Am Morgen des 22. Februar hielt das Bauministerium unter Beteiligung des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha eine Konferenz zur Umsetzung des Projekts für eine Million Sozialwohnungen ab.
Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha erinnerte daran, dass die Auszahlung von Krediten für Sozialwohnungsprojekte sehr langsam vor sich gehe.
Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group – einem auf Sozialwohnungsprojekte spezialisierten Unternehmen – äußerte eine Reihe von Bedenken hinsichtlich der Umsetzung und sagte, er sei in Dutzende von Provinzen „gereist“, habe jedoch aufgrund der komplizierten und langwierigen Rechtsverfahren im Zusammenhang mit dem Grundstück nur von elf Provinzen die Genehmigung erhalten.
Dieses Unternehmen schlug vor, dass die Provinzen verpflichtet seien, Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Beispielsweise müssten Bac Ninh oder Binh Phuoc nur 100 Hektar für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen. Damit könnten 30.000 Wohnungen entstehen, was die Nachfrage übersteigt.
Insbesondere der Zugang zu Krediten sei „sehr schwierig“, was dazu führe, dass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht in Kraft treten könne. „Ich habe mit vielen Banken gesprochen, aber sie sind nicht interessiert. Der Grund dafür ist, Zinssätze von 1,5 bis 2 % zu unterstützen, aber die Beantragung der Zinsdifferenz bei der Staatsbank dauert lange. Daher ist die Auszahlung im Vergleich zur Nachfrage kaum etwas wert, wie ein Sandkorn“, sagte Herr Toan und verwies darauf, dass das Unternehmen über 700 Sozialwohnungen verkauft, aber nur für über 100 davon Kredite erhalten habe.
Herr Vuong Quoc Toan schlug außerdem vor, dass die Staatsbank die Zinssätze für Eigenheimkäufer möglicherweise auf 5 % und für Investoren auf 10 % senken sollte. „Die Kreditvergabe muss jedoch schnell erfolgen.“ Wenn es sich um Sozialwohnungen handelt, eine Investitionslizenz vorliegt und die Kreditbedingungen erfüllt sind, sollten die Projekte nicht bei zu vielen Stellen eingereicht werden. Das Unternehmen erklärte sogar, dass für eine schnelle Umsetzung des Projekts eine „Schmiergebühr“ erhoben werden müsse.
Andererseits dauert die Preis- und Objektgenehmigung Jahre. Jedes Verfahren dauert sechs Monate und ein Jahr, doch die Fördermittel werden nur für drei Jahre berechnet, während Projekte fünf bis sieben Jahre dauern. „Der Finanzminister sagte, es sei die Politik, jedes Sozialwohnungsprojekt zu genehmigen. Tatsächlich aber hat unser Unternehmen ein Dokument mit der Bitte um Preisgenehmigung für fünf Monate ohne Genehmigung eingereicht, und fünf Abteilungsleiter haben sich nicht getraut, es zu unterschreiben“, sagte Herr Toan.
Sozialwohnungsunternehmen nehmen an Konferenz teil
Als Reaktion auf die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung erklärte der stellvertretende Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, Pham Thanh Ha, dass das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket nicht von der Staatsbank, sondern von Geschäftsbanken bereitgestellt worden sei, die Kredite zu Vorzugskonditionen und Zinssätzen vergeben hätten. „Es gibt weder Genehmigungsverfahren noch Vergütungen von der Staatsbank“, bekräftigte Herr Ha.
Vizepremierminister Tran Hong Ha hörte sich die Meinungen der Unternehmen an und fragte: „Wie viel des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets wurde bisher ausgezahlt?“ Dem Bericht zufolge wurden lediglich fünf Sozialwohnungsprojekte in fünf Ortschaften mit einem Kapital von rund 416 Milliarden VND ausgezahlt.
Warum erfolgt die Auszahlung so langsam?
„Die Frage ‚Wo ist das Geld?‘ ist äußerst wichtig. Wir müssen uns fragen, warum andere Regionen die Mittel so schnell auszahlen, diese Region aber extrem langsam. Auch der Premierminister ist sehr unzufrieden“, erklärte der stellvertretende Premierminister.
Laut dem Regierungschef berichten Unternehmen, dass es schwierig sei, Kredite zu bekommen. Auch Geschäftsbanken müssten Gewinne kalkulieren, sodass die Vorzugspolitik mit um 1,5 bis 2 Prozent gesenkten Zinssätzen möglicherweise nicht mit den Gesetzen der Marktwirtschaft vereinbar sei, während Kredite in anderen Sektoren um 1,5 bis 2 Prozent höher seien.
„Die Staatsbank muss ihre Kalkulationen ändern. Sie kann nicht willkürlich handeln. Es liegt viel Geld brach, das aber nicht verliehen werden kann. Es muss überprüft werden, wo die Politik unvernünftig ist. Man könnte erwägen, die Geschäftsbanken durch staatliche Subventionen zu unterstützen, damit diese die Zinssenkung umsetzen können“, schlug der stellvertretende Premierminister vor.
Auf der Konferenz fügte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh hinzu, dass die Banken sehr aktiv bei der Förderung und Beseitigung von Kreditproblemen seien. Die langsame Auszahlung sei jedoch auf zwei Probleme zurückzuführen. Erstens würden nur wenige Projekte umgesetzt. Zweitens habe man durch die Zusammenarbeit mit den Banken erfahren, dass einige Unternehmen uneinbringliche Forderungen hätten, was die Auszahlungen beeinträchtige. Der Premierminister forderte die Banken außerdem auf, die Problembehebung bei jedem einzelnen Projekt zu prüfen.
Dem Bericht zufolge haben 27 Kommunen eine Liste mit 63 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 27.966 Milliarden VND liegt.
Allerdings wurden nur fünf Sozialwohnungsprojekte in fünf Ortschaften mit einem Kapital von etwa 416 Milliarden VND ausgezahlt.
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