Πολλά κτίρια στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένουν κενά για μεγάλο χρονικό διάστημα, τι συμβαίνει;

Παρά τη βελτίωση της οικονομικής και εμπορικής κατάστασης τους πρώτους 6 μήνες του έτους, πολλοί από τους πιο πολυσύχναστους δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως οι Nguyen Trai (Περιοχή 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Περιοχή 1), Cach Mang Thang Tam (Περιοχή 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (Περιοχή 10, Περιοχή 11)... εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν την κατάσταση των κενών χώρων για μεγάλο χρονικό διάστημα, με πινακίδες προς ενοικίαση να κρέμονται για μήνες. Πολλές τοποθεσίες που κάποτε ήταν τα κεντρικά γραφεία μεγάλων εμπορικών σημάτων βρίσκονται επίσης σε κατάσταση «κλειστών θυρών».

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong , η οδός Nguyen Trai, κάποτε γνωστή ως ο «δρόμος της μόδας » της πόλης Χο Τσι Μινχ, δεν μπορεί πλέον να αποφύγει το κύμα μαζικής επιστροφής ακινήτων. Όχι μόνο τα καταστήματα μόδας, αλλά και τα εστιατόρια, οι οδοντίατροι, τα σπα κ.λπ. έχουν κλείσει και επιστρέφουν τα καταστήματά τους το ένα μετά το άλλο. Μπροστά από πολλά σπίτια, οι διαφημιστικές πινακίδες προς ενοικίαση είναι κολλημένες παντού, κάνοντας τον δρόμο να φαίνεται άθλιος και άψυχος.

Επικοινωνώντας με τον αριθμό τηλεφώνου που είναι αναρτημένος σε ένα οικόπεδο στην οδό Nguyen Trai, ο κ. Cong Thanh, μεσίτης ακινήτων, είπε ότι αυτό το σπίτι έχει εμβαδόν 4 μέτρα πλάτος και 12 μέτρα μήκος και προσφέρεται προς ενοικίαση στην τιμή των 40 εκατομμυρίων dong/μήνα.

«Οι όροι ενοικίασης είναι μια τρίμηνη προκαταβολή και ένα ελάχιστο τριετές συμβόλαιο. Εάν ο ενοικιαστής ενοικιάζει για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα, μπορούν να γίνουν περαιτέρω διαπραγματεύσεις. Προηγουμένως, αυτός ο χώρος χρησιμοποιούνταν για μια επιχείρηση μόδας, αλλά είναι κλειστός εδώ και αρκετό καιρό», δήλωσε ο κ. Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Το ακίνητο στην οδό Nguyen Trai είναι κενό εδώ και πολύ καιρό.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Μια σειρά από κενές εκτάσεις σε αυτήν τη διαδρομή

Ομοίως, η κα Minh Hang, μια άλλη μεσίτρια σε αυτήν την διαδρομή, δήλωσε ότι ένα σπίτι πλάτους 4 μέτρων και μήκους 12 μέτρων ενοικιάζεται σε αρκετά χαμηλή τιμή, μόνο 35 εκατομμύρια VND/μήνα, επειδή ο ιδιοκτήτης ζει στον επάνω όροφο. Ενημέρωσε τους πελάτες ότι μπορούν να νοικιάσουν ένα επιπλέον σπίτι στην οδό Nguyen Trai (Περιοχή 1) για 50 εκατομμύρια VND/μήνα, εάν θέλουν απλώς να δημιουργήσουν μια επωνυμία.

«Εάν οι πελάτες κάνουν branding, μπορούν να νοικιάσουν διαμερίσματα σε καλύτερες τοποθεσίες και, εάν πουλήσουν προϊόντα, μπορούν να πουλήσουν online για μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα», δήλωσε η κα Hang.

Σύμφωνα με μια έρευνα, η τιμή ενοικίασης σε αυτήν τη διαδρομή κυμαίνεται σήμερα από 45 - 60 εκατομμύρια VND/μήνα για ένα ολόκληρο σπίτι με πρόσοψη 4 - 5 μ. Για μεγαλύτερα σπίτια, με πρόσοψη 8 μ. ή περισσότερο, μπορεί να ξεπεράσει τα 200 εκατομμύρια VND/μήνα.

Όλοι οι μεσίτες δήλωσαν ότι οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης είναι 10-30% χαμηλότερες από ό,τι στο τέλος του 2024, αλλά είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν άλλες.

Ο κ. Nguyen Tat Thinh, ιδρυτής της Housezy Joint Stock Company, σχολίασε ότι η παρατεταμένη κατάσταση κενών χώρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αναπόφευκτη συνέπεια της μεταβαλλόμενης καταναλωτικής συμπεριφοράς σε συνδυασμό με το τρέχον απαιτητικό επιχειρηματικό πλαίσιο.

Σύμφωνα με τον κ. Thinh, πολλοί κλάδοι που κάποτε εξαρτώνταν από φυσικά καταστήματα, όπως η μόδα (ρούχα, παπούτσια, αξεσουάρ), τα καλλυντικά, τα σνακ ή οι υπηρεσίες εστίασης, έχουν προσαρμοστεί γρήγορα στην τάση του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Ταυτόχρονα, το ολοένα και πιο αβέβαιο επιχειρηματικό περιβάλλον έχει κάνει τους επενδυτές επιφυλακτικούς και προσεκτικούς πριν αποφασίσουν να επεκτείνουν ή να ενοικιάσουν ακίνητα για συναλλαγές. Αυτή η επιφυλακτικότητα έχει κάνει την αγορά ακινήτων, η οποία ήταν ήδη ήσυχη μετά την πανδημία COVID-19, ακόμη πιο ζοφερή.

«Εκτιμάται ότι οι τιμές ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν μειωθεί κατά περίπου 20% ανάλογα με την περιοχή, λόγω της χαμηλής ζήτησης. Οι κενές εγκαταστάσεις που υπάρχουν αυτήν τη στιγμή μπορούν να βελτιωθούν μόνο εάν μετατραπούν σε άλλες χρήσεις - όπως γραφεία ή ευέλικτους χώρους εργασίας», δήλωσε ο κ. Thinh.