Synchrone Infrastruktur aus Großprojekten „gewinnt die Herzen“ der Investoren

Bildunterschrift — Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Dementsprechend fungieren Großprojekte, die von renommierten, professionellen und finanzstarken Investoren zeitgleich geplant und systematisch entwickelt werden, nicht nur als Impulsgeber für infrastrukturelles Wirtschaftswachstum , sondern werden von Investoren auch als langfristiges Vertrauensobjekt betrachtet. Bei Investitionen in diese Produkte können Anleger ihre Erwartungen an Wert und nachhaltige Rentabilität erfüllen.

Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) erklärte, dass der heimische Immobilienmarkt stets einem wiederkehrenden Muster folge. Das Auftreten großer Investoren mit Potenzial und strategischer Vision sei stets ein wichtiger Meilenstein für die Schaffung eines nachhaltigen Wachstumszyklus für den Immobilienwert in der Region.

Denn die „Adler“ der Immobilienbranche setzen nicht nur Projekte um, sondern bringen auch ein Ökosystem aus Dienstleistungen, Versorgungseinrichtungen und moderner Infrastruktur mit, werten so das Stadtbild auf und setzen starke Impulse für die lokale Wirtschaft – analysierten die VARS-Experten.

Bemerkenswert ist, dass sich die Investitionswelle in letzter Zeit nicht nur auf entwickelte Innenstädte konzentrierte, sondern sich auch auf Gebiete mit großem ungenutztem Wachstumspotenzial verlagerte. Dort haben die „Adler“ die Nase vorn: Sie legten den Grundstein für Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, schufen neue Wachstumspole und veränderten die lokale Immobilienlandschaft.

Ha Nam und Hung Yen sind zwei typische Beispiele in der nördlichen Region. Als strategisch günstig gelegene Orte vor den Toren der Hauptstadt Hanoi bieten Ha Nam und Hung Yen bereits Vorteile für die Entwicklung des Immobilienmarktes. In jüngster Zeit erlebte der Markt jedoch einen dramatischen Wandel, als Großinvestoren der Immobilienbranche offiziell Großprojekte in Angriff nahmen.

In Ha Nam gilt das von der Sun Group entwickelte Projekt Sun Urban City als Ausgangspunkt für eine neue Wachstumswelle. Bevor das Projekt offiziell zum Verkauf freigegeben wurde, stiegen die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten deutlich von 15-18 Millionen VND/m² auf 25-30 Millionen VND/m².

Dieser rasante Wandel spiegelt nicht nur die Markterwartungen wider, sondern zeigt auch den deutlichen Einfluss von Großprojekten auf die Neupositionierung regionaler Werte, die Anziehung von Investitionskapital und die allmähliche Entstehung einer realen Nachfrage nach Wohnraum. Der Immobilienmarkt von Ha Nam ist ein Lichtblick und zieht Investoren an, sobald die Sun Group dort Fuß fasst.

Auch in Van Giang, Hung Yen, hat das von der Vingroup entwickelte Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park einen Wendepunkt für den gesamten Markt geschaffen. Das Projekt verändert nicht nur das Immobilienpreisniveau, sondern trägt auch zur Veränderung des Stadtbildes bei und zieht junge Einwohner und Intellektuelle aus Hanoi an, die hierher ziehen, um dort zu leben und zu arbeiten.

Die Integration eines kompletten Ökosystems, von Bildung, Gesundheitswesen, Handel bis hin zu Unterhaltung, hat dieses Gebiet zu einem neuen Entwicklungszentrum mit modernen und synchronen Lebensstandards gemacht und einen starken Spillover-Effekt auf die umliegende Gegend erzeugt.

Der Erfolg, der diese Attraktivität ausmacht, ist das Auftreten von Investoren mit starker Finanzkraft, Erfahrung in der Entwicklung von Großprojekten und einer langfristigen strategischen Vision. Großinvestoren schaffen nicht nur moderne Stadtgebiete, sondern tragen auch zur Umgestaltung der Lebensgewohnheiten bei, verbessern den Lebensstandard der Stadtbewohner und fördern den Urbanisierungsprozess in den Satellitenorten Hanois.

Auch Nha Trang, einst ein „wertverarmtes Gebiet“, hat sich von dieser Welle der Ausbreitung nicht verschont und beginnt sich rasant zu verändern. Kürzlich genehmigte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa die Auswahl eines Investors aus einem der führenden Immobilienkonzerne des Landes für die Umsetzung eines gemischt genutzten Stadtgebietsprojekts mit einer Gesamtinvestition von über 17.000 Milliarden VND und einer Bevölkerung von 20.000 Einwohnern. Diese Information löste eine sofortige Reaktion des Marktes aus.

Die VARS-Umfrage zeigt, dass die Zahl der Besucher von Grundstücken deutlich zugenommen hat, insbesondere im Westen und Norden – Gebiete, die indirekt von der neuen Infrastruktur und den neuen Verkehrsanbindungen profitieren dürften. Laut Statistiken eines großen Handelsplatzes in Khanh Hoa sind die Grundstückspreise in gut geplanten Wohngebieten nahe der Verbindungsstrecke des Projekts allein in den letzten zwei Monaten um 20–25 % gestiegen. Einige schöne Lagen mit roten Listen und vollständiger Infrastruktur verzeichneten sogar einen Preisanstieg von 30–35 %.

VARS-Experten stellten fest, dass das Immobilienpreisniveau in vielen Gebieten von Nha Trang trotz der frühen Entwicklung noch deutlich unter seinem tatsächlichen Potenzial liegt. Insbesondere im westlichen Teil der Stadt – wo eine Expansion geplant ist, ein stabiles Klima und eine gute Infrastrukturanbindung herrschen – mangelt es an synchron entwickelten Stadtgebieten, die gleichzeitig den Bedarf an Wohnraum, Erholungsmöglichkeiten und langfristigem Vermögensaufbau decken können.

In diesem Kontext bildet sich still und leise eine Welle der Bevölkerungsmigration, angeführt von Gruppen mit echten Wohnbedürfnissen, wie etwa jungen Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, älteren Menschen auf der Suche nach einem stabilen Wohnumfeld und der Mittelschicht, die Eigentum besitzen möchte, das sowohl ein Ort zum Leben ist als auch das Potenzial hat, im Wert zu steigen …

Das immer deutlichere Auftreten dieser Bewohnergruppen eröffnet Chancen für den Markt von Nha Trang und wird zu einem internen Faktor, der die Attraktivität steigert und die Voraussetzung für einen neuen Entwicklungszyklus schafft, insbesondere in Gebieten, die bisher nicht richtig erschlossen wurden.

VARS empfiehlt jedoch auch, dass Anleger zur Gewährleistung von Effizienz und Sicherheit bei Immobilieninvestitionen nicht nur Gelegenheiten ergreifen müssen, „die Führung zu übernehmen“, sondern auch in jeder Phase (kurzfristig, mittelfristig oder langfristig) ihre Investitionsziele klar definieren müssen, um eine vernünftige Finanzstrategie aufzubauen und angesichts von Marktschwankungen eine proaktive Position zu bewahren.

Insbesondere rechtliche Faktoren sollten bei jeder Investitionsentscheidung berücksichtigt werden. Ein Projekt mit klaren und vollständigen Rechtsdokumenten trägt nicht nur dazu bei, potenzielle Risiken zu begrenzen, sondern dient auch als Schutzschild für Kapitalflüsse und schafft die Grundlage für nachhaltiges Wachstum – betonte VARS.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444

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