Muchos corredores y expertos creen que desde ahora hasta finales de año y hasta 2024, el mercado inmobiliario tendrá muchas mejoras.
El trading ha vuelto
El Sr. Hoang Ngoc Nhat, agente inmobiliario e inversor de decenas de terrenos en el distrito de Chuong My, Thach That ( Hanói ), comentó que durante el último año tuvo que invertir cientos de millones de dongs en publicidad y atención al cliente para mantener las relaciones comerciales. Tras un largo período sin ingresos, las transacciones se han reanudado gradualmente recientemente.
Desde principios de año hasta finales de julio de 2023, casi no hubo transacciones inmobiliarias. Hubo momentos en que me sentí tan desanimado que quise dejar mi trabajo, pero aun así intenté perseverar. Recientemente, el Gobierno ha implementado numerosas políticas para eliminar obstáculos legales y crediticios, por lo que el mercado inmobiliario ha mejorado y la confianza de los inversores ha mejorado.
Gracias a eso, pude vender dos terrenos en Thach That y tres terrenos a clientes en Chuong My. Los tres terrenos se vendieron con pérdidas, lo que provocó una baja de casi un 30 % en comparación con la temporada alta. El terreno era lo suficientemente amplio como para que los vehículos pudieran evitarse. Los inversores quedaron satisfechos y vendieron rápidamente", dijo el Sr. Nhat.
También vuelven a comercializarse terrenos suburbanos (foto ilustrativa).
Según el Sr. Nhat, encontrar un terreno que se ajuste a las necesidades y finanzas de un inversionista lleva medio año. Una vez encontrado, debe fotografiarlo y enviar la documentación legal al cliente.
En este punto, si el cliente acepta visitar la propiedad, ya tiene un éxito a medias. Actualmente, el mercado ha mejorado, pero no significativamente. Muchos agentes inmobiliarios publican en redes sociales que han cerrado cinco o seis terrenos en un mes y que reciben depósitos continuamente en sus cuentas. Todo esto son trucos "virtuales", no reales. Los agentes inmobiliarios que tienen un promedio de una transacción al mes se consideran buenos y pueden hacer negocios", dijo el Sr. Nhat.
La Sra. Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), agente inmobiliaria, también dijo que para encontrar clientes, tuvo que usar su propio dinero para invertir decenas de millones de dongs para publicar anuncios de venta de terrenos residenciales en las comunas de Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...
De aquí a fin de año, es probable que los inversores inviertan en bienes raíces. Al publicarse la noticia, algunos inversores solicitaron información, demostrando así su interés en invertir en bienes raíces.
Sin embargo, debido a la calma del mercado durante un tiempo, los inversores siguen siendo bastante cautelosos a la hora de volver al mercado. Se han producido transacciones, pero son muy escasas. Los inversores también eligen cuidadosamente la zona de inversión y el precio de venta", afirmó la Sra. Hien.
A medida que el mercado ha acelerado la reanudación de la epidemia, muchos agentes inmobiliarios han regresado a sus puestos y han acelerado la publicación de propiedades en venta en las afueras. Tras una época difícil, muchos inversores buscan generar liquidez para cubrir sus gastos, por lo que la oferta de terrenos en venta durante este período es bastante diversa.
Recuperación paso a paso
Después de un período de espera para que el mercado se recuperara, recientemente el Sr. Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) decidió vender con una pérdida de 570.000 millones de VND un terreno de villa con una superficie de 180 m2 en la ciudad de Thuong Tin, el comprador es un inversor local.
Debido a la presión del vencimiento bancario, decidí vender para reducir pérdidas y liberar liquidez. El plan inicial era que sería difícil vender debido a la dificultad del mercado, pero después de casi dos meses, encontré un comprador. El terreno tiene una hermosa ubicación con frente, y el grupo lamenta haberlo vendido por debajo del precio de costo. Actualmente, también estoy calculando y buscando comprar un terreno más pequeño con menos capital para poder seguir vendiendo los bienes a fin de año, calculó el Sr. Luyen.
El economista Le Dang Doanh afirmó que uno de los factores clave es que el nivel de las tasas de interés se ha moderado ligeramente. En comparación con principios de 2022, las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios se han reducido significativamente, con un promedio de entre el 1 % y el 3 % anual.
Las tasas más bajas de los préstamos inmobiliarios ayudarán a que las transacciones inmobiliarias se recuperen (foto ilustrativa).
En concreto, el tipo de interés para el primer año de los préstamos inmobiliarios anunciado por los bancos es del 8 % anual. Esta desaceleración del tipo de interés es uno de los factores clave que impulsa a los inversores a confiar más en el mercado y a volver a invertir.
" Cuando bajan las tasas de interés bancarias, significa que se intensifica la política de inyección de capital. En ese momento, todos los sectores económicos se benefician y la plusvalía de todos ellos aumenta. Habrá más personas con ganancias acumuladas, lo que significa que aumenta la demanda de bienes raíces", afirmó el Dr. Le Dang Doanh.
En respuesta a VTC News, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que durante este período, el Gobierno ha tenido muchas políticas y están teniendo efecto.
Además, los bancos están continuamente bajando los tipos de interés y creando incentivos para el crédito, lo que lleva a que muchos proyectos, sobre todo los que están en fase final, se activen, tengan acceso a capital y se eliminen algunos trámites.
Una parte de los proyectos se reiniciará, continuarán su funcionamiento y puesta en marcha, y luego habrá actividad. Cuando haya transacciones, los inversores se sentirán más entusiasmados, más seguros y más motivados, por lo que seguirán participando en el mercado. Aunque el mercado no experimentará un auge tan grande como en 2020 y años anteriores, se reactivarán las actividades comerciales, afirmó el Sr. Dinh.
PHAM DUY
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