Tri) - Según el Ministerio de Construcción , en el segmento de mercado de apartamentos asequibles con precios de venta por debajo de 25 millones de VND/m2, casi no hay transacciones ni productos en venta.

Los precios de los apartamentos en algunas zonas aumentaron localmente un 40%

El informe publicado recientemente por el Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario y de vivienda en el tercer trimestre mostró que el número de transacciones exitosas de apartamentos y casas unifamiliares alcanzó las 38.398 unidades, un 48% más que en el trimestre anterior. El número de transacciones exitosas de terrenos alcanzó las 102.966 unidades, una disminución de casi el 18% en comparación con el segundo trimestre.

En cuanto a precios, los precios de los apartamentos en Hanói siguieron aumentando, tanto en proyectos nuevos como antiguos. El precio promedio de los nuevos proyectos aumentó entre un 4 % y un 6 % trimestral y entre un 22 % y un 25 % anual. Los precios de los apartamentos también aumentaron, especialmente en algunas zonas, con incrementos locales de entre un 35 % y un 40 % según la ubicación, en comparación con el trimestre anterior.

El segmento de apartamentos asequibles, con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m², prácticamente no presenta transacciones ni productos en venta. Los apartamentos de gama media, con precios entre 25 millones de VND/m² y menos de 50 millones de VND/m², aún representan una alta proporción de las transacciones y la oferta del mercado. El resto son apartamentos de lujo y superlujo (con precios superiores a 50 millones de VND/m²).

Según una encuesta del Ministerio de Construcción en Hanoi, algunos proyectos de apartamentos como Vinhomes Ocean Park en la subdivisión de Zurich cuestan alrededor de 46-55 millones de VND/m2; Lumi Prestige cuesta desde 69 millones de VND/m2; The Ninety Complex cuesta alrededor de 60-75 millones de VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City cuesta alrededor de 47-61 millones de VND/m2; el área residencial de uso mixto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex cuesta alrededor de 75-97,2 millones de VND/m2; el proyecto Khai Son City cuesta desde 50-68 millones de VND/m2.

Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Ha Phong).

En Ciudad Ho Chi Minh, hay proyectos de apartamentos como Diamond Centery con un precio de 61 a 73,3 millones de VND/m2; Stown Tham Luong con un precio de 29,8 a 43,5 millones de VND/m2; Urban Green con un precio de 52 a 59,7 millones de VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park con un precio de 40 a 80 millones de VND/m2; The Aurora Phu My Hung con un precio de 88 a 90 millones de VND/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park con un precio de 46,83 a 65,6 millones de VND/m2.

El precio de venta de apartamentos de algunos proyectos destacados en otras localidades como Lumiere Spring Bay en Hung Yen es de aproximadamente 60 a 73 millones de VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) es de aproximadamente 50 a 60 millones de VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) es de aproximadamente 32 a 45 millones de VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) es de aproximadamente 45 millones de VND/m2.

Los precios de las villas y casas adosadas suben en Hanoi, bajan en Ho Chi Minh

En cuanto a las villas y casas adosadas del proyecto, según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre, este segmento tuvo una gran cantidad de flujo de caja de inversores a largo plazo y compradores reales, y las transacciones se mantuvieron fuertes.

En concreto, en Hanói, el precio de venta de villas y casas adosadas en proyectos tiende a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre se encuentran en ubicaciones favorables, en zonas con una fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de venta principal es relativamente alto.

Un proyecto de casas adosadas y villas en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El precio medio de venta secundario de terrenos en Hanói el trimestre pasado alcanzó los 160 millones de VND por metro cuadrado, un aumento del 3 % intertrimestral y de casi el 7 % interanual. Algunos proyectos en zonas como Dong Anh y Long Bien experimentaron mayores aumentos intertrimestrales en el precio secundario (alrededor del 5 %), gracias al desarrollo de infraestructura y a los productos de nuevos proyectos que se están completando gradualmente.

En Ciudad Ho Chi Minh, según una encuesta realizada por diversas organizaciones de investigación de mercado, el precio promedio principal del segmento de villas y casas adosadas en el proyecto se mantiene prácticamente estable. Sin embargo, en algunas zonas del segmento de lujo, los precios han disminuido drásticamente, aproximadamente un 14 % trimestral y un 28 % anual. Los productos con precios inferiores a 10 000 millones de VND tuvieron un buen desempeño en el trimestre.

Según el Ministerio de Construcción, la razón es que los nuevos proyectos en zonas suburbanas tienen precios inferiores al promedio de la ciudad, lo que demuestra que la demanda por productos a buen precio sigue siendo fuerte, a pesar de estar ubicados en zonas suburbanas y lejos del centro de la ciudad.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm