Wie lange dauert die Wohneigentumsdauer in Vietnam?

Eine häufig gestellte Frage lautet jedoch: „Wie lange ist die Laufzeit des Wohneigentums in Vietnam?“ Die Antwort auf diese Frage hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Nationalität des Eigentümers, der Art der Immobilie und den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen.

Neben Fällen von stabilem, langfristigem Wohneigentum, wie etwa auf Wohngrundstücken errichtete Einzelhäuser von Haushalten, Einzelpersonen oder Wohnungen mit einer Laufzeit entsprechend der Laufzeit des Wohnungsbauinvestitionsprojekts (das verlängert werden soll), gibt es einige Fälle von befristetem Wohneigentum.

Je nach Immobilienart kann die Eigentumsdauer variieren. Bei Grundstücken kann die vom Staat genehmigte Nutzungsdauer langfristig oder begrenzt (50 Jahre) sein. Bei Mehrfamilienhäusern ist das Eigentum oft an die Nutzungsdauer des Grundstücks geknüpft, für die das Projekt betrieben werden darf. Allerdings besteht auch bei Wohnungen das Recht auf Verlängerung nach Ablauf der Nutzungsdauer.

Die Dauer des Wohneigentums in Vietnam hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Nationalität des Eigentümers, der Art der Immobilie und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen. (Illustrationsfoto)

Für Ausländer unterscheidet sich der Besitz eines Hauses in Vietnam von dem vietnamesischer Staatsbürger. Gemäß dem Wohnungsgesetz von 2014 haben Ausländer das Recht, in Vietnam ein Haus zu besitzen, allerdings unter bestimmten Bedingungen. Insbesondere dürfen Ausländer ein Haus ab Ausstellungsdatum der Bescheinigung maximal 50 Jahre lang besitzen, um es zu mieten, zu kaufen, zu verschenken oder zu erben.

Wenn der Ehepartner eines Ausländers vietnamesischer Staatsbürger ist, kann er wie Vietnamesen ein Haus im Rahmen des langfristigen Eigentumsrechts besitzen. In einigen Fällen kann die 50-jährige Frist verlängert werden, abhängig von den jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen und der Politik des Staates.

Falls eine ausländische Person einen im Ausland lebenden Vietnamesen heiratet und nach Vietnam einreisen darf, darf sie ein Haus besitzen und hat dieselben Rechte wie ein im Ausland lebender Vietnamese. (gemäß Punkt c, Klausel 2, Artikel 20 des Wohnungsgesetzes 2023)

Ausländische Organisationen (Unternehmen mit ausländischer Beteiligung, Repräsentanzen, Zweigstellen ausländischer Unternehmen in Vietnam, Zweigstellen ausländischer Banken, in Vietnam tätige ausländische Investmentfonds) dürfen gemäß den Vereinbarungen bei Kauf-, Verkaufs-, Mietkauf-, Schenkungs- und Erbschaftstransaktionen von Häusern Immobilien besitzen.

Sie darf jedoch den in der dieser Organisation erteilten Investitionsbescheinigung angegebenen Zeitraum einschließlich der verlängerten Frist nicht überschreiten; die Eigentumsdauer des Wohneigentums wird ab dem Datum berechnet, an dem der Organisation die Bescheinigung erteilt wird, und ist in dieser Bescheinigung klar angegeben (gemäß Punkt d, Absatz 2, Artikel 20 des Wohnungsgesetzes 2023).

Nguyen Vuong

Quelle: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html