Der Konjunkturausschuss ist der Ansicht, dass ein Immobilienhandel über den Mindestpreis nicht erforderlich sein sollte, da dies Kosten verursacht, die Verkaufspreise erhöht und die Käufer diese tragen müssen.
Derzeit gibt es keine verbindliche Regelung für den Parketthandel, doch laut Regierung verkaufen 99 % der Anleger über den Parketthandel oder einen Broker. Großinvestoren organisieren zudem eigene Parketthandels- oder Verkaufsabteilungen. Im Entwurf des überarbeiteten Immobiliengesetzes, der der Nationalversammlung vorgelegt wurde (bestehend aus zehn Kapiteln und 92 Artikeln), schlägt die Regierung weiterhin vor, dass Investoren, die künftig Häuser verkaufen oder vermieten, den Parketthandel nutzen müssen. Laut Programm wird die Nationalversammlung diesen Gesetzentwurf heute Nachmittag (19. Juni) in ihrer Gruppe beraten.
Der Gesetzesentwurf sieht demnach zwei Arten von Immobilientransaktionen vor, die über den Börsengang abgewickelt werden müssen: den Verkauf, die Vermietung und den Kauf von Häusern oder Neubauten durch Investoren sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur. Auch andere Transaktionen sollten über den Börsengang abgewickelt werden.
Ziel dieser Regelung ist es der Regierung zufolge, die Folgen der Gründung von Scheinprojekten und die Täuschung von Kunden durch Investoren zu verhindern und die Öffentlichkeit und Transparenz der Informationen über in Transaktionen befindliche Immobilienprojekte, insbesondere über künftig gegründete Immobilien, zu erhöhen.
Bei der Prüfung dieses Inhalts kamen die meisten Meinungen im Ständigen Ausschuss des Wirtschaftsausschusses jedoch zu dem Schluss, dass Transaktionen über Immobilienhandelsflächen nicht vorgeschrieben, sondern lediglich gefördert werden sollten.
„Das Recht von Unternehmen und Privatpersonen, sich für die Teilnahme an Transaktionen über den Immobilienhandel zu entscheiden, muss respektiert werden. Es sollte keine verbindlichen Vorschriften geben, sondern lediglich Anreize für Organisationen und Einzelpersonen, über den Handel mit Immobilien zu gehen“, so der Wirtschaftsausschuss.
Immobilienprojekt entlang des Hanoi Highway, Ho-Chi-Minh-Stadt, Februar 2023. Foto: Quynh Tran
Laut dieser Agentur fehlt es derzeit an ausreichender praktischer Grundlage und Rechtssicherheit für Immobilientransaktionen über den Boden. Darüber hinaus erhöht die Anforderung, dass Immobilientransaktionen auf Papier über den Boden abgewickelt werden müssen, die Kosten. Der Käufer muss sowohl die Garantiegebühr als auch die Transaktionsgebühr zahlen.
Die Anordnung von Transaktionen über Börsen birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um Monopole zu erlangen, mit Handelsparteien zu kooperieren, um Steuern zu hinterziehen und den Markt zu stören.
Laut einer Zusammenfassung der Umsetzung des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2014 gab es Fälle, in denen sich Immobilienhandelsplätze mit Investoren zusammenschlossen, um das Gesetz zu umgehen, indem sie Produkte über Zwischenhändler vertrieben. Tatsächlich kauften die Plätze jedoch Immobilien von Investoren und schufen so die Möglichkeit, Steuern zu hinterziehen. Andererseits kommt es häufig vor, dass Handelsplätze Waren horten, Wellen erzeugen, Preise in die Höhe treiben, virtuelles Fieber auslösen und die Preisdifferenz ausnutzen, was den Immobilienmarkt stört.
Die Prüfungsbehörde empfiehlt der Regierung, strengere Vorschriften zu den Bedingungen, Rechten und Pflichten von Immobilienhandelsplätzen zu erlassen und so eine Rechtsgrundlage für die professionelle und effektive Entwicklung dieser Plätze zu schaffen, die Parteien zur Teilnahme an Transaktionen anzieht.
Diese Etage ist auch zum Schadensersatz verpflichtet, wenn durch unvollständige oder unwahre Angaben den beteiligten Parteien ein Schaden entsteht.
Dieser Gesetzentwurf widmet den Regelungen zur Regulierung des Immobilienmarktes ein eigenes Kapitel . Der Wirtschaftsausschuss stellte jedoch fest, dass der Inhalt des Gesetzentwurfs allgemeiner Natur ist, keinen spezifischen politischen Inhalt aufweist und situationsabhängig ist.
Die Prüfbehörde stellte fest, dass die Vorschriften darauf ausgerichtet sein sollten, die Entwicklung und Steuerung des Immobilienmarktes durch Planung und Flächennutzungspläne sicherzustellen. Dies soll den Markt und das Immobilienangebot entsprechend den Entwicklungszielen in jedem Zeitraum neu strukturieren, die Marktnachfrage befriedigen und Spekulationen einschränken, um das Risiko eines starken Wachstums und eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage zu minimieren.
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