Estable debido a menos transacciones de “navegación”
Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros seis meses de 2023, si bien la liquidez no ha mejorado, el número de propiedades en venta con pérdidas en Long An es menor que en las zonas circundantes. Los datos muestran que solo el número de búsquedas de propiedades en esta zona ha fluctuado.
En concreto, las búsquedas de terrenos y terrenos para proyectos en Long An disminuyeron un 10% en junio y julio, mientras que las de viviendas particulares disminuyeron entre un 15% y un 16% en comparación con mayo. En el caso de las viviendas con fachada a la calle, los datos de julio registraron una disminución del 10% con respecto al mes anterior, y en comparación con principios de mayo de 2023, la disminución fue de casi un 30%.
Mientras tanto, en los segmentos de apartamentos y villas, las búsquedas mostraron un aumento del 12% y el 14% en julio, respectivamente, en comparación con el mes anterior. Sin embargo, las búsquedas se concentraron únicamente en ciertas zonas de Ben Luc. Si bien estos son indicadores positivos, las búsquedas disminuyeron casi un 10% en comparación con mayo.
Especialmente con la creciente demanda de inmuebles, el tipo de apartamento en Long An ha mantenido un aumento continuo en las búsquedas durante varios meses. Incluso en comparación con principios del segundo trimestre de 2023, el número de búsquedas de este tipo de inmuebles en Long An ha aumentado un 25%.
El segmento de apartamentos en Long An todavía registra muchas transacciones.
Aunque el interés por cada tipo de vivienda fluctúa, según datos de Batdongsan.com.vn, el nivel de precios de todos los tipos en Long An se ha mantenido estable durante los últimos siete meses. Por ejemplo, el tipo más solicitado son los apartamentos, con precios de venta prácticamente sin fluctuaciones. El precio promedio se mantiene entre 20 y 21 millones de VND/m², sin grandes fluctuaciones en comparación con principios de 2023 y el mismo período de 2022.
Al explicar la estabilidad del precio de venta, muchos expertos afirmaron que la oferta en el mercado de Long An no ha cambiado drásticamente. La mayoría de los productos vendidos anteriormente provienen de existencias antiguas. Los inversores también son bastante cautelosos al introducir productos en el mercado, ya que aún temen el impacto del mercado general.
Además, a diferencia de muchas provincias en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, el mercado inmobiliario de Long An ha registrado muy pocas transacciones especulativas. Por lo tanto, los precios inmobiliarios en Long An rara vez se ven impulsados por precios virtuales, lo que provoca aumentos repentinos y fuertes pérdidas por mantener precios máximos. En el pasado, las transacciones han tenido precios estables, sin grandes subidas ni bajadas, en consonancia con el valor real del producto y la demanda del mercado actual.
Mercado con gran potencial
Gracias a su estabilidad, Long An se considera uno de los mercados con mayor potencial en la actualidad. Especialmente en los últimos tiempos, se han invertido en esta provincia una serie de proyectos de desarrollo de infraestructura. Además, se están desarrollando numerosos proyectos urbanos a gran escala, lo que genera un gran potencial a largo plazo.
En concreto, según la planificación recién aprobada por el Gobierno , en el período 2021-2030, Long An contará con 27 áreas urbanas, entre ellas la ciudad de Tan An, la ciudad de Kien Tuong, de tipo I; y tres áreas urbanas de tipo III, como Ben Luc, Can Giuoc y Duc Hoa. Además, habrá nueve áreas urbanas de tipo IV y trece de tipo V.
Si la ciudad de Tan An desempeña el papel de centro de comercio, servicios e industria de alta tecnología, Duc Hoa, Ben Luc y Can Giuoc son ciudades satélite que contribuyen a reducir la presión sobre la población, la infraestructura social y la infraestructura técnica de Ciudad Ho Chi Minh.
Se están implementando muchos proyectos de tráfico desde Ciudad Ho Chi Minh a Long An, lo que constituye una fortaleza para el desarrollo inmobiliario en el futuro.
En términos de infraestructura, las áreas urbanas de Long An se están desarrollando rápidamente gracias a una serie de proyectos de tráfico con un acelerado avance de la inversión, lo que contribuye a aumentar la conectividad interregional y el desarrollo socioeconómico . Estos incluyen la autopista Ben Luc - Long Thanh; la ampliación de la Carretera Nacional 1 de Ciudad Ho Chi Minh a Long An y la Carretera Nacional 50; la intersección de Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho; el cierre de las Circunvalaciones 2 y 3, etc.
La provincia de Long An también está estudiando la inversión en la autopista Tan Son Nhat-Tan An, que se combinará con las autopistas Thu Duc-Moc Bai y Ben Luc-Long Thanh para formar un cinturón vial alrededor de Ciudad Ho Chi Minh. Estos factores son positivos para el desarrollo de ciudades satélite en el futuro.
Además, dado que los precios de los inmuebles en Long An aún son bastante bajos en comparación con otras provincias cercanas a Ciudad Ho Chi Minh, los inversores pueden comprar un terreno por poco más o menos de mil millones de dongs. Incluso en propiedades más caras, como las villas, el precio actual solo fluctúa entre 5 mil y 6 mil millones de dongs por unidad.
Con pocas transacciones a corto plazo, centrándose principalmente en la inversión a largo plazo, el potencial de desarrollo del sector inmobiliario de Long An todavía se considera muy grande en el futuro.
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