Das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft ist nach Erhalt und Anpassung nicht mit dem Vorschlag einverstanden, den Kauf, Verkauf, die Übertragung und die Vermietung zukünftiger Immobilien über den Boden zu verlangen.
Am Morgen des 31. Oktober diskutierte dieNationalversammlung in der Fortsetzung ihrer 6. Sitzung im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft .
In seinem Bericht über die Aufnahme und Überarbeitung des geänderten Gesetzes zum Immobiliengeschäft sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, dass viele Delegierte bei der 5. Sitzung im vergangenen Juni mit dem Vorschlag der Regierung nicht einverstanden waren, Kauf, Übertragung und Vermietung künftiger Immobilien über das Plenum abzuwickeln, während andere Transaktionen nicht vorgeschrieben seien.
Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh
GIA HAN
Laut Herrn Thanh stimmten viele Delegierte der 5. Sitzung dieser Forderung nicht zu und ermutigten lediglich zu Immobilientransaktionen über den Tresen. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung schloss sich dieser Ansicht an. Nach Erläuterung und Annahme des Entwurfs des überarbeiteten Gesetzes über Immobiliengeschäfte wurden Immobilientransaktionen über den Tresen ebenfalls nicht mehr vorgeschrieben, sondern lediglich gefördert.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung erklärte, die Umsetzung des Immobiliengesetzes von 2014 zeige, dass die derzeitigen Immobilienhandelsplattformen nicht in der Lage seien, die Rechtssicherheit von Transaktionen zu gewährleisten. Es habe sogar zahlreiche Fälle gegeben, in denen Immobilienhandelsplattformen den Markt gestört hätten.
„Das Erzwingen von Immobilientransaktionen birgt das Risiko der Ausbeutung und gewährleistet nicht die Entwicklung eines gesunden, sicheren und nachhaltigen Immobilienmarktes“, sagte Herr Thanh.
Um die nötige Genauigkeit zu gewährleisten, wird der Gesetzentwurf außerdem Artikel 59 zur Verwaltung von Immobilienhandelsplätzen hinzufügen. Demnach werden die Verantwortlichkeiten der staatlichen Wohnungs- und Immobilienmarktverwaltungsagentur der Provinzen bei der Verwaltung des Handels auf diesen Plätzen klar festgelegt.
Wann sollte man eine Anzahlung für den Hauskauf leisten?
Laut Herrn Vu Hong Thanh gab es in der 5. Sitzung der Nationalversammlung zahlreiche Kommentare zu den Vorschriften für zukünftige Wohnungstransaktionen (Wohnungen und Immobilien auf dem Papier).
Dementsprechend wurde in einigen Stellungnahmen hinsichtlich der Anzahlungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien auf dem Papier vorgeschlagen, eine Regelung hinzuzufügen, wonach Anzahlungen nur dann akzeptiert werden können, wenn das Haus oder die Bauarbeiten für die Inbetriebnahme geeignet sind. Einige Stellungnahmen schlugen vor, dass Investoren eine Investitionsbescheinigung, einen Bescheid über die Grundstückszuteilung und die Pacht sowie eine detaillierte Genehmigung der 1/500-Planung benötigen, bevor sie Anzahlungen von Käufern entgegennehmen können.
Aufgrund der vielen unterschiedlichen Meinungen hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen: Erstens dürfen Projektinvestoren nur dann Anzahlungen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten für die gewerbliche Nutzung geeignet sind und die Transaktionen den Vorschriften entsprechend durchgeführt wurden.
Herr Thanh erklärte, dass dies eine risikoarme Option für Kunden sei, da die Anzahlung erst erfolgt, wenn die Immobilie für den Verkauf geeignet ist und beide Parteien einen Vertrag unterzeichnet haben. Dies schränke das Auftreten von Streitigkeiten ein. Die Regierung und 38 % der Delegationen und Behörden der Nationalversammlung stimmten dieser Option zu.
Allerdings ist diese Methode auch mit Einschränkungen verbunden, da der Investor keine Möglichkeit hat, Einlagen entgegenzunehmen und Verträge mit potenziellen Kunden abzuschließen.
Die Nationalversammlung beriet am Morgen des 31. Oktober über den Inhalt des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft.
GIA HAN
Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass der Investor die Anzahlung nur dann gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden einfordert, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde genehmigten Grundentwurf und ein Dokument zu den Landnutzungsrechten verfügt. In der Anzahlungsvereinbarung muss der Kauf-, Miet- oder Verkaufspreis des Hauses bzw. der Bauarbeiten klar angegeben sein. Die maximale Anzahlungshöhe wird staatlich geregelt, darf jedoch 10 % des Kauf- oder Mietpreises nicht überschreiten.
Diese Option bietet den Vorteil, dass der Investor frühzeitig Kapital mobilisieren kann. Sie birgt jedoch auch Risiken für die Kunden, da sie Geld zahlen müssen, wenn mit dem Bau des Projekts noch nicht begonnen wurde. Herr Thanh sagte, der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung habe der Regierung vorgeschlagen, zusätzliche Informationen zur Bewertung der Auswirkungen dieser Option bereitzustellen.
Zwei Zahlungsmöglichkeiten
Bezüglich der Zahlungen für den Kauf, Verkauf und die Miete von Häusern und Immobilien auf dem Papier sagte Herr Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ebenfalls zwei Optionen vorgeschlagen habe. Demnach kann der Verkäufer gemäß Option 1 maximal 95 % des Wertes des Kaufvertrags einfordern, wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde.
Die restlichen 5 % des Wertes werden ausgezahlt, wenn die Zertifikate von der zuständigen Behörde an den Käufer ausgestellt werden.
Option 2: Der Verkäufer kann maximal 95 % des Wertes des Kaufvertrags einfordern, wenn dem Käufer oder Mietkäufer keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde.
Die restlichen 5 % des Auftragswertes werden vom Kunden auf das bei der Bank zur Verwaltung eröffnete Anlegerkonto überwiesen und dürfen vom Anleger nicht verwendet werden. Die daraus entstehenden Kosten und Gewinne werden zwischen Anleger und Bank vereinbart.
Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit etwaigen Gewinnen erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Stelle dem Käufer oder Pächter eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellt.
Thanhnien.vn
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