Ausländisches Kapital fließt kontinuierlich in den Immobilienmarkt des Südens, was in den letzten Monaten des Jahres 2024 und darüber hinaus zur Entstehung einer Reihe neuer Immobilienprojekte führen wird.
Ausländisches Kapital strömt herein
Laut dem Bericht des General Statistics Office ( Ministerium für Planung und Investitionen ) stiegen die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 weiter an. Konkret umfasste die neu registrierte Kapitalquelle 2.247 lizenzierte Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einem Anstieg der Projektanzahl um 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und einer Steigerung des Grundkapitals um 27 %. Davon entfielen 20 % auf den Immobiliensektor, der 2,4 Milliarden US-Dollar erreichte.
Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals lizenzierter Projekte aus den Vorjahren erreichte das registrierte ausländische Direktkapital für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich 2,55 Milliarden USD, was 14,4 % entspricht.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, schätzte, dass die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in den letzten drei bis vier Jahren recht stark waren. Dieser Kapitalfluss hat nun begonnen, sich auszubreiten und
Die Umsetzung von FDI-Projekten hat begonnen.
So haben beispielsweise vor Kurzem die TT Capital Investment Joint Stock Company und zwei Partner aus Japan, Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group) und Koterasu, zusammengearbeitet, um erschwingliche Wohnprodukte in Binh Duong und den benachbarten Provinzen zu entwickeln.
Das Joint Venture kündigte Investitionen von rund 150 Millionen US-Dollar in den nächsten fünf Jahren an, um jährlich Tausende von günstigen Wohnungen auf den Markt zu bringen. Bislang hat das Joint Venture seine Kapitalbeteiligung am AVIO TT-Projekt in Di An City mit fast 2.000 Wohnungen abgeschlossen. Der Verkaufspreis liegt unter 2 Milliarden VND pro Wohnung. Der Verkauf soll voraussichtlich im dritten Quartal 2024 beginnen.
Vor etwa 15 Jahren konzentrierte sich das ausländische Direktkapital vor allem auf das Luxus-Wohnungssegment, doch mittlerweile hat sich der Geschmack geändert, da ausländische Unternehmen bei ihren Investitionen vor allem auf das mittlere Segment abzielen.
Es ist bekannt, dass sich die Kim Oanh Group kürzlich mit drei führenden Unternehmen aus Japan, darunter Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi und NTT Urban Development Company, zusammengeschlossen hat, um die Umsetzung eines 1 Milliarde US-Dollar teuren Städtebauprojekts in Binh Duong zu planen.
Darüber hinaus möchte dieses Joint Venture in der kommenden Zeit auch eine Reihe weiterer Projekte mit Preisen im mittleren und unteren Preissegment entwickeln.
Die Or Bcons Group arbeitet mit dem internationalen Partner Asset Limited aus Thailand zusammen, um elf Wohnprojekte mit insgesamt fast 9.000 erschwinglichen Wohnungen im Binh-Duong-Markt zu entwickeln. Erst kürzlich kündigte der Investor Pläne an, bis 2025 mehr als 2.000 Sozialwohnungen in der Thong-Nhat-Straße (Di An City) zu errichten.
Vor kurzem begann CapitaLand mit dem Bau eines 19 Hektar großen Wohnbauprojekts in Binh Duong und bietet 3.500 Produkte an. Es ist bekannt, dass es sich um das größte und preisgünstigste Projekt der Produktreihe handelt, die dieser Investor in Vietnam umsetzt.
Erst kürzlich, im August 2024, beschloss die Daewoo E&C Company (Korea), weitere 105 Millionen USD in die Entwicklung eines Immobilienprojekts in Dong Nai zu investieren. Konkret wird Daewoo E&C mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten, um gemeinsam in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach, Dong Nai zu investieren. Dieses Stadtgebiet hat eine Größe von mehr als 55 Hektar und liegt direkt im Zentrum des Bezirks Nhon Trach. Fo;Res Centerm setzt den Architekturentwurf um, bereitet den Beginn des Baus der Infrastruktur vor und verkauft Phase I mit 306 niedrigen Villen, darunter Produkttypen wie Gartenvillen, Einzelvillen, Ladenvillen, Shophouses und Stadthäuser.
Im Juli 2024 gab die Nova Service Group, ein Mitgliedsunternehmen der NovaGroup, bekannt, dass sie mit einem koreanischen Unternehmen über die Entwicklung des NovaWorld Phan Thiet-Projekts verhandelt.
Unterdessen erwarb Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft der Tripod Technology Group (Taiwan), von Sonadezi Chau Duc ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria-Vung Tau. Darüber hinaus erwarb Nishi Nippon Railroad (Japan) 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group für rund 26 Millionen US-Dollar.
Der Geschmack ausländischer Investoren hat sich geändert.
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, erklärte, dass sich ausländische Direktinvestitionen vor etwa 15 Jahren vor allem auf das Luxusimmobiliensegment und vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierten. Dieser Trend habe sich jedoch geändert, da ausländische Unternehmen bei ihren Investitionen vor allem auf das mittlere Segment abzielen. Laut Frau Trang Bui verzeichnete der Markt zwischen Ende 2023 und dem ersten Halbjahr 2024 16 Fusionen und Übernahmen (M&A) im Immobiliensektor. Ausländische Investoren suchen vor allem nach sauberen Grundstücksfonds mit guter Qualität, realem Wert und vollständiger Legalität sowie großem Entwicklungspotenzial.
Herr Keisuke Muraoka, Vertreter des japanischen Joint Ventures Cosmos Initia (das derzeit 150 Millionen US-Dollar in die TT Capital Company investiert, um ein Immobilienprojekt in Binh Duong zu entwickeln), erklärte, dass der Investor bei seiner Entscheidung für Vietnam den Markt und sein Potenzial sorgfältig geprüft habe. Vietnam biete insbesondere viele günstige Faktoren für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes. Stabiles Wirtschaftswachstum und schnelle Urbanisierung führen zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und den damit verbundenen Dienstleistungen. Hohe Investitionen in die Infrastruktur, darunter Transport, Strom, Wasser und öffentliche Versorgungsprojekte, tragen zur Verbesserung der Lebensqualität und zur Steigerung des Immobilienwerts bei.
Vietnam setzt zudem Maßnahmen zur Investitionsförderung und Verbesserung des Geschäftsumfelds um. Dies schafft nicht nur günstige Bedingungen für Investoren, sondern fördert auch die Marktentwicklung. Darüber hinaus spielen der Aufstieg der Mittelschicht, der Ausbau der internationalen Zusammenarbeit und die globale Wirtschaftsintegration eine wichtige Rolle bei der Gewinnung von Investitionskapital und der Sicherung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in der Zukunft.
„Bei der Entwicklung von Immobilienprojekten ist es entscheidend, Käufer mit echtem Wohnbedarf und aus dem Süden zu gewinnen. Mittelklasse-Produktlinien eignen sich am besten für die Entwicklung. Neben der Sicherstellung rechtlicher Fortschritte achten wir besonders auf Faktoren wie Lage, Ausstattung und Wohnumfeld rund um das Projekt. Als Partner suchen wir nach Einheiten mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau und einem guten Ruf am Markt, um gemeinsam in die Projektentwicklung zu investieren“, sagte Herr Keisuke Muraoka.
Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, erklärte, der vietnamesische Immobilienmarkt sei für ausländische Unternehmen sehr attraktiv. Waren in der Vergangenheit Investoren aus Singapur, Japan, Korea und Hongkong die größten Investoren, so entwickelt sich Vietnam nun zu einem attraktiven Standort für chinesische Unternehmen mit Fokus auf den Industrieimmobiliensektor.
Laut Su Ngoc Khuong wählen ausländische Investoren bei Investitionen in Vietnam Unternehmen mit sauberen Landfonds und Marken. So wurden beispielsweise in letzter Zeit Unternehmen wie Novaland, Phat Dat, An Gia usw. immer wieder von ausländischen Unternehmen ins Visier genommen, um über Kapitalspritzen für die Projektentwicklung zu verhandeln.
Ein weiterer Aspekt des aktuellen Investitionskapitalflusses ist laut Herrn Khuong der starke Ausbau der Verkehrsinfrastruktur zwischen den benachbarten Provinzen und Ho-Chi-Minh-Stadt. Gleichzeitig sind die Grundstücksfinanzierung und die rechtlichen Rahmenbedingungen in Ho-Chi-Minh-Stadt für den Start neuer Projekte recht schwierig. Ausländische Unternehmen haben daher ihre Investitionsrichtung geändert und konzentrieren sich nun auf die Suche nach Unternehmen mit Grundstücksfinanzierung in Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong und Long An, um in die Projektentwicklung zu investieren.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html
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