Auf seiner 21. Sitzung (Sondersitzung) am 22. März beschloss der 11. Volksrat der Provinz auf Antrag des Volkskomitees der Provinz im Dokument Nr. 737/TTr-UBND vom 5. März 2024, die Ausgabe von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten in der Provinz im Jahr 2024 zu genehmigen.
Im Einzelnen gilt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient in der Provinz im Jahr 2024 gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen für folgende Themen: Bestimmung der Grundstückspreise für Grundstücke und Landflächen in den in den Punkten a, b, c und d, Absatz 4, Artikel 5 des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 der Regierung, geändert und ergänzt durch Absatz 3, Artikel 1 des Dekrets Nr. 12/2024/ND-CP vom 5. Februar 2024 der Regierung, genannten Fällen; Festlegung des Anfangspreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren zuteilt, Land gegen Erhebung einer einmaligen Pacht für die gesamte Pachtdauer pachtet und das Grundstück oder die Landfläche des Projekts (berechnet nach dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste) weniger als 20 Milliarden VND beträgt (außer in dem Fall, in dem sich das zu versteigernde Grundstück oder die Landfläche in einem städtischen Gebiet, Verkehrsknotenpunkt oder konzentrierten Wohngebiet mit Vorteilen und Gewinnpotenzial befindet, umgesetzt gemäß den Richtlinien des Finanzministeriums); Festlegung der Höhe der illegalen Gewinne aus der Begehung von Verwaltungsverstößen im Landsektor gemäß den Bestimmungen von Artikel 7 des Dekrets Nr. 91/2019/ND-CP der Regierung vom 19. November 2019 über die Ahndung von Verwaltungsverstößen im Landsektor; Andere Fälle, in denen das Gesetz die Anwendung des jährlich vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten vorsieht, um die zu zahlenden finanziellen Verpflichtungen festzulegen.
Dementsprechend wird die Erhöhung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 anhand des gemeinsamen Marktgrundstückspreises für jede Grundstücksart und der Lage der Route entsprechend der von den Volkskomitees der Provinzen sowie der Stadt La Gi und der Stadt Phan Thiet festgelegten Grundstückspreisliste bestimmt. Es gibt sowohl Erhöhungen als auch Verringerungen bzw. keine Änderungen des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 im Vergleich zum Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2023. Insbesondere für die Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen, Flächen für den Nassreisanbau, ist der Grundstückspreisanpassungskoeffizient im Vergleich zu 2023 von 1 % auf 5 % gesunken (Duc Linh) bzw. von 1 % auf 36 % gestiegen (Ham Thuan Nam hat eine Lage, die um bis zu 36 % gestiegen ist). Für die übrigen jährlichen Ackerflächen, Flächen für Aquakultur, ist der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 4 % gesunken (Ham Thuan Nam hat eine Lage, die um bis zu 43 % gestiegen ist); Ham Tan und Phu Quy bleiben unverändert. Für mehrjährige Nutzpflanzen gilt ein Bodenpreisanpassungskoeffizient, der von 1 % auf 2 % sinkt und von 1 % auf 29 % steigt (Ham Thuan Nam hat Standorte mit bis zu 29 % Preissteigerung); Ham Tan und Phu Quy bleiben unverändert. Für Salzproduktion gilt ein Bodenpreisanpassungskoeffizient, der um 2 % sinkt und von 3 % auf 21 % steigt (Tuy Phong hat Standorte mit bis zu 21 % Preissteigerung); Ham Thuan Nam bleibt unverändert. Für Forstland gibt es keine Transaktionen, daher hat das Volkskomitee der Provinz dem Volksrat der Provinz einen Bodenpreisanpassungskoeffizienten für 2024 vorgelegt, der dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten für 2023 entspricht.
Für nicht landwirtschaftliche Flächen und ländliche Wohngrundstücke in Gebiet 1 sinkt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 33 % (Ham Tan weist eine Lage mit sinkenden Preisen von bis zu 33 % auf) und steigt dann von 1 % auf 50 % (Ham Thuan Bac weist eine Lage mit steigenden Preisen von bis zu 50 % auf). Für ländliche Wohngrundstücke in Gebiet 2 sinkt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 44 % (Ham Tan weist eine Lage mit sinkenden Preisen von bis zu 44 % auf) und steigt dann von 1 % auf 56 % (Tanh Linh weist eine Lage mit steigenden Preisen von bis zu 56 % auf). Für ländliche Wohngrundstücke in Gebiet 3 sinkt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 33 % (Ham Tan weist eine Lage mit sinkenden Preisen von bis zu 33 % auf) und steigt dann von 1 % auf 54 % (Tanh Linh weist eine Lage mit sinkenden Preisen von bis zu 54 % auf). Für ländliche Wohngrundstücke an Verkehrswegen und in Wohngebieten in Gemeinden steigt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient in der Stadt Phan Thiet von 1 % auf 15 %. Für ländliche Grundstücke entlang der Hauptverkehrswege sank der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 24 % (in Ham Tan und Phu Quy sanken die Grundstückspreise um bis zu 24 %), stieg von 1 % auf 95 % (in Phu Quy stiegen die Grundstückspreise um bis zu 95 %). Für städtische Grundstücke in den Gebieten (außer Phu Quy) sank der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 46 % (in der Stadt Tan Nghia im Bezirk Ham Tan sanken die Grundstückspreise um bis zu 46 %), stieg von 1 % auf 133 % (in der Stadt Tan Nghia im Bezirk Ham Tan stiegen die Grundstückspreise um bis zu 133 %).
Was gewerblich und touristisch genutzte Grundstücke betrifft, so liegen während der Erschließung und Vermessung vor Ort aufgrund der sehr begrenzten Übertragungstransaktionen von gewerblich und touristisch genutzten Grundstücken im Jahr 2023 nicht genügend Transaktionsdaten vor, um den üblichen Grundstückspreis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke zu bestimmen. Daher fehlt auch die Grundlage für die Anwendung der Anpassungskoeffizientenmethode, um den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für diese Grundstücksart im Jahr 2024 vorzuschlagen. Daher schlagen das Finanzministerium und die zuständigen Stellen den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 unter Verwendung der Überschussmethode vor: Im Vergleich zu 2023 steigt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 10 % auf 47 %; Ham Thuan Bac und Tanh Linh bleiben unverändert …
Es ist bekannt, dass der Volksrat der Provinz auf der Sitzung nach Verabschiedung dieser Resolution das Volkskomitee der Provinz damit beauftragte, im Jahr 2024 spezifische Vorschriften zu den Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise in der Provinz zu erlassen und die Umsetzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu organisieren.
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