Obtener ingresos pasivos alquilando una casa es el objetivo de muchas personas, ya que es una forma de enriquecerse rápidamente. Sin embargo, muy pocas saben cómo operar y administrar propiedades de alquiler eficazmente. Cuantas más propiedades de alquiler se posean, más complejos serán los problemas que se deberán resolver.
A continuación se presentan algunos consejos de expertos inmobiliarios de todo el mundo para ayudarle a administrar estos activos de forma más eficaz y sencilla.
Haz una lista de propiedades para administrar
Rara vez los propietarios individuales se esfuerzan por mantener un inventario detallado de sus propiedades. Los expertos recomiendan mantener un inventario actualizado de sus propiedades de alquiler para ayudarle a gestionar mejor su flujo de caja.
Esto le ayudará a identificar qué vivienda tiene un bajo rendimiento de alquiler y un flujo de caja inestable. A partir de ahí, tendrá soluciones para mejorar la eficiencia. Por ejemplo, antes de que venza el contrato de un inquilino, puede encontrar rápidamente otro inquilino para cubrir la vacante.
Crear un listado detallado de sus propiedades también le ayudará a comprender mejor a su público objetivo. Una casa cerca de un campus universitario tendrá una composición de inquilinos diferente a la de un apartamento en un edificio de oficinas. Al categorizar y rastrear cuidadosamente sus propiedades, puede maximizar sus ingresos por alquiler.
Configuración de una red de proveedores de servicios
Debes tener una lista de proveedores de servicios de buena reputación cerca de tu propiedad, desde limpiadores, plomeros hasta electricistas... Esto garantiza que si tu casa tiene un problema o inconveniente inesperado, puedas encontrar rápidamente a la persona adecuada sin perder tiempo buscando.
Recuerda, el tiempo es oro. Si dedicas demasiado tiempo a reparar o renovar tu casa, tu flujo de caja será menor, sin mencionar los demás gastos que surgen.
Planificación del mantenimiento
Al igual que su vehículo necesita mantenimiento, su casa también lo necesita para conservar su valor. Si no le da el mantenimiento adecuado, acabará gastando más dinero cuando envejezca. Por lo tanto, necesita un plan de mantenimiento estacional o anual. No olvide prever un presupuesto para imprevistos.
En este punto verás la importancia de contar con una red de proveedores de servicios como los mencionados anteriormente o puedes cooperar con empresas especializadas en mantenimiento integral.
Los expertos aconsejan a los propietarios crear una lista detallada de propiedades en alquiler y utilizar la tecnología para una gestión eficaz (Foto: Hong Hanh).
Aprovecha la tecnología
Hoy en día, las herramientas y plataformas tecnológicas hacen que la gestión de propiedades en alquiler sea extremadamente eficiente. Puedes conectar con los inquilinos a través de aplicaciones intermediarias y cobrar el alquiler sin tener que ir directamente. La tecnología también te ayuda a encontrar inquilinos fácilmente con solo unas pocas operaciones en la aplicación o unos clics en los sitios web de las agencias.
Examinar a fondo a los inquilinos
Los inquilinos tienen un gran impacto en el valor de su propiedad en alquiler. Si son confiables, puede tener la seguridad de que su propiedad estará bien mantenida y recibirá su alquiler a tiempo. Por otro lado, los inquilinos irresponsables a menudo no pagan a tiempo, lo que puede incluso perjudicar el valor de su propiedad.
Por lo tanto, es importante evaluar a los inquilinos. Debe tener sus propios criterios, como características ocupacionales, edad y estado civil.
Control regular
Debes revisar periódicamente el estado de la propiedad alquilada. Esto te ayudará a verificar si el inquilino cumple con los compromisos del contrato.
Sin embargo, cabe señalar que, aunque sea el propietario, no debe ir repentinamente a la vivienda alquilada. Debe avisar al inquilino con antelación y concertar una cita específica con él.
Planifique visitar propiedades de alquiler que estén cerca unas de otras, lo que le ahorrará tiempo.
Cooperar con la unidad de gestión
Si no tiene las habilidades para administrar propiedades de alquiler o está demasiado ocupado, la solución más efectiva es colaborar con un operador profesional. Esta colaboración le ayudará a ahorrar tiempo y esfuerzo. Claro que las ganancias no serán tan altas como si lo gestiona usted mismo, pero se ahorrará muchos dolores de cabeza.
Por ejemplo, hoy en Vietnam hay muchas personas que ofrecen servicios de gestión de Airbnb para personas que tienen casas en alquiler.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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