Los inmuebles industriales y los apartamentos con servicios se benefician del auge de la IED

Según estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión , a finales de junio de este año, la inversión extranjera directa total en Vietnam alcanzó los 15.200 millones de dólares, un 13,1 % más que en el mismo período del año anterior. Vietnam también se encuentra ante la oportunidad de acoger la cuarta ola de IED, centrándose en sectores de alta tecnología como semiconductores, electrónica y energías renovables.

En un contexto de abundante capital de IED, algunos segmentos inmobiliarios han tenido un crecimiento sobresaliente, incluidos los apartamentos con servicios y los bienes raíces industriales.

El segmento de apartamentos con servicios en Hanoi tiene una demanda estable gracias a la IED

Según el informe de Savills del primer semestre de 2024, la oferta de apartamentos con servicios en el segundo trimestre de 2024 alcanzó las 6.096 unidades, lo que supone un aumento del 0,3 % con respecto al primer trimestre de 2024. La tasa de ocupación alcanzó el 83 %. El precio medio de alquiler de este tipo de vivienda también mejoró, situándose en 601.000 VND/m²/mes, lo que supone un aumento del 4 % intertrimestral y del 5 % interanual.

Los inmuebles industriales y los apartamentos con servicios se benefician del auge de la inversión extranjera directa (IED). (Foto: ST)

Actualmente, los apartamentos de dos habitaciones representan el 58% y el 53% de la demanda de apartamentos con servicios en la zona centro y otras zonas, respectivamente. Mientras tanto, la mayoría de los inquilinos en la zona oeste prefieren apartamentos pequeños, como estudios o de una habitación.

Al evaluar el impacto de la inversión extranjera directa (IED) en el mercado de apartamentos con servicios, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, afirmó: «El flujo de capital extranjero hacia Vietnam ha atraído a numerosos expertos internacionales, creando un segmento clave de clientes para el mercado de apartamentos con servicios. Estos suelen optar por alquilar apartamentos gestionados y operados por empresas internacionales, que cumplen con numerosos requisitos de calidad del servicio».

El desarrollo de infraestructura también es un factor clave para aumentar el atractivo del segmento de apartamentos con servicios. Según un informe de Savills, Hanói planea acelerar la implementación de proyectos clave, entre ellos: el puente Thuong Cat, el puente Van Phuc sobre el río Rojo, la vía de acceso oriental de la autopista Phap Van - Cau Gie y la conexión entre My Dinh, Ba Sao y Bai Dinh.

Se espera que estas rutas ayuden a reducir el tiempo de viaje desde el centro de Hanoi, donde se concentran muchos apartamentos con servicios, hasta los parques industriales vecinos.

Potencial del sector inmobiliario industrial ante la cuarta ola de IED

Según el anuncio de la Agencia de Inversión Extranjera sobre la situación de la atracción de capital extranjero en el primer semestre de 2024, hasta el 70,4 % del total de la IED se concentra en la industria de procesamiento y manufactura. Al mismo tiempo, Vietnam se encuentra ante la oportunidad de acoger la cuarta ola de IED.

Esta ola de IED podría centrarse en sectores de alta tecnología como la electrónica, los semiconductores, la inteligencia artificial y las energías renovables. El desarrollo de estos sectores impacta directamente en el sector inmobiliario industrial gracias a la mayor demanda de fábricas que satisfagan las necesidades de infraestructura y servicios.

Los expertos de Savills comentaron: «El mayor problema que enfrentan actualmente los parques industriales es el energético». (Foto: ST)

La necesidad de que los inversores diversifiquen sus cadenas de suministro para establecer fábricas en China ya no es la mejor opción en términos de costos, lo que también ha convertido a Vietnam en un destino que muchos inversores consideran. Recientemente, la Corporación Nvidia de Estados Unidos se comprometió a convertir a Vietnam en un nuevo centro tecnológico con un acuerdo de 200 millones de dólares; o Hana Micron de Corea e Intel con proyectos de hasta miles de millones de dólares.

En cuanto a las zonas de desarrollo, según datos de la Agencia de Inversión Extranjera, Bac Ninh sigue siendo un destino predilecto para los inversores, con un capital de inversión registrado de 2.580 millones de dólares, lo que representa el 17 % del total del país. En segundo lugar se encuentra Ba Ria-Vung Tau con 1.540 millones de dólares, y Quang Ninh ocupa el tercer puesto con 1.360 millones de dólares. Le siguen Hanói, Hai Phong y Ciudad Ho Chi Minh.

Sin embargo, para mantener el atractivo de la inversión en el futuro, aún quedan muchas dificultades por resolver. El Sr. Thomas Rooney, Gerente Sénior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills, Hanói, comentó: «El mayor problema al que se enfrentan actualmente los parques industriales es el energético. Algunos inversores requieren grandes cantidades de energía, de hasta 10-30 megavatios. Esta es una cifra bastante difícil de alcanzar para los parques industriales en la actualidad».

Para superar pronto el problema de la transmisión eléctrica, el Gobierno ha planificado la implementación del proyecto de la Central Térmica en la comuna de Quynh Lap, provincia de Nghe An, con una capacidad de 1500 megavatios, cuya operación está prevista para 2029-2030. Estos esfuerzos constituyen un logro notable para mantener el atractivo del mercado vietnamita para los inversores extranjeros.

Además, el Sr. Thomas también explicó que los parques industriales deben prestar atención a las tendencias verdes para aumentar su atractivo para los inversores: el desarrollo de parques industriales verdes es una tendencia no solo en Vietnam, sino también a nivel mundial. Por ello, cada vez más inversores se centran en la economía circular. Vietnam aspira a alcanzar cero emisiones netas para 2050.

Por lo tanto, la demanda de inmuebles industriales verdes no solo proviene del desarrollo sostenible en la industria manufacturera, sino también de las exigencias del Gobierno. El mayor obstáculo actual probablemente resida en los problemas financieros y las regulaciones gubernamentales. Sin embargo, los inversores sin duda cooperarán para resolverlos en el futuro, enfatizó el experto de Savills.

Basándose en datos primarios obtenidos a través del trabajo con clientes, el Sr. Thomas estima que entre el 80 % y el 85 % de los inversores extranjeros cumplen con los requisitos de los estándares ESG. Al mismo tiempo, Vietnam se está adaptando a esta tendencia.

Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, para 2030, alrededor del 40% - 50% de las provincias y ciudades del país planearán convertir parques industriales existentes en parques ecoindustriales, y entre el 8% y el 10% de las provincias y ciudades tendrán planes para construir nuevos parques ecoindustriales.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html