El sector inmobiliario supera el temporal de la crisis

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Dificultad sobre dificultad

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP Invest y presidente de la Asociación de Contratistas de Vietnam, señaló que los contratistas de la construcción corren el riesgo de desaparecer. « Nunca antes los contratistas de la construcción habían atravesado una situación tan grave como la de este año. Según el informe del Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2023, la industria de la construcción creció un -3 % en comparación con el mismo período del año anterior, y según la Asociación de Contratistas de Vietnam, en el mismo período, solo se alcanzó el 8 % del plan anual. Esta es la situación más trágica de la historia ».

El mercado inmobiliario está lento y muchas empresas están luchando por encontrar nuevas direcciones.

Ha habido muchas opiniones sobre la eliminación de obstáculos para el mercado inmobiliario, pero nadie ha dicho nada sobre la industria de la construcción, a pesar de que la conexión entre los bienes raíces y la construcción es muy estrecha. La industria de la construcción contribuyó con el 6% del PIB de Vietnam en 2022. El mercado inmobiliario necesita construcción; sin construcción no hay proyectos ni imagen urbana, enfatizó el Sr. Hiep.

Unas 40 empresas pertenecientes a la Asociación Central de Contratistas están desempleadas. En el sur, un grupo de contratistas liderado porHoa Binh ha solicitado ayuda al primer ministro con 21 firmas. En el norte, solo unas pocas grandes empresas con capacidad para implementar proyectos de inversión pública tienen empleo.

Sálvate antes de que Dios te salve

Además de una serie de empresas incompetentes que tuvieron que “salir del juego”, todavía hay muchas empresas que se quedan firmemente, aceptando el nuevo contexto y las nuevas reglas del juego.

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El Sr. Dao Anh Tuan, director de TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, comentó que, en un mercado difícil, su empresa se contradijo al aceptar invertir más capital para desarrollar infraestructura, árboles y servicios públicos, creando un ecosistema cerrado. " Si cuando el mercado era bueno, el capital para infraestructura era solo uno, ahora que el mercado está difícil, aceptamos invertir el doble. Cuando los clientes ven que nuestros productos son hermosos y de buena calidad, es más probable que gasten dinero. Por eso, aunque el mercado está tranquilo, los productos de mi empresa aún tienen liquidez ", afirmó el Sr. Tuan.

Esta es una oportunidad para analizar y purificar el mercado. Las empresas que no sean lo suficientemente sólidas serán eliminadas. Las empresas con verdadera solidez y recursos sólidos replantearán su rumbo.

Sra. Nguyen Kieu Oanh - Directora de Marketing de Sun Property (Grupo Sun )

El Sr. To Duy Chinh, Director de Ventas de Kim Oanh Group, explicó que Kim Oanh Group está implementando y distribuyendo proyectos para satisfacer las necesidades reales de compra de los clientes en Dong Nai y Binh Duong. Para estimular la demanda, la compañía ha lanzado políticas preferenciales como: Con un pago de tan solo 166 millones de VND, los clientes pueden recibir la casa y aplazar el pago del capital durante un año. Además, los clientes también disfrutan de una tasa de interés del 9,9% a 36 meses. Así, con un apartamento de 1.000 millones de VND, solo se necesita pagar un 10% inicial para adquirir la casa.

El Sr. Chinh también afirmó que la compañía se dirige actualmente a clientes con necesidades reales, que desean comprar casas y están interesados en el segmento de vivienda social. El mercado inmobiliario actual también se está acercando al valor real, dejando de ser tan especulativo como antes.

Por lo tanto, el Grupo Kim Oanh ha preparado fondos para terrenos para implementar proyectos de vivienda social de baja y alta altura, construidos de forma sistemática y profesional en las provincias de Dong Nai y Binh Duong. Se espera que, para junio de 2023, la compañía lance entre 4.000 y 5.000 apartamentos a precios razonables.

Invertir en la construcción de infraestructura y servicios públicos para atraer inversionistas y poder alquilar departamentos.

Un representante de una inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh también comentó que la empresa está comenzando a investigar nuevos modelos de producto, enfocados en la experiencia y en brindar un valor de vida positivo a los residentes. " He investigado el mercado y he descubierto que las zonas urbanas con ecosistemas cerrados y experiencias de vida diversas y modernas para los residentes aún tienen clientes interesados en comprar. Esto se debe a que los residentes compran propiedades no solo para vivir, sino también para explorar y relajarse. Tendremos que encontrar maneras de replantear los productos para atraer clientes de forma similar ", analizó este líder.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Kieu Oanh, Directora de Marketing de Sun Property (Sun Group Corporation), afirmó que el contexto de calma y dificultad es el momento ideal para demostrar la solidez y la salud de los negocios inmobiliarios. " Creo que esta es una oportunidad para analizar y purificar el mercado. Los negocios que no sean lo suficientemente saludables serán eliminados. Las empresas con verdadera solidez y recursos sólidos replantearán una nueva dirección para adaptarse a las condiciones actuales del mercado. Al mismo tiempo, las empresas deberán asignar recursos razonablemente para alcanzar el éxito en los proyectos que desarrollan ", afirmó la Sra. Oanh.

Chau Anh

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