In Ho-Chi-Minh-Stadt lagen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in zentralen Gebieten bei bis zu 100 Millionen VND/m², was für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich ist.
Worauf liegt der Schwerpunkt der Immobilienentwicklung in Ho-Chi-Minh-Stadt?
Informationen beim Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“, organisiert vom Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), dem Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) in Zusammenarbeit mit der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) und der Bcons Group, Associate Professor. Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagementforschung ( Ministerium für Planung und Investitionen ), sagte, dass die Entwicklungen bei Segmenten und Grundstücken auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 14 zum Verkauf eröffnete Projekte verzeichneten und 787 Produkte auf den Markt brachten, 46 % weniger als im gleichen Zeitraum 2023.
Die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte etwa 30 %, was 237 erfolgreich gehandelten Produkten entspricht, was einem Rückgang von 58 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.
Im Segment Reihenhäuser und Villen wurden im August 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 16 Projekte zum Verkauf eröffnet, die 1.333 Produkte auf den Markt brachten und damit eine Verdoppelung im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 verzeichneten. Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte 61 %, was 817 erfolgreich gehandelten Produkten entspricht, einer 3,5-fachen Steigerung im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023.
Im Wohnungssegment erreichte das im Jahr 2023 auf den Markt gebrachte Neuangebot 5.378 Einheiten, ein Rückgang von 24 % gegenüber dem Vorjahr. Dabei handelt es sich hauptsächlich um die nächste Projektphase, die sich vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentriert. Die Absorptionsrate erreichte 76 % des auf den Markt gebrachten Neuangebots mit 4.086 erfolgreichen Transaktionen, ein Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr.
Bei Ferienimmobilien sind die Zweitverkaufspreise stark gefallen, viele Investoren akzeptieren Verluste von 20 %, sogar 30 %, aber eine Liquidation ist immer noch sehr schwierig.
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| Überblick über den Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Investitionsmöglichkeiten identifizieren“. |
Was den Cashflow in den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft, so weisen die ausstehenden Immobilienkredite in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Statistik weiterhin eine Wachstumsrate auf und sind jeden Monat höher als der Vormonat. Bis Ende Juli 2024 erreichten die gesamten ausstehenden Immobilienkredite in der Region über 1 Million VND, was 27,6 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht und im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 5,5 % gestiegen ist. Damit liegt die Wachstumsrate über der allgemeinen Kreditwachstumsrate in der Region.
Laut Herrn Chung liegt der Schwerpunkt der Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Innenstadtbezirken und den Hauptstädten der Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An . Darüber hinaus wird die Achse, die Ho-Chi-Minh-Stadt mit den Hauptstädten der Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An verbindet, mit Ho-Chi-Minh-Stadt als Zentrum, die Entwicklung städtischer Gebiete um Binh Duong, Bien Hoa und Tan An fördern.
Drittens wird die Urbanisierung von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Hauptstädten Binh Duong, Dong Nai und Long An die Immobilienentwicklung fördern und auf die Außenbezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Außenbezirke von Tan An, Binh Duong New City und die Außenbezirke von Bien Hoa City ausweiten.
Viertens werden neue Stadtgebiete im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa die Stadt Nhon Trach, die Neustadt Binh Duong, das Stadtgebiet des Flughafens Long Thanh usw., immer größer, ihr Wert wird steigen und die Komplexität der Stadtgebiete wird immer deutlicher werden.
Fünftens gibt es TOD-Städte (Transit Oriented Development – definiert als Stadtentwicklungsmodell mit öffentlichem Nahverkehr als Mittelpunkt) in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Long An, Tay Ninh, Ba Ria und Vung Tau. Im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich viele große nationale Infrastrukturprojekte, die unweigerlich Chancen für die TOD-Stadtentwicklung im Besonderen und den Immobilienmarkt im Allgemeinen schaffen werden.
Das sechste ist der neue Stadtviereck Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Dies ist ein potenzielles Stadtentwicklungsgebiet, ein einzigartiges Merkmal der Region Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 mit einer Vision bis 2045. Mit umfassenden Vorteilen in Bezug auf Land, Infrastruktur und wirtschaftliche Unterstützung ist dies ein einzigartiges Gebiet für die wirtschaftliche Entwicklung der Region Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen, die Stadtentwicklung im Besonderen und insbesondere die Entwicklung des Immobilienmarktes.
Immobilienpreise jenseits der Erschwinglichkeit, Nachfrage übersteigt Angebot
Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group, schätzte, dass die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in zentralen Gebieten bis zu 100 Millionen VND/m² betragen und damit für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich sind. Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch. Schätzungsweise werden jährlich etwa 50.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Das Angebot kann jedoch aufgrund vieler Faktoren nicht mit dieser Nachfrage Schritt halten. Rechtliche Hürden, steigende Grundstückspreise und ein Mangel an bezahlbaren Wohnungen sind die Hauptgründe dafür, dass sich der Markt nicht synchron entwickeln kann.
Tatsächlich entfallen etwa 60–70 % der aktuellen Wohnungsnachfrage auf das Niedrigpreissegment. Dies zeigt, dass Menschen, insbesondere mit niedrigem und mittlerem Einkommen, dringend Wohnraum benötigen, der ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Es mangelt jedoch an erschwinglichen Wohnprojekten, was es vielen Menschen erschwert, eine Wohnung zu finden.
Besonders wichtig ist das Thema Kundenvertrauen. Viele Projekte wurden übergeben, die Zertifikate wurden den Kunden jedoch nicht ausgehändigt. Dies beunruhigt die Kunden, und es ist notwendig, das Kundenvertrauen wiederherzustellen.
Laut Herrn Thach steigt in großen Städten im Südosten Vietnams wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai der Bedarf an Wohnraum für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, darunter auch Arbeiter und Wanderarbeiter, zunehmend. Das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum ist jedoch nach wie vor sehr begrenzt und deckt nicht den tatsächlichen Bedarf dieser Gruppe. Viele Menschen leben daher in beengten, minderwertigen Pensionen ohne grundlegende Annehmlichkeiten, was sowohl ihre Lebensqualität als auch ihre Gesundheit beeinträchtigt.
„Die Nachfrage nach Wohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt, die Realität zeigt jedoch, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2024 äußerst begrenzt sein wird, was die Preise in die Höhe treibt und es für viele Menschen schwierig macht, eine geeignete Wohnung zu finden“, erklärte Herr Thach.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
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