Der Auszahlungsverlauf ist zu langsam
Auf Fragender Nationalversammlung zum Stand der Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen am Morgen des 6. November erklärte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, dass kürzlich 18 von 63 Volkskomitees der Provinzen ihre Teilnahme am Programm angekündigt hätten, darunter 53 Projekte. Bisher wurden 105 Milliarden VND für drei Projekte in drei Provinzen/Städten ausgezahlt.
Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dient der Umsetzung des Regierungsbeschlusses und zielt auf den Bau von einer Million Wohnungen in den nächsten zehn Jahren ab. Es nutzt Gelder von Kreditinstituten und bietet zudem Vorzugszinsen. Vier Banken, darunterAgribank , Vietcombank, VietinBank und BIDV, beteiligen sich freiwillig. Jede Bank verpflichtet sich, 30.000 Milliarden VND auszuzahlen.
Die Staatsbank hat diese vier Banken in einem Dokument angewiesen, das Paket umzusetzen. Gleichzeitig hat sie ein Dokument an die Volkskomitees der Provinzen und Städte gesandt, die Projekte bekannt geben möchten, die im Rahmen dieses Kreditpakets kreditwürdig sind. Die Staatsbank verlangt von den Banken die Festlegung interner Verfahren zur Umsetzung.
Allerdings räumte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, ein, dass die Auszahlung aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots begrenzt sei.
Laut dem Gouverneur ist die Nachfrage nach Wohnraum groß, doch die Menschen wägen sorgfältig ab, ob sie für den Kauf eines Hauses einen Kredit aufnehmen müssen.
Die Kreditbedingungen weisen noch einige Mängel auf. Das Programm ist jedoch auf einen Zeitraum von zehn Jahren angelegt und wird gleichzeitig auf Geschäftsbanken ausgeweitet, wodurch sich der Wert des Kreditpakets erhöht. Derzeit haben sich einige Banken mit einem Volumen von 5.000 Milliarden VND an diesem Kreditpaket beteiligt.
„In der Vergangenheit war die Auszahlung von Krediten aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots begrenzt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, doch die Notwendigkeit, für den Hauskauf einen Kredit aufzunehmen, ist ein Thema, das die Menschen sorgfältig abwägen. Die Kreditbedingungen weisen nach wie vor ungünstige Punkte auf“, sagte Gouverneurin Nguyen Thi Hong.
Die Staatsbank Vietnams empfiehlt den Volkskomitees der Provinzen und Städte, die Liste der kreditwürdigen Projekte bald bekannt zu geben. Gleichzeitig wird die Staatsbank Vietnams die Informationsverbreitung verstärken, um die Bevölkerung umfassend zu informieren.
Auch Investoren haben kein Interesse.
Laut dem Bericht der Regierung an die Nationalversammlung wurden bis Ende September 2023 im ganzen Land 46 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit einem Umfang von etwa 20.210 Einheiten fertiggestellt; 419 Projekte mit einem Umfang von etwa 392.635 Einheiten werden derzeit umgesetzt.
Es ist ersichtlich, dass die Auszahlung dieses Kreditpakets zu langsam voranschreitet. Schwierigkeiten und Hindernisse kommen jedoch von vielen Seiten, darunter Banken, Investorenunternehmen, lokale Behörden und sogar Kreditnehmer.
Anfang Juli 2023 gab das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sechs förderfähige Projekte mit einem erwarteten Gesamtkredit von 2.776,7 Milliarden VND bekannt. Darunter sind drei Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen mit einem erwarteten Gesamtkredit von 910 Milliarden VND, ein Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter mit einem erwarteten Gesamtkredit von 700 Milliarden VND und zwei Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen mit einem erwarteten Gesamtkredit von 1.166,7 Milliarden VND.
Von den sechs oben genannten Projekten wurde jedoch nur für das Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter zur Miete im Industriepark im Bezirk Thanh My Loi in der Stadt Thu Duc, das von der ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company) finanziert wird, eine Kreditzusage der Bank gegeben.
Insbesondere hat die BIDV Bank – Zweigstelle Bezirk 7 – einen Kredit im Rahmen des Kreditprogramms über 120.000 Milliarden VND mit einem maximalen Kreditrahmen von 585 Milliarden VND geprüft und zugestimmt, der ThuThiemGroup Company Kredit zu gewähren.
BIDV teilte jedoch mit, dass der Investor, die ThuThiemGroup, noch keine Mittel für die Projektumsetzung beantragt und daher noch keinen Kreditvertrag und keine Garantieverträge wie vorgeschrieben mit der Bank unterzeichnet habe. Die Bank erklärte, sie werde die Mittel auszahlen, sobald der Projektträger alle relevanten Dokumente vorgelegt und das Projekt abgeschlossen habe.
Ein Unternehmensvertreter erklärte VietNamNet unterdessen, dass die Banken beim Erhalt von Bewertungsdokumenten eigene Vorschriften zu den Kreditbedingungen hätten, um die Eintreibung der Schulden sicherzustellen.
Laut dieser Person verlangen die Bankvorschriften für Eigentümer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte. Organisationen, denen der Staat Land zuteilt, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben, haben laut Landgesetz kein Recht auf eine Hypothek.
Investoren können das Grundstück für den sozialen Wohnungsbau daher nicht als Sicherheit für Bankkredite verwenden, sondern müssen auf andere Vermögenswerte zurückgreifen, auch wenn das Projekt vom Investor genehmigt und gemäß Planung in ein Grundstück für den sozialen Wohnungsbau umgewandelt wurde.
Der Vertreter dieses Unternehmens sagte außerdem, dass die meisten Investoren in Sozialwohnungsprojekte nach der Entscheidung über die Zuteilung von Grundstücken oder die Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks das Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten noch nicht abgeschlossen hätten und daher keinen Anspruch auf Kredite hätten.
In einem Interview mit VietNamNet Anfang Oktober sagte Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, dass zwar viele Projekte in Angriff genommen würden, der Umsetzungsprozess jedoch mit vielen Schwierigkeiten bei der Lösung rechtlicher Verfahren konfrontiert sei, was dazu führe, dass die Unternehmen während der Umsetzung viel Zeit vergeuden.
Frau Binh erklärte, dass Unternehmen kein Interesse an der Teilnahme an Projekten im Rahmen dieses Kreditpakets hätten, da ihre Gewinnspanne auf maximal 10 % begrenzt sei. Darüber hinaus würden Verkaufspreis und Käufer von den Behörden und Ämtern der Provinz/Stadt, in der das Projekt angesiedelt sei, ausgewählt.
„Wenn das Projekt nur knapp hinter dem Zeitplan zurückliegt, macht der Investor keinen Gewinn und ist daher nicht daran interessiert, sich an derartigen Projekten zu beteiligen“, sagte Frau Binh.
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