Auslandsvietnamesen kaufen Häuser in Vietnam: Aufgeregt, überrascht und dann ... verwirrt

Auf vielen Straßen im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden die Preise höher angesetzt als in der alten Grundstückspreisliste – Foto: TU TRUNG

Nach mehreren Monaten und zahlreichen Formalitäten, bei denen er zeitweise schon aufgeben wollte, bekam der Auslandsvietnamese endlich seinen Personalausweis. Nach einem weiteren Monat, in dem er Immobilienanzeigen durchsuchte und Häuser besichtigte, entschied er sich schließlich für ein kleines Haus im Stadtzentrum.

Beim Kauf legte er Wert darauf, den korrekten Kaufpreis im Vertrag zu vermerken. Dann kam der Tag der notariellen Beurkundung. Zu dieser Zeit gab es auch in der Gesellschaft große Aufregung darüber, dass der neue Grundstückspreis um ein Vielfaches höher war als der alte.

Da er viel über Grundstückspreise und Probleme gelesen und gelernt hat, ist er zuversichtlich, dass das Problem ihn nicht betrifft.

Er bringt zwei ziemlich stichhaltige Argumente vor: Erstens verfügt der Käufer bereits über ein Pink Book, muss den Nutzungszweck des Grundstücks nicht ändern oder neues Land übertragen, sodass weder eine Grundnutzungsgebühr noch eine Grundstückspreisliste anfällt.

Zweitens ist der im notariellen Vertrag angegebene Preis der korrekte Kaufpreis, d. h. der Marktpreis. Daher ist es nicht erforderlich, die Grundstückspreisliste zur Berechnung der Einkommensteuer heranzuziehen. Wenden Sie einfach 2 % auf den Vertragspreis an, und die Registrierungsgebühr wird analog berechnet.

Aber das ist Ihr Argument. Die Behörden machen das nicht. Reichen Sie den Antrag beim Grundbuchamt ein und fragen Sie am vereinbarten Tag dort nach. Gehen Sie einfach zum Finanzamt und treffen Sie das Finanzamt. Dort heißt es „Stopp“ und die Bearbeitung des Antrags wird nicht akzeptiert.

Er wartete geduldig. Eine, zwei, drei Wochen vergingen, zweimal änderte er sein Flugticket, um ins Ausland zurückzukehren. Es war zu teuer, und er hatte Arbeit. Er wusste nicht, was er tun sollte, wenn er wartete. Also musste er einen Bekannten beauftragen, ihm beim Papierkram zu helfen.

Doch das war noch nicht alles. Eine Reihe von Problemen machte ihn müde. Zuerst der Ärger mit dem Verkäufer. Dieser drängte die Auslandsvietnamesen ständig, den Rest des Hauskaufpreises zu zahlen. Doch im Vertrag stand eindeutig, dass das Haus noch nicht registriert war. Wie sollte er also den Rest bezahlen? Sollte etwas passieren, wäre es schwierig, den Verkäufer zu kontaktieren.

Der Auslandsvietnamese wünscht sich, dass das Finanzamt die Dokumente akzeptiert, die Steuern berechnet und das Haus anschließend registriert, damit er es abbezahlen und beruhigt sein kann. Mehr wünscht er sich nicht, aber jetzt steckt alles fest.

Es ist aber auch schwierig für den Verkäufer, plötzlich zu Unrecht Steuern zahlen zu müssen. Nach den Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes muss der Verkäufer des Einzelhauses keine Steuern zahlen.

Da die Eigentumsübertragung auf den Käufer jedoch aufgrund fehlender Steuerberechnung nicht abgeschlossen werden konnte und die Anzahlung für ein anderes Haus bereits geleistet war, drängte der Verkäufer des anderen Hauses ihn ebenfalls zur notariellen Beglaubigung und Zahlung. Dadurch befand sich der Verkäufer des Hauses an den Auslandsvietnamesen in der Situation, zwei Häuser zu besitzen.

Das heißt, Sie spielen die Rolle eines Hausbesitzers, der das Haus verkauft hat, aber den Papierkram noch nicht erledigt hat, und die Rolle eines anderen Hauskäufers, der eine Anzahlung geleistet und sich bereit erklärt hat, einen notariell beglaubigten Vertrag zu unterzeichnen.

Verkaufen Sie dieses Haus, kaufen Sie ein kleineres, um Geld zu sparen, aber plötzlich haben Sie zwei Häuser und müssen Einkommensteuer zahlen. Sie beschweren sich: „Bettler reißen Brücken und Teiche ein.“ Es ist so elend, aber selbst wenn sie Steuern zahlen wollen, um das Verfahren abzuschließen, können sie es nicht.

Zweitens gibt es Probleme mit dem Bauunternehmer. Der im Ausland lebende Vietnamese, der das Haus gekauft hatte, hatte mit dem Bauunternehmer einen Renovierungsvertrag abgeschlossen, das Geld vorgestreckt und alles vorbereitet. Jetzt, wo er das Eigentum noch nicht übertragen hat, wie kann er es wagen, das Haus zu streichen, zu zerstören und zu renovieren?

Der Auftragnehmer machte ihm Vorwürfe, drängte ihn, es zu versuchen, gab viel Geld aus, um Arbeiter zu organisieren, und nun saß er da und wartete, zum Glück ohne Entschädigung ... Der im Ausland lebende Vietnamese ging besorgt nach Hause, und als er zurückkam, wusste er nicht, was der Auftragnehmer tun würde!

Die Sackgasse hat dazu geführt, dass einer das Geld des anderen behält, der andere dem anderen Geld schuldet, alle Berechnungen nicht stimmen, die Angst besteht, dass die andere Seite ihr Geld behält, und der Staat Steuern hat, diese aber nicht eintreiben kann.

Der im Ausland lebende Vietnamese war von Aufregung zu Verwirrung hinübergewechselt und wartete nun auf den Tag, an dem er ins Flugzeug steigen und in die Heimat in ein fremdes Land zurückkehren konnte. Sein Herz war voller Verwirrung, weil er nach vielen Tagen harter Arbeit gemäß den drei neuen Gesetzen immer noch kein Haus besitzen durfte …!

Quelle: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm