DIE DINGE SIND SCHWIERIGER
Kürzlich hielt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Konferenz ab, um die Ergebnisse der Bewertung der Wettbewerbsfähigkeit von Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften (DDCI) in der Stadt im Jahr 2022 bekannt zu geben. Im lokalen Block belegte Thu Duc City mit einer Punktzahl von 49,69 den letzten Platz. Frau VNH, eine Einwohnerin von Thu Duc City, war verärgert, als sie zu dieser Geschichte befragt wurde: „Ganz zu schweigen von der großen Geschichte, allein die Geschichte mit den Hunden, die überall auf der Straße herumlaufen, jeder so groß wie ein Kalb, ist ein Lebensumfeld, das Punkte abzieht.“ „Sie stellen immer wieder offizielle Dokumente aus, um frei herumlaufende Hunde einzufangen, aber niemand scheint sie einfangen zu können, und die Hunde in Thu Duc sind so groß wie Kälber. Es ist erschreckend, das zu sehen“, sagte Frau H. mit immer noch angstvoller Stimme.
Die Nachfrage nach Immobiliendokumenten in Thu Duc City ist immer überlastet.
Frau Thai Ha, eine Bewohnerin des Bezirks Hiep Binh Phuoc (Stadt Thu Duc), sagte ebenfalls, dass die oben genannten Bewertungsergebnisse mit der aktuellen Realität in der Stadt Thu Duc übereinstimmten. Seit der Fusion der Bezirke Thu Duc, 2 und 9 zur Stadt Thu Duc im Dezember 2020 seien die Menschen aufgrund der komplizierten und langwierigen Verwaltungsverfahren müder geworden, während es keine Entwicklung gebe, ja sogar Rückschritte im Vergleich zur Zeit vor der Gründung gegeben habe.
„Obwohl wir wissen, dass eine neu gegründete Stadt Zeit braucht, um sich zu stabilisieren, anzupassen und zu entwickeln, sind seit mehreren Jahren keine Veränderungen, kein Durchbruch oder gar Stagnation zu verzeichnen. Bau- und Dienstleistungsunternehmen wurden alle aufgelöst, weil es keine Arbeit gibt. Gleichzeitig geht die Einreichung von Bau- und Grundstücksdokumenten sehr langsam voran. Ein Dokument wird eingereicht und dann wieder verschoben – sehr kompliziert“, sagte Frau Thai Ha. Was die Menschen derzeit am meisten verärgert, ist die Tatsache, dass in anderen Bezirken die Rechte für neu gebautes Wohnland garantiert sind, während Thu Duc City diese Rechte aufhebt. Darüber hinaus sind die Menschen auch hinsichtlich der Bebauungsdichte stark eingeschränkt. An derselben Straße dürfen früher dreigeschossige Gebäude nur noch eineinhalbgeschossig gebaut werden, wobei die Vorderseite um 2,4 Meter und die Rückseite um einen Meter zurückgesetzt werden muss. „Es gibt völlig unangemessene Vorschriften, die vom Himmel gefallen sind, aber die Leute wissen nicht, bei wem sie sich beschweren sollen“, sagte Frau Thai Ha empört.
Ein anderer Anwohner beschwerte sich über die zentrale Anbindung und Online-Erteilung von Baugenehmigungen. Diese seien zwar eine positive Verbesserung für die Bevölkerung, doch ältere Menschen und Menschen mit niedrigem Bildungsniveau hätten keinen Computer. Sie beantragten die direkte Einreichung ihrer Anträge, wurden jedoch abgelehnt und mussten einen externen Dienstleister beauftragen. „Die digitale Transformation ist gut, aber sie braucht einen Fahrplan. Wenn das Hauptportal für die Online-Antragstellung geöffnet ist, die Menschen dies aber nicht können, muss es ein zweites Portal für die direkte Einreichung geben, um zeitnahe Unterstützung zu bieten“, so der Anwohner.
Viele Menschen im Bezirk An Phu sind enttäuscht, weil die instabile Lage auch nach fast drei Jahren Bauzeit noch immer besteht. Beispielsweise ist die Nguyen Hoang Straße nur etwas über einen Kilometer lang und seit einem Jahrzehnt nicht fertiggestellt. Als Thu Duc gegründet wurde, riefen die Menschen hier mehrfach um Hilfe und hofften, dass die Straße mit speziellen Maßnahmen bald aus der misslichen Lage befreit werden würde. Doch alles steht immer noch still, was die Menschen enttäuscht. Ähnlich verhält es sich mit der Luong Dinh Cua Straße. Bei zahlreichen Nachbarschaftsversammlungen äußerten die Menschen direkt ihre Meinung und forderten die Regierung dringend auf, diese Probleme schnell zu lösen, doch bisher ohne Erfolg.
MUSS NOCH NACH HO CHI MINH CITY, UM UM RAT ZU BITTEN
Herr Minh Quang, Direktor der Minh Quang Construction and Surveying Service Company in Thu Duc City, erklärte, dass sich Thu Duc seit seiner Erhebung zur Stadt nicht nur nicht weiterentwickelt habe, sondern auch den Eindruck erwecke, rückwärts zu gehen. Dies habe den Zugang der Bevölkerung zu öffentlichen Verwaltungsdiensten erschwert. In der Regel bearbeitet in der Phase der Baugenehmigung jeder Beamte, der einen Antrag entgegennimmt, diese anders und es gebe kein einheitliches Verfahren. Der Grund dafür liegt darin, dass Thu Duc City aus drei Bezirken „zusammengesetzt“ wurde. Vor der Fusion handhabte jeder Bezirk die Angelegenheit anders und auch jetzt wird nach wie vor genauso vorgegangen wie zuvor. Darüber hinaus hat die Fusion der drei Bezirke zu einem einzigen den Apparat schwerfälliger gemacht und das Personal „verwirrt“, was zu weiterer Instabilität führt.
Als Unternehmen mit einem Immobilienprojekt in Thu Duc City erklärte der Leiter der LQP Company, dass das Unternehmen derzeit für alle projektbezogenen Verfahren weiterhin nach Ho-Chi-Minh-Stadt reisen müsse, um Meinungen einzuholen, und dies auch bei den Menschen der Stadt tue. Bisher hat sich nichts geändert.
Ein Leiter der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc erklärte, dass das Softwaresystem für den Online-Datenempfang noch freie Software sei, die nur in Pilotprojekten eingesetzt werde und nicht sicher und daher eingeschränkt sei. Sobald die Software offiziell akzeptiert werde, würden auch die Daten akzeptiert, was eine höhere Genauigkeit ermögliche. Dies sei die Voraussetzung für eine schnelle und sichere Online-Ausstellung von Zertifikaten. Obwohl es zahlreiche Empfehlungen für eine baldige Akzeptanz und offizielle Einführung dieser Software gebe, habe die Stadtverwaltung noch nicht zugestimmt.
In einem Gespräch mit uns erklärte uns ein Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Binh Trung Dong, dass die Stadt Thu Duc fast drei Jahre nach ihrer Gründung noch immer über keinen konkreten Mechanismus für einen Durchbruch verfügt. Durch die „Zusammenlegung“ der drei Bezirke zu einem einzigen ist der Apparat schwerfälliger geworden und funktioniert nicht reibungslos. Dadurch sind die Arbeit und die Verwaltungsverfahren langsamer als vor der Zusammenlegung. So haben die Bezirke beispielsweise Pläne zur Ahndung von Fällen illegaler Bautätigkeit, Bautätigkeit ohne Genehmigung und Bautätigkeit auf landwirtschaftlichen Flächen an das Volkskomitee der Stadt Thu Duc zur Genehmigung geschickt. Obwohl die Bezirke die Pläne der Stadt Thu Duc mehrmals vorgelegt haben, sind seit über sechs Monaten keine genehmigten Pläne mehr vorhanden. Dies beeinträchtigt die Strafverfolgung erheblich, insbesondere im Hinblick auf die in den Ortschaften sehr aktuellen Fälle von Bauverstößen.
Als Hotspot für Immobilientransaktionen wurde der Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt durch die Fusion dreier Bezirke zur „Aufwertung“ von Thu Duc City noch belebter, selbst während des aktuellen Covid-19-Ausbruchs und der wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Täglich gehen hier 300 bis 400 Grundstücksakten ein. Da es zum Zeitpunkt der Gründung jedoch kein Büro gab, musste eine Schule als Hauptsitz genutzt werden.
Aufgrund der Überlastung muss die Entgegennahme von Dokumenten an drei verschiedenen Stellen erfolgen. Darüber hinaus führen Personalmangel, mangelnde Infrastruktur und eine schwache Infrastruktur zu erheblichen Verzögerungen bei der Bearbeitung von Dokumenten. Manche Anträge verzögern sich um mehrere Monate, und die Landnutzungsgebühren und Steuern für die Ausstellung von Pink Books können immer noch nicht bezahlt werden. Erst Anfang 2023 wurde die Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc zentralisiert.
Dennoch kommt es bis heute immer wieder zu Verzögerungen bei der Zustellung von Grundbuchunterlagen. Ein Leiter der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc beschwerte sich darüber, dass es in der Stadt Thu Duc derzeit sechs Bereiche zur Aufbewahrung von Grundbuchunterlagen gibt, die an sechs Standorten verteilt sind und keinen Brandschutz gewährleisten, weshalb Geldstrafen verhängt werden. Obwohl es in der Stadt Thu Duc viel brachliegendes öffentliches Land gibt, wurde der Antrag auf den Bau eines sicheren und geeigneten Lagerbereichs abgelehnt. Diese Mängel tragen dazu bei, dass die Stadt Thu Duc den Bedürfnissen und Wünschen von Menschen und Unternehmen nicht gerecht werden kann.
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