Ab 2025 wird es für Investoren sehr riskant sein, Wohnungen zu „halten“. Hanoi fordert das erstklassige Grundstück in der Nguyen Trai 275 zurück.

Für junge Leute sollten die Zinsen für den Kredit zum Kauf ihres ersten Eigenheims nur 6 bis 7 % pro Jahr betragen. Hanoi sucht Investoren für das Pearl Theater und das 12.700 Milliarden VND teure Parkprojekt. Hanoi stellt Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung.

Ab 2025 wird es für Investoren sehr riskant sein, Wohnungen zu „halten“. Hanoi beansprucht „goldenes“ Land in der Nguyen Trai 275 zurück.

Für junge Leute sollten die Zinsen für den Kredit zum Kauf ihres ersten Eigenheims nur 6 bis 7 % pro Jahr betragen. Hanoi sucht Investoren für das Pearl Theater und das 12.700 Milliarden VND teure Parkprojekt. Hanoi stellt Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung.

Hier sind die Immobilien-Highlights der Woche.

Ab 2025 sind Investoren, die Wohnungen „halten“, einem großen Risiko ausgesetzt.

Laut Nguyen Quoc Hung, stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär des vietnamesischen Bankenverbandes, kaufen viele Menschen derzeit Immobilien zu Spekulationszwecken. Daher kaufen viele trotz hoher Immobilienpreise in Erwartung steigender Preise schnell und verkaufen ihre Immobilien anschließend mit Gewinn. Diese Erwartung treibt die Immobilienpreise in die Höhe. Dies stellt jedoch ein großes Risiko für die Zukunft dar, nicht nur für Menschen mit echtem Immobilienbedarf, sondern auch für Investoren und Unternehmen.

Viele Wohnungen haben, obwohl sie schon vor über zehn Jahren übergeben wurden, immer noch Preise, die denen von Neubauprojekten entsprechen. Foto: Thanh Vu

Herr Hung warnte, dass Menschen, die an ihren Wohnungen festhalten und davon ausgehen, dass die Preise nur steigen und nicht fallen werden, ab 2025 großen Risiken ausgesetzt sein werden. Denn wenn die Regierung in der kommenden Zeit das Projekt zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen umsetzt, wird der Immobilienmarkt zu seinem wahren Wesen zurückkehren.

„Die Banken vergeben weiterhin Kredite, die Investoren kaufen weiterhin Häuser, die späteren Käufer müssen mit Preisunterschieden gegenüber den früheren Käufern rechnen und die letzten Käufer werden große Konsequenzen zu tragen haben“, warnte Herr Hung.

Laut dem Vorsitzenden des Bankenverbandes hat die Regierung Ziele vorgegeben und viele Lösungen vorgeschlagen. Das Ziel von einer Million Wohnungen sei sicherlich erreichbar. Die Bankenbranche sei zudem bereit, mit günstigen Kreditpaketen und niedrigen Zinsen umfangreiche Ressourcen für die Umsetzung dieses Projekts bereitzustellen.

Für junge Menschen sollten die Zinsen beim Kauf ihrer ersten Immobilie nur 6–7 % pro Jahr betragen.

In einem für die bevorstehende Konferenz erstellten Bericht zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und der gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viele Lösungen zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbewohnungsbau vorgeschlagen.

Die Zinsen für Kredite für Sozialwohnungen müssen attraktiver werden. Foto: Thanh Vu

Insbesondere hat HoREA der Staatsbank von Vietnam (SBV) vorgeschlagen, die Einrichtung eines Mechanismus in Erwägung zu ziehen, der es jungen Menschen (im Alter von 18 bis 45 Jahren) ermöglicht, ihr erstes Eigenheim zu kaufen und dafür einen Kredit mit einem angemessenen kommerziellen Zinssatz (etwa 6–7 %/Jahr, durch das Haus selbst abgesichert) für einen Zeitraum von 10–15 Jahren zu erhalten.

Dadurch soll ein „Anstoß“ geschaffen werden, der Unternehmen dazu ermutigt, bestehende Immobilienprojekte umzustrukturieren und Investitionen in den bezahlbaren gewerblichen Wohnungsbau zu verlagern. Zusammen mit dem „Programm zur Entwicklung von mindestens einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030“ wird der Immobilienmarkt so umstrukturiert, dass er sicher, gesund und nachhaltig ist.

„Die meisten jungen Menschen sind ehrgeizig und haben ein langes Leben vor sich, um geschäftlich tätig zu sein und Schulden abzubezahlen. Normalerweise verdoppelt sich ihr Einkommen nach etwa 10 bis 15 Jahren oder sogar mehr als, sodass für die Geschäftsbanken die Kreditvergabe nahezu risikofrei ist“, so der Verband.

Hanoi sucht Investoren für das 12.700 Milliarden VND teure Pearl Theater and Park-Projekt

Kürzlich hat das Tay Ho District Construction Investment Project Management Board (Hanoi) eine Ausschreibung für das Projekt zum Bau des Pearl Theaters und eines thematischen Kultur- und Kunstparks mit einer Gesamtinvestition von 12.756 Milliarden VND veröffentlicht. Ziel des Projekts ist der Bau eines großen Opernhauses und eines Mehrzweck-Kulturkomplexes für kulturelle, künstlerische und Unterhaltungsaktivitäten.

Gesamtansicht des detaillierten Planungsprojekts der zentralen Raumachse der Quang An-Halbinsel. Foto: Volkskomitee des Bezirks Tay Ho

Das Projekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 19,1 Hektar. Davon entfallen über 18,2 Hektar auf das Pearl Theater und den thematischen Kultur- und Kunstpark, 0,4 Hektar auf den Parkplatz und über 0,5 Hektar auf die Verkehrsstraße. Der Umsetzungsort befindet sich im Bezirk Quang An, Bezirk Tay Ho.

Das Land umfasst Planungsparzellen mit den Symbolen CXĐT.08, CXĐT.09, P2, die zum detaillierten Planungsprojekt der zentralen Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500 gehören, das im November 2024 vom Volkskomitee von Hanoi genehmigt wurde.

Was den Standort und die Grenzen des Projekts betrifft, so grenzen der Osten und Südosten an die Dang Thai Mai Street, der Westen und Südwesten an den Westsee, der Nordwesten an das bestehende Wohngebiet und der Norden an die geplante Straße, die die Dang Thai Mai Street mit Quang Ba verbindet.

Der gesamte Projektverlauf wird voraussichtlich vom ersten bis zum dritten Quartal 2029 andauern. Insbesondere erstreckt sich die Vorbereitungsphase vom ersten bis zum dritten Quartal 2025, die Umsetzungsphase vom vierten Quartal 2025 bis zum ersten Quartal 2029 und die Bauabschlussphase vom zweiten bis zum dritten Quartal 2029.

Im Bezirk Thanh Oai wird eine Grundstücksauktion eröffnet, bei der der Preis auf 100 Millionen VND/m2 angehoben wurde.

Die Vietnam Auction Joint Stock Company hat gerade die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 54 Grundstücke im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai (Hanoi) angekündigt.

Dementsprechend werden die 54 Grundstücke nach ihrem Startpreis in drei Gruppen eingeteilt. Die erste Gruppe besteht aus sechs Grundstücken mit einem Startpreis von 16,3 Millionen VND/m². Die zweite Gruppe besteht aus 24 Grundstücken mit einem Startpreis von 15,6 Millionen VND/m². Die dritte Gruppe besteht aus 24 Grundstücken mit einem Startpreis von 10,9 Millionen VND/m².

Bild des Grundstücks, das den Zuschlag für 100,5 Millionen VND/m2 in der Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, erhielt. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Die Grundstücke mit einer Fläche von 60 bis 85 m² werden zu einem Startpreis von 656 bis 1,3 Milliarden VND angeboten. Die Kaution beträgt zwischen 130 und 265 Millionen VND pro Grundstück.

Bemerkenswert ist, dass die Auktion dieses Mal nicht wie in früheren Sitzungen in mehreren Runden, sondern in Form einer direkten, geheimen Abstimmung in einer Runde durchgeführt wird. Die Auktion findet am 1. März im Thanh Oai District Gymnasium statt.

Zuvor, am 10. August 2024, fand ebenfalls im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, im Bezirk Thanh Oai eine Versteigerung von 68 Grundstücken statt. Die Grundstücke haben eine Fläche von 60 bis 85 m², die Startpreise liegen zwischen 8,6 und 12,5 Millionen pro m².

Was die öffentliche Meinung aufgewühlt hat, ist der Zuschlagspreis der Grundstücke. Das Eckgrundstück hier erzielt den höchsten Zuschlagspreis von bis zu 100,5 Millionen VND/m², achtmal mehr als der Startpreis. Die anderen Grundstücke erzielen ähnlich hohe Zuschlagspreise, die zwischen 63 und 80 Millionen VND/m² liegen und damit fünf- bis 6,4-mal höher sind als der Startpreis. Dies sind beispiellos hohe Zahlen für den Grundstücksmarkt im Bezirk Thanh Oai.

Zum Zahlungstermin waren jedoch nur 13 von 68 Grundstücken vollständig bezahlt. Das Grundstück mit dem Zuschlagspreis von 100,5 Millionen VND/m² sowie viele andere hochwertige Grundstücke wurden eingezogen. Bei nachfolgenden Auktionen im Bezirk Thanh Oai sanken die Zuschlagspreise und die Teilnehmerzahl kontinuierlich.

Hanoi stellt Land für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung

Das Volkskomitee von Hanoi hat die Entscheidung Nr. 699/QD-UBND über die Zuteilung von 24.000,6 m2 Land (Phase 2) mit abgeschlossener Räumung auf Grundstück CT3 im neuen Stadtgebiet Kim Chung, Gemeinde Kim Chung, Bezirk Dong Anh, an das Joint Venture der Hanoi Housing Investment and Development Corporation und der Viglacera Corporation – JSC zur Umsetzung des Sozialwohnungsbauprojekts erlassen.

Davon entfallen 2.701,6 m² auf Verkehrsbauland, 21.299 m² auf städtisches Wohnbauland.

Die Form der Landzuteilung besteht darin, dass der Staat Land zuteilt und eine Landnutzungsgebühr erhebt. Nutzungsdauer: Für Investoren kann das Land vom Datum der Unterzeichnung des Landzuteilungsbeschlusses bis zum 10. November 2061 genutzt werden; für Wohnungseigentümer: Langfristige, stabile Nutzung.

Das Joint Venture aus der Hanoi Housing Development and Investment Corporation und der Viglacera Corporation – JSC ist für den gleichzeitigen Bau der technischen Infrastruktur, die Wartung und Reparatur des Projekts nach Abschluss der Bauinvestitionen und die Übergabe an die lokale Regierung zur Verwaltung und gemeinsamen Nutzung in der Stadt gemäß den Vorschriften verantwortlich. Form der Landzuteilung: Der Staat teilt das Land zu, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben.

Bei der Landzuteilung handelt es sich um eine Methode, bei der die Landnutzungsrechte nicht versteigert werden und bei der keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Landes erfolgt.

Hanoi gewinnt mehr als 4.000 Quadratmeter Land im exklusiven Öko-Stadtgebiet Dan Phuong zurück

Das Volkskomitee von Hanoi hat eine Entscheidung über die Rückgewinnung von 4.070 m2 Land auf dem mit CCĐT gekennzeichneten Grundstück erlassen, das zum Projekt für ein hochwertiges ökologisches Stadtgebiet Dan Phuong im Bezirk Dan Phuong gehört und vom Hanoi Land Fund Development Center verwaltet wird.

Der Grund für den Rückzug entspricht dem Mechanismus, dem Managementplan, der Übergabe und der Nutzung des Produkts, die in Klausel 13, Artikel 1 der Entscheidung Nr. 954/QD-UBND des Volkskomitees von Hanoi vom 4. März 2020 und der vom Volkskomitee von Hanoi im Dokument Nr. 15871/VP-TNMT vom 25. Dezember 2024 des Büros des Volkskomitees von Hanoi genehmigten Richtlinie festgelegt sind.

Der Einleitung zufolge wurde das hochwertige Öko-Stadtgebietsprojekt Dan Phuong (Handelsname „The Phoenix Garden“) im Jahr 2009 gestartet. Das Projekt befindet sich in der Stadt Phung im Bezirk Dan Phuong.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi im November 2024 beschlossen, den Namen des Landnutzers beim fast 45 Hektar großen ökologischen Stadtgebietsprojekt Dan Phuong von DIA – Ha Tay Investment and Development Company Limited in DIA Investment Joint Stock Company zu ändern.

Gleichzeitig wird der Inhalt der Übergabe von fast 45 Hektar Land in der Gemeinde Dan Phuong im Bezirk Dan Phuong an die DIA Investment Joint Stock Company angepasst, um das Investitionsprojekt zum Bau eines hochwertigen ökologischen Stadtgebiets in Dan Phuong umzusetzen.

Laut der Entscheidung zur Genehmigung des Wohnungsbauplans von Hanoi für den Zeitraum 2021–2025 umfasst das Projekt eine Gesamtinvestition von 1,974 Milliarden VND und eine Fläche von fast 45 Hektar. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2018 bis zum vierten Quartal 2024 geplant. Zu den Produkten gehören 626 Flachbauwohnungen.

Hanoi erobert „goldenes“ Land in der Nguyen Trai 275 zurück

Vor kurzem hat das Volkskomitee von Hanoi beschlossen, 3.557 m2 Land (Grundstück Nr. N02) von der Hung Viet Trading Joint Stock Company zurückzufordern, das zum 20-%-Landfonds des Projekts Golden Land Building für Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnzentren gehört.

Das Golden Land Building Projekt befindet sich in bester Lage direkt an der Nguyen Trai Straße und ist nur etwa fünf Gehminuten von der Station Ringstraße 3 entfernt. Foto: Thanh Vu

Das oben genannte Projekt befindet sich in der Nguyen Trai Straße 275 im Bezirk Thanh Xuan. Zuvor hatte die Stadt Hanoi dieses Grundstück für den Bau von Wohnungen für Beamte und Angestellte des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt genehmigt.

Das Volkskomitee von Hanoi erklärte, dass die Entscheidung zur Aufhebung auf Grundlage der Schlussfolgerung der Regierungsinspektion zur Änderung der Landnutzung von Produktions- und Gewerbeflächen in Gewerbe- und Wohnungsbauflächen im Zeitraum 2011 bis 2019 für staatliche und gleichgestellte Unternehmen getroffen worden sei.

Das Volkskomitee von Hanoi wird das oben genannte wiederhergestellte Landgebiet dem Hanoi Land Fund Development Center zur Verwaltung übergeben und einen den Vorschriften entsprechenden Nutzungsplan vorschlagen.

Zuvor hatte die Regierungsinspektion im Oktober 2024 den Abschluss der Inspektion von Projekten bekannt gegeben, die Anzeichen von Gesetzesverstößen aufwiesen, darunter auch das Grundstück in der Nguyen Trai 275.

Da Nang schlägt Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten vor

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat dem Volksrat der Stadt gerade eine Resolution zur Regelung des Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Stadt vorgelegt.

Konkret schlug das Volkskomitee der Stadt Da Nang eine Förderpolitik vor, die die Zuteilung von Landmitteln unter der Verwaltung der Stadt priorisiert, und zwar in Übereinstimmung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung, der Stadtplanung und in Übereinstimmung mit dem Wohnungsbauprogramm der Stadt sowie mit dem Plan zur Durchführung von Verfahren zur Förderung von Investitionen in Sozialwohnungen.

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang ist der Ansicht, dass der Zugang zu Landfonds aus praktischer Sicht ein wichtiger Schritt für den Fortschritt von Investitionen in Sozialwohnungsprojekte ist. Der Zugang zu freigegebenen Landfonds und einer vollständigen umgebenden Infrastruktur wird die Umsetzungszeit von Sozialwohnungsprojekten von einem auf drei Jahre verkürzen.

„Zusätzlich zum Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnprojekten ist es notwendig, Richtlinien herauszugeben, um von der Stadt verwalteten Landfonds Vorrang zu geben, insbesondere großen Landfonds in einigen Gebieten in der Nähe des Stadtzentrums und Umsiedlungsgebieten, in die öffentliches Investitionskapital investiert wird, um Investitionen in Sozialwohnungen zu fördern“, erklärte das Volkskomitee der Stadt Da Nang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html