Wie ist Vietnam von regionalen Herausforderungen betroffen?

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Herausforderungen und Erwartungen verflechten sich

Im kürzlich veröffentlichten Savills Asia- Pacific Investment Report (APIQ) für das vierte Quartal 2023 werden die markttreibenden Faktoren, die führenden Segmente und die Aussichten für die Anziehung ausländischer Investitionen in der Region im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen im Jahr 2024 aufgezeigt.

Anhaltende Herausforderungen wie anhaltend hohe Zinsen sowie globale wirtschaftliche undgeopolitische Unsicherheiten belasteten die Investitionstätigkeit im asiatisch-pazifischen Raum im Quartal weiterhin. Vorläufige Schätzungen zeigen, dass das gesamte Immobilieninvestitionsvolumen im asiatisch-pazifischen Raum (Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar, ohne Entwicklungsprojekte und schwebende Transaktionen) im Vergleich zum Vorjahr um 23,2 % zurückging.

Der Bericht zeigt, dass Japan weiterhin ein wichtiger Investitionsschwerpunkt bleibt und von einer flexiblen Geldpolitik, einem schwachen Yen und einem starken Anstieg des Tourismus profitiert. Obwohl die Investitionen im Büro- und Wohnsegment zurückgegangen sind, bleibt das Investitionsvolumen dank der Entwicklung des Einzelhandels- und Hotelmarktes positiv.

Wie wirken sich die allgemeinen Herausforderungen des asiatischen Marktes auf den vietnamesischen Immobilienmarkt aus? Thai Binh Duong Bild 1 — Der asiatisch-pazifische Markt steht vor vielen Herausforderungen.

In Südkorea, Hongkong und Singapur setzten sich die Rückgänge im letzten Quartal des Jahres aufgrund höherer Finanzierungskosten und einer großen Diskrepanz zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern fort. Dennoch verzeichneten Hongkong und Singapur einige große Transaktionen, wie den Kauf von One Island East in Hongkong (im Wert von 694,1 Millionen US-Dollar) und des Gewerbeprojekts Shenton House in Singapur (im Wert von 408,1 Millionen US-Dollar).

Es wird erwartet, dass bestimmte Märkte wie Einzelhandel und Hotelinvestitionen andere Segmente übertreffen und im vierten Quartal 2023 zweistellige Zuwächse verzeichnen werden. Büroinvestitionen gehen aufgrund hoher Kreditkosten und großer Renditespannen weiterhin zurück, bleiben aber mit 30 % des Investitionsvolumens das am stärksten nachgefragte Segment. Gleichzeitig gingen die Industrieinvestitionen in den Märkten im Quartal aufgrund mangelnder Fabrikversorgung leicht zurück.

Insbesondere der Sektor der Wohnimmobilieninvestitionen zeigt weiterhin Anzeichen einer Stagnation, ist in Australien jedoch dank der steigenden Zahl von Einwanderern und Studenten ein Lichtblick.

Gutes Signal für das Investorenvertrauen in Vietnam

Trotz vieler Schwierigkeiten wächst das Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt im Allgemeinen und am Immobilienmarkt im Besonderen weiter. Laut Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) in Vietnam zum 20. Dezember 2023 auf fast 36,61 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 32,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Darüber hinaus hat Fitch Ratings Vietnams langfristiges Staatskreditrating kürzlich von BB auf BB+ mit stabilem Ausblick angehoben. Dank stabiler ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und der Bemühungen der Regierung, die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen, öffentliche Investitionen zu erhöhen und das Wachstum durch eine zeitgemäße Wirtschaftspolitik anzukurbeln, wird für 2024 ein BIP-Wachstum von 6 bis 6,5 % erwartet.

Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt umfangreiche Investitionen in Immobilien, darunter bemerkenswerte Deals wie HiteJinro – ein großes koreanisches Getränkeunternehmen, das in Thai Binh in eine über 8,2 Hektar große Fabrik im Wert von über 100 Millionen USD investierte; Deli Group Limited Company (Deli Group) aus China investierte 270 Millionen USD und nutzte dabei eine Landfläche von etwa 21,2 Hektar für die Erweiterung des Industrieparks Dai An in Hai Duong; Hyosung Group (Korea) wird im Industriepark Phu My II in der Provinz Ba Ria – Vung Tau eine Fabrik zur Herstellung von Kohlenstofffasern und -materialien mit einer Gesamtinvestition von etwa 720 Millionen USD (fast 17.500 Milliarden VND) bauen.

Allein im Bürosegment engagieren sich 85 % der schnell wachsenden Unternehmen Vietnams für ESG, was die steigende Nachfrage nach grünen Büros auf dem Markt zusätzlich fördert. Bis 2026 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich 300.000 Quadratmeter neue erstklassige Büroflächen entstehen. Darüber hinaus werden mehr als 80 % des zukünftigen Angebots an erstklassigen und erstklassigen Büroflächen der Stadt grün sein.

In Hanoi werden bis 2026 15 neue Projekte mehr als 389.770 Quadratmeter Bürofläche schaffen. Es wird erwartet, dass Büros der Klasse A 86 % des zukünftigen Angebots ausmachen werden. Grüne Büroflächen werden 18 % des zukünftigen Büroflächenangebots in Hanoi ausmachen.

„Die gute Nachricht ist, dass der Markt kürzlich wichtige Gesetze verabschiedet hat, darunter das Immobiliengesetz (geändert), das Wohnungsgesetz (geändert) und das Grundstücksgesetz (geändert). Die Verabschiedung dieser Gesetze kann als positives Signal für den Investmentmarkt im kommenden Jahr gewertet werden und stärkt das Vertrauen der Investoren. Der vietnamesische Markt mit seiner realen Nachfrage nach Wohnraum sowie dem Vertrauen in den Büro- und Industrieimmobiliensektor wird in diesem Jahr der Schlüssel zum Beginn eines neuen Zyklus sein. Wir müssen jedoch noch auf die untergeordneten Gesetzesdokumente warten, um klarere Änderungen beobachten zu können“, sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.

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