Ministro de Finanzas: Las empresas deben tener capacidad financiera suficiente para que se les permita realizar proyectos inmobiliarios.

SGGPO 19 de junio de 2023, 18:54

Cuando las empresas no pagan dinero al presupuesto estatal, la gente, por supuesto, no recibirá certificados de derechos de uso de la tierra, lo que lleva al gobierno a tener que enfrentar la inestabilidad social debido a las quejas de la gente.

En la tarde del 19 de junio, tras ser presentado por el Gobierno, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de reforma de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Al discutir el proyecto de ley, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, solicitó a la agencia a cargo de la investigación que regule la capacidad financiera de los inversionistas autorizados para realizar proyectos inmobiliarios, asegurando que las empresas deben tener capacidad financiera suficiente para que se les permita realizar proyectos.

La delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh debatió en grupos la tarde del 19 de junio. Foto: QUANG PHUC

Según el Ministro, la situación de las propiedades inmobiliarias que no pueden otorgar derechos de uso de la tierra a muchas personas en el país se debe a que los inversionistas tienen deudas con el Estado. Bajo la normativa actual, cuando se asignan tierras a empresas, la tarifa por uso de la tierra se determina posteriormente. Si las empresas no pueden pagar, se les impondrá una multa por demora, que es inferior al interés bancario. Después de que las empresas venden propiedades futuras a personas, se apropian de su dinero y lo utilizan para otros proyectos comerciales u otras actividades, por lo que no tienen dinero para contribuir al presupuesto estatal. Cuando las empresas no contribuyen al presupuesto estatal, por supuesto, las personas no reciben certificados de derechos de uso de la tierra, lo que genera inestabilidad social para el gobierno debido a las quejas de la gente. Por lo tanto, la enmienda a la ley debe diseñar regulaciones que garanticen que las empresas cumplan adecuadamente con sus obligaciones financieras.

Cuando surge una disputa entre una empresa y la ciudadanía, se trata de una disputa civil que se lleva a los tribunales. Actualmente, ante indicios de fraude, solo podemos encarcelar a la empresa, pero nadie resuelve decenas de miles de certificados de derechos de uso de tierras para la ciudadanía. Porque cuando una empresa no ha pagado al presupuesto estatal, no ha cumplido con sus obligaciones financieras, y si no las ha cumplido, no se puede resolver para la ciudadanía. Por lo tanto, siempre existirá una situación en la que la gente presentará demandas, el gobierno tendrá que preocuparse por resolver el asunto y la ciudadanía perderá la confianza. Por lo tanto, debemos cumplir con las regulaciones: solo las empresas que cumplan con sus obligaciones financieras recibirán tierras, y las que paguen al presupuesto recibirán tierras, "dinero para arroz", declaró el ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc.

Ministro de Finanzas Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Foto de : QUANG PHUC

El ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, también afirmó que la política fiscal no debería estipularse en el proyecto de ley. Asignar al Gobierno la regulación de las actividades inmobiliarias mediante la política fiscal no está dentro de las competencias prescritas, ya que esta es competencia de la Asamblea Nacional, no del Gobierno. Ajustar las tasas impositivas debe ser competencia de la Asamblea Nacional.

Al discutir el proyecto, muchos diputados coincidieron en no estipular que las actividades del negocio inmobiliario deban pasar por parqués, porque eso limitaría los derechos de empresas y particulares, causando costos adicionales tanto para compradores como para vendedores.

Sin embargo, contrariamente a las opiniones de algunos diputados que están de acuerdo en que las actividades de negocios inmobiliarios no deben regularse a través de pisos de negociación, el diputado Tran Chi Cuong (Da Nang) dijo que las actividades de negocios inmobiliarios deben realizarse a través de pisos de negociación para ayudar a que el mercado inmobiliario sea transparente y ayudar a limitar las pérdidas presupuestarias.

El delegado Le Kim Toan (Binh Dinh) también apoya la negociación de bienes raíces a través de la plataforma para transparentar el mercado y limitar la posibilidad de que empresas vendan productos inmobiliarios sin licencia. Esta plataforma evitará estafas y evitará que una sola propiedad se venda y transfiera a muchos lugares y a muchas personas. Además, se controlará la inflación de precios en los proyectos inmobiliarios, creando precios virtuales que impiden el acceso a quienes necesitan bienes raíces.

"Por supuesto, no todas las actividades comerciales inmobiliarias deben pasar por el piso, pero todos los proyectos inmobiliarios en los que invierten las empresas deben pasar por el piso", dijo el delegado Le Kim Toan.

En cuanto a la futura comercialización de proyectos inmobiliarios, el diputado Le Kim Toan apoya esta medida para crear las condiciones necesarias para que los inversores movilicen capital y reduzcan la presión sobre el capital, pero propone estipular claramente el momento en que se podrán comercializar los proyectos inmobiliarios. Es necesario garantizar que, al iniciarse, el proyecto cumpla con todas las condiciones legales y financieras. Los proyectos inmobiliarios que se pongan en marcha también deberán comercializarse a través del mercado de valores inmobiliarios.

En realidad, es común depositar dinero para comprar bienes raíces en el futuro. El contrato de depósito no está notariado, por lo que conlleva muchos riesgos. Cuando surgen disputas, es difícil resolverlas. Por lo tanto, es necesario modificar la ley para regular claramente este asunto y cumplir con los requisitos prácticos, declaró el diputado Le Kim Toan.

La delegada Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) también coincidió en que debería existir una plataforma de negociación inmobiliaria. Asimismo, debería haber regulaciones específicas sobre los estándares de los agentes inmobiliarios.

Según el diputado Tran Chi Cuong (Da Nang), es necesario aplicar estrictamente la ley sobre el sector inmobiliario, ya que actualmente existen numerosas regulaciones que no se han implementado rigurosamente, lo que ha provocado un desarrollo desfavorable del mercado inmobiliario. Por ejemplo, el problema de las listas de precios de los terrenos para la construcción y las regulaciones sobre la intermediación inmobiliaria en el pasado no se han implementado adecuadamente, lo que ha provocado un aumento constante del mercado inmobiliario y una burbuja inmobiliaria.

"Cualquiera puede ser un corredor de bienes raíces. Basta con unos pocos folletos o un poco de información para ser un corredor, alterando el mercado mientras casi hemos relajado la gestión", dijo el miembro de la Asamblea Nacional Tran Chi Cuong.

Fuente: https://www.sggp.org.vn/bo-truong-bo-tai-chinh-doanh-nghiep-phai-du-nang-luc-tai-chinh-moi-duoc-lam-du-an-bat-dong-san-post694298.html