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| Für Immobilienunternehmen bedeuten hohe Zinsen von 11 bis 13 % hohe Kosten. (Foto: Thanh Son) |
Die Zinsen sinken weiter. Wann werden Immobilien wieder „heiß“?
Laut Vietnamnet hat die Staatsbank ihre Betriebszinsen seit März viermal gesenkt. Ab dem 19. Juni wurden mehrere Betriebszinsen nach unten angepasst. Insbesondere der Höchstzinssatz für Einlagen mit Laufzeiten von einem bis weniger als sechs Monaten wurde von 5 %/Jahr auf 4,75 %/Jahr gesenkt.
Experten werten die Zinssenkung als gutes Signal für die Wirtschaft . Dadurch dürften sich positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt ergeben.
Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, dass der sinkende Zinssatz den Immobilienmarkt, insbesondere die Marktpsychologie, etwas beeinflusst habe.
Herr Quyet sagte: „Obwohl die Auswirkungen noch nicht eindeutig erkennbar sind, hat sich das Transaktionsvolumen etwas verbessert. In Dat Xanh gab es von April bis heute durchschnittlich 25 bis 30 Transaktionen pro Monat, statt wie zuvor nur 4 bis 5. Die Transaktionen finden hauptsächlich auf dem Hanoi -Markt statt.“
Laut diesem Marktführer ist die Anzahl solcher Transaktionen trotz der Verbesserungen immer noch sehr gering: „Die Eingangszinsen sind gesunken, die Ausgangs- und Kreditzinsen jedoch kaum. Immobilienkäufer zahlen immer noch Zinsen von 11–12 %, was es sehr schwierig macht, die Liquidität im Immobilienbereich zu erhöhen. Die Kreditzinsen müssen unter 10 % fallen, das wird den Markt deutlicher beeinflussen.“
Für Immobilienunternehmen führt ein hoher Zinssatz von 11 bis 13 % zu hohen Kosten. Unternehmen mit Projekten möchten zu angemessenen und günstigen Preisen verkaufen, doch die Inputkosten, insbesondere die Zinsen, bleiben hoch; die Produktionskosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte sinken nicht, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt. „Ein hoher Verkaufspreis ist nicht gut für die Liquidität“, analysierte Herr Quyet.
Auch laut dem Vorsitzenden von Dat Xanh Mien Bac müsse der Zinssatz für Unternehmenskredite auf 9–10 % gesenkt werden, damit die Unternehmen aufatmen können, obwohl die Regierung eingegriffen habe, um die Anleihenprobleme zu lösen, Kredite zu vergeben und sich damit positiv auf die Unternehmen insgesamt ausgewirkt habe. Dann würden Waren zu günstigeren Preisen auf den Markt gebracht.
„Hoffentlich wird das Wachstum im dritten und vierten Quartal besser ausfallen, was zu einer besseren Konjunktur führen wird, und von da an wird auch der Immobilienmarkt florieren. Im dritten Quartal 2023 wird der Markt bei positiven Signalen nicht wie zuvor „einfrieren“.
Ein Durchbruch, ein sofortiger Durchbruch im Immobilienmarkt oder bahnbrechende Transaktionen sind jedoch nicht möglich. Dennoch wird sich die Liquidität besser entwickeln als bisher“, fügte Herr Quyet hinzu.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, schätzte unterdessen, dass sich die Zinssenkung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werde. Investoren und Bauträger seien jedoch von der aktuellen Zinssenkung nur begeistert, so Dinh. Um tatsächlich an Kapital zu kommen, müssten sie jedoch noch kalkulieren, da der Zinssatz immer noch schwer zu verkraften sei.
„In dieser Zeit sinkt das Preisniveau, die Marktabsorption ist schwach, die Kreditzinsen sind immer noch hoch … daher wird die Kreditaufnahme bei Banken für Investitionen gering sein. Nicht nur Investoren ziehen es in Erwägung, sondern auch Investoren, sich zu diesem Zeitpunkt Investitionskapital zu leihen.“
Gleichzeitig müssen Banken bei der Senkung der Zinssätze auch Inflations- und Wechselkursprobleme im Auge behalten und kontrollieren. Daher können die Kreditzinsen nicht sofort gesenkt werden und können mit der Senkung der Einlagenzinsen nicht Schritt halten. „Wir müssen noch warten“, sagte Herr Dinh.
Dieser Experte ist der Ansicht, dass es in der gegenwärtigen Situation für den Immobilienmarkt zum Jahresende noch immer schwierig sein wird, eine dynamische Entwicklung aufzuweisen und dass es nur Anzeichen einer Erholung geben wird.
„Wenn im dritten und vierten Quartal 2023 die rechtlichen Fragen der Immobilienprojekte im Wesentlichen geklärt sind, werden die Projekte erste Anzeichen einer Wiederaufnahme des Betriebs zeigen; der Immobilienmarkt wird Anzeichen einer Erholung zeigen. Zu diesem Zeitpunkt wird sich der Markt allmählich wieder stabilisieren“, fügte Herr Dinh hinzu.
Vinhomes startet Glory Heights-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt
Kürzlich veranstaltete Vinhomes eine Veranstaltung zum Start des Glory Heights-Projekts, an der 48 Makler und eine Allianz mit über 7.000 Vertriebsprofis teilnahmen. Angesichts der zunehmenden Erholung des Marktes hat sich Glory Heights zu einem begehrten Blockbuster-Fonds für Immobilieninvestoren entwickelt.
Inspiriert von der „Milliardärsstadt“ Malibu investiert Glory Heights in Gesundheitseinrichtungen, die erstmals im Vinhomes Grand Park mit einer Kette von 845 m² großen Malibu-Swimmingpools, einem Infinity-Wasserfall, einem luxuriösen Whirlpool, einer Sauna, einem einzigartigen Dinosaurierpark, einem luxuriösen Karaoke-Bereich für Familien usw. erscheinen.
Darüber hinaus garantiert die besondere Lage von Glory Heights im Herzen des Vinhomes Grand Parks den Wert und das Gewinnpotenzial des Projekts. Direkt an der Rodeo-Einkaufsstraße gelegen, in unmittelbarer Nähe der Vincom Mega Mall und des Golden Eagle Square – mit nur wenigen Schritten erreichen die Bewohner von Glory Heights die wichtigsten Annehmlichkeiten der Metropole.
Glory Heights vereint alle besonderen Werte und schafft eine höhere Lebensqualität für die Mittel- und Oberschicht. Es gilt als eine neue Generation von „The Landmark“ (Vinhomes Central Park) mitten im Herzen des wohlhabenden Ostens, als Wohnort für die Elitegemeinschaft und als mächtiges, profitables Anlagegut.
Quang Ngai will eine „Superstadt“ von mehr als 7.000 Hektar bauen
Am 22. Juni genehmigte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Dang Van Minh, die Aufgabe der Vermessung, Planung und Kostenschätzung für den Bauzonenplan im Maßstab 1/2000 für das Stadt- und Dienstleistungsgebiet Südost-Dung Quat.
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| Eine Ecke der Wirtschaftszone Dung Quat von oben gesehen (Foto: Quoc Trieu). |
Dementsprechend liegt das für die Planung untersuchte Land in den Gemeinden Binh Hai, Binh Chau, Binh Tri, Binh Phuoc, Binh Hoa, Binh Thanh und Binh Tan Phu (Bezirk Binh Son).
Der Vermessungsmaßstab für die Planung des Stadt- und Dienstleistungsgebiets Südost-Dung Quat beträgt 7.325 Hektar. Bis 2045 werden in diesem Stadtgebiet etwa 200.000 Menschen leben.
Das Stadt- und Dienstleistungsgebiet Südost-Dung Quat soll auf einer Seite zum Meer und im Norden zur Dung Quat-Ölraffinerie ausgerichtet sein. Es entsteht ein Stadt-, Tourismus- und Dienstleistungsentwicklungsgebiet und bildet das südöstliche Tor zur Wirtschaftszone Dung Quat (EZ).
Das Stadt- und Dienstleistungsgebiet Südost-Dung Quat umfasst auch die Verwaltungs- und Dienstleistungszentren der Wirtschaftszone Dung Quat, die mit der Entwicklung des Stadtgebiets Van Tuong verbunden sind. Dies gilt als Kern des Stadt- und Dienstleistungsgebiets Südost-Dung Quat.
Ziel der Planung ist der Aufbau und die Entwicklung des Stadt- und Dienstleistungsgebiets Südost-Dung Quat, um es zu einem der Wirtschafts-, Handels- und Finanzdienstleistungszentren der Wirtschaftszone Dung Quat zu machen.
Bauen Sie neue, moderne Küstenstadtgebiete mit Hochhäusern und renovieren Sie gleichzeitig bestehende Gebiete, um moderne Stadtgebiete zu schaffen und das Land effektiv zu nutzen, mit dem Ziel einer nachhaltigen Entwicklung.
Die Wirtschaftszone Dung Quat umfasst eine Fläche von rund 45.332 Hektar, einschließlich der Insel Ly Son. Gemäß der Entscheidung zur Anpassung des Gesamtmasterplans für die Wirtschaftszone Dung Quat wird die gesamte Wirtschaftszone bis 2045 zur Steuerung der Entwicklung in fünf funktionale Unterzonen unterteilt.
Im Zeitraum von 2036 bis 2045 wird sich Quang Ngai auf Investitionen in die Fertigstellung und gleichzeitige Modernisierung der Infrastruktur für städtische Gebiete konzentrieren, mit dem Ziel, die Städte Binh Son und Ly Son in der Provinz Quang Ngai zu etablieren.
Vorgehensweisen, die Sie kennen sollten, um zukünftiges Wohneigentum zu verkaufen
Gemäß den Bestimmungen von Punkt b, Absatz 2, Artikel 19 des Dekrets Nr. 99/2015/ND-CP beantragt der Investor beim Bauamt die Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Wohnimmobilien. Falls der Investor das Projekt oder die zukünftige Wohnimmobilie mit einer Hypothek belastet hat, muss er ein Dokument über die Hypothekenfreigabe oder eine Vereinbarung mit Käufer, Mieter und Hypothekengläubiger über die Nichtfreigabe der Hypothek einreichen.
Gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 147 des Wohnungsgesetzes muss, falls der Investor eine Hypothek auf das Projekt oder den zukünftigen Wohnraum aufgenommen hat, die Hypothek vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags freigegeben werden, es sei denn, Käufer und Hypothekengläubiger haben dem zugestimmt.
Als der Investor das Bauamt um die Ausstellung einer Berechtigungsmitteilung zum Verkauf künftiger Immobilien bat, gab es keinen Käufer. Es lag lediglich ein Dokument des Hypothekengläubigers vor, in dem dieser dem Kauf und Verkauf des Hauses zustimmte. Zudem verpflichtete sich der Investor vor Vertragsunterzeichnung, die Hypothek auf das Haus freizugeben (außer in dem Fall, in dem Käufer und Hypothekengläubiger vereinbarten, die Hypothek nicht freizugeben). Stand dies im Einklang mit den oben genannten Vorschriften? Stand die Berechtigungsmitteilung des Bauamtes zum Verkauf künftiger Immobilien im Einklang mit den oben genannten Vorschriften?
Zu diesem Thema antwortete das Bauministerium wie folgt:
Absatz 1, Artikel 147 des Wohnungsgesetzes besagt: Wenn der Investor eine Hypothek auf das Projekt oder die zukünftige Wohnung aufgenommen hat, muss die Hypothek vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags freigegeben werden, außer in Fällen, in denen Käufer und Hypothekengläubiger dem nicht zustimmen.
Unter Punkt b, Klausel 2, Artikel 19 der Verordnung Nr. 99/2015/ND-CP ist festgelegt: Der Investor muss ein Dokument an die für den Standort des Hauses zuständige Baubehörde senden, zusammen mit Dokumenten, die belegen, dass das Haus die Bedingungen für einen Verkauf oder Mietkauf gemäß den Bestimmungen von Klausel 1, Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte erfüllt. Im Falle einer Hypothek auf dem Bauinvestitionsprojekt oder einer Hypothek auf dem zu verkaufenden oder zu mietenden Haus muss der Investor Dokumente mitsenden, die belegen, dass die Hypothek freigegeben wurde, oder eine Vereinbarung zwischen dem Hauskäufer oder -mieter und dem Hypothekengläubiger, dass die Hypothek nicht freigegeben werden muss und das Haus verkauft oder zur Miete gekauft werden kann. Im Falle keiner Hypothek auf dem Projekt oder keiner Hypothek auf dem zu verkaufenden oder zu mietenden Haus muss der Investor in dem an die Baubehörde gesendeten Dokument seine Verpflichtung zur Übernahme der Verantwortung klar zum Ausdruck bringen.
Daher legt Punkt b Absatz 2 Artikel 19 des Dekrets Nr. 99/2015/ND-CP die Art der Dokumente fest, die Investoren an das Bauamt senden müssen, um die Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Immobilien zu melden. Wir empfehlen Ihnen, die Vorschriften zu prüfen, zu vergleichen und entsprechend umzusetzen.
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Quelle
![[Maritime News] Mehr als 80 % der weltweiten Containerschifffahrtskapazität liegen in den Händen von MSC und großen Schifffahrtsallianzen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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