Laut dem Vietnam Real Estate Market Report Q2/2025 erklärte Savills Vietnam Company: „In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Nachfrage aus den Bereichen Technologie, Finanzen, Banken, Versicherungen und Bildung weiterhin die treibende Kraft für die Marktstabilität.“ Die Belegungsrate liegt derzeit bei 88 %, während der durchschnittliche Mietpreis bei 843.000 VND/m²/Monat liegt. Dies zeigt einen stabilen Trend angesichts des begrenzten Angebots an neuen Flächen.
Der Büromarkt in Hanoi zeigte sich angesichts globaler Unsicherheiten stabil. Das Gesamtangebot belief sich auf rund 2,28 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche aus 193 Projekten. Ein Großteil davon entfiel auf die Innenstadt und den Westen, während es im zentralen Geschäftsviertel (CBD) weiterhin an erstklassigem Büroangebot mangelte.
Neue, hochwertige Projekte außerhalb des CBD stoßen auf großes Interesse bei Mietern, insbesondere kürzlich fertiggestellte Gebäude der Klasse A mit günstigeren Kosten. Die Vermietungsaktivität wird hauptsächlich durch Umzugs- und Expansionsbedarf getrieben und spiegelt den Trend zum Umzug in kostengünstigere Gebiete außerhalb des CBD wider. Der Markt bleibt stabil mit durchschnittlichen Mieten von rund 564.000 VND/m²/Monat und einer Auslastung von 83 %.
Untersuchungen von Avison Young Vietnam zeigen, dass im zweiten Quartal 2025 in Ho-Chi-Minh -Stadt die neuen Projekte Betrimex Tower und Yteco Office Tower in Betrieb gehen und den Markt um 15.200 m² erweitern werden. Die Nachfrage nach hochwertigen Flächen bleibt stabil. Veränderte Arbeitsmuster und das erwartete steigende Angebot ab der zweiten Jahreshälfte 2025 werden den Markt in der kommenden Zeit beeinflussen.
Zum Büromarkt in Hanoi kommentierte Pham Minh Tuan, Direktor der Niederlassung Hanoi von Avison Young Vietnam: „Der Büromarkt in Hanoi verzeichnet in den dezentralen Gebieten ein steigendes Wachstum. Dies spiegelt den Trend zur Umstrukturierung des Arbeitsmodells wider, das Kosteneinsparungen mit modernen, umweltfreundlichen Raumstandards verbindet.“ Hanoi verzeichnete zudem großes Interesse von Unternehmen aus den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Informationstechnologie.
Laut Savills Vietnam erleben beide Märkte die Transformation von Büros von traditionellen Arbeitsräumen zu strategischen Plattformen für langfristige Konnektivität, Innovation und Personalentwicklung. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden grün zertifizierte Büros im Grade-A-Segment zur Norm.
Ab dem zweiten Quartal 2025 verfügen 73 % des Angebots an erstklassigen Bürogebäuden über eine Umweltzertifizierung (LEED, EDGE, BCA), einschließlich aller neuen Projekte der letzten drei Jahre. In Bürogebäuden mit Umweltzertifizierung erzielen Sie dank optimaler Betriebskosten und hoher Effizienz bis zu 10 % höhere Mieten. Multinationale Konzerne legen zunehmend Wert auf grüne Büroflächen, um ihre ESG-Ziele zu erreichen.
Ähnlich verhält es sich in Hanoi: Bis zum zweiten Quartal 2025 verfügen 41 % der Büroflächen der Klasse A und 4 % der Büroflächen der Klasse B über eine Green-Building-Zertifizierung, was auf ein wachsendes Interesse an Nachhaltigkeit sowohl bei Investoren als auch bei Mietern hindeutet.
Bis Ende 2025 wird erwartet, dass drei weitere Grade-A-Büroprojekte die LEED-Zertifizierung erhalten. Dies trägt dazu bei, das Angebot an umweltfreundlichen Büros zu erweitern und den Übergang zu einem nachhaltigeren Gewerbeimmobilienmarkt in Hanoi zu fördern.
„Diese grüne Miete dürfte in Zukunft weiter steigen, da die Vorschriften strenger werden, die ESG-Standards der Unternehmen breiter angewendet werden und Greenwashing-Aktivitäten stärker überwacht werden. Gleichzeitig entwickelt sich das Konzept des „Brown Discount“, einer Mietminderung für nicht nachhaltige Gebäude, als Gegentrend zur grünen Miete“, so Experten von Savills Vietnam.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872
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