Vietnam gehört zu den drei begehrtesten Immobilienmärkten der Region.

Einer CBRE-Umfrage zufolge liegt Vietnam auf Platz zwei der begehrtesten aufstrebenden Immobilienmärkte im Asien- Pazifik-Raum , gleich nach Indien.

Die Umfrage wurde von CBRE in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 durchgeführt. Gefragt wurde nach den Absichten und Plänen von Investoren im asiatisch- pazifischen Raum im Jahr 2024. Die Ergebnisse zeigten, dass Vietnam nach Indien den zweiten Platz unter den Schwellenländern mit Investitionsprioritäten einnimmt. Thailand belegte den dritten Platz.

Laut CBRE sind Industrie- und Büroimmobilien die beiden Segmente, die ausländische Investoren in Vietnam anziehen. Die wachsenden Handelsaktivitäten in Vietnam haben die Nachfrage nach Supply-Chain-Management und Logistik erhöht. Investoren haben das Potenzial dieser Faktoren erkannt und sind stark an Industrieimmobilien interessiert.

Darüber hinaus sind Bauträger und ausländische Investoren stark an Grundstücken für Wohnbauprojekte interessiert. Viele Investoren suchen aktiv nach Immobilien zu reduzierten Preisen oder nach Immobilien von Eigentümern mit rechtlichen oder finanziellen Schwierigkeiten. Dieser Trend zeigt die Robustheit und Attraktivität des vietnamesischen Wohnungsmarktes.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Leiter der Abteilung Investment Consulting bei CBRE Vietnam, erklärte, dass ausländische Investoren eine langfristige Vision vom Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft hätten. Sie seien bereit, Kapital zu investieren, um unmittelbar vom jüngsten Preisanpassungszyklus zu profitieren.

„Dies gilt insbesondere in der aktuellen Situation. Der Käufer profitiert davon, dass der Verkäufer ein Investor ist, der sich nach langer Haltedauer von der Immobilie trennen muss“, sagte Herr Duy.

Immobilien im Osten entlang des Hanoi Highway, Thu Duc City. Foto: Quynh Tran

Die Umfrage ergab außerdem, dass Anleger im asiatisch-pazifischen Raum nach zweistelligen Renditen suchen und ihre Strategie auf Vermögenswerte verlagern, die an Wert gewinnen können, oder auf Vermögenswerte, bei denen Finanzierungsprobleme auftreten und die zu Preissenkungen gezwungen sind.

Dementsprechend planen mehr als 60 % der ausländischen Investoren, erstklassige Gebäude in ihren Portfolios bis 2024 nach ESG-Standards (Umwelt-, Sozial- und Corporate-Governance-Standards) aufzuwerten. Die meisten von ihnen sind private Fonds, Immobilienfonds und Real Estate Investment Trusts (REITs). Dies ist auch ein Trend zur Strategie der Wertsteigerung der Vermögenswerte.

CBRE wies jedoch darauf hin, dass der vietnamesische Immobilienmarkt seine eigenen Besonderheiten aufweist: Das Angebot ist knapp, und Vermögenswerte mit gutem Cashflow werden selten öffentlich angeboten. Die unterschiedlichen Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern stellen ebenfalls ein großes Hindernis bei Transaktionen dar.

Insgesamt geht CBRE davon aus, dass die Nachfrage nach Immobilienprojekten im asiatisch-pazifischen Raum weiterhin schwach ist, während die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Projekten hoch bleibt. Investoren in den meisten Märkten, insbesondere in Japan, werden im ersten Halbjahr 2024 weiterhin eine abwartende Haltung einnehmen.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

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