Lebhafter Büromietmarkt und Expertenprognosen

Schaffen Sie ein wettbewerbsfähiges Umfeld

Die Bürovermietungsaktivitäten verzeichneten zuletzt wieder eine rege Dynamik, da es zu Expansions- und Umzugstransaktionen kam. Der Markt verzeichnete zudem eine Verschiebung der Mieternachfrage, was Büroinvestoren zu Veränderungen zwingt, um Mieter, insbesondere Großunternehmen und multinationale Konzerne, zu halten.

Um die Verschiebung der Mieternachfrage besser zu verstehen und die Faktoren herauszufinden, die Büromieter wirksam binden, erklärt Matthew Powell, Leiter von Savills Vietnam, dass der Büromarkt in letzter Zeit vom Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen profitiert, die nach Vietnam fließen.

Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam am 20. April 2024 mehr als 9,27 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Bis heute verfügt das Land über 40.049 gültige Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 478,58 Milliarden US-Dollar.

Viele erstklassige Büros zur Miete in Ho-Chi-Minh -Stadt.

Ausländische Investoren investierten in 17 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft . Spitzenreiter war dabei die verarbeitende Industrie mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 6,15 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht fast 66,4 % des gesamten registrierten Investitionskapitals, was einem Anstieg von 19,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Den zweiten Platz belegte der Immobiliensektor mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 1,73 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht knapp 18,7 % des gesamten registrierten Investitionskapitals und einem Anstieg von 78,2 % im gleichen Zeitraum. Dahinter folgten der Groß- und Einzelhandel sowie der Transport- und Lagersektor mit einem Gesamtkapital von über 451,4 Millionen US-Dollar bzw. knapp 383,2 Millionen US-Dollar.

Das Wachstum des ausländischen Direktkapitals und die Diversifizierung der Branchen sowie der anhaltend positive Geschäftsklimaindex haben gezeigt, dass Vietnam ein potenzieller Markt für viele Arten von Unternehmen ist, was zu einer steigenden Nachfrage nach Büros führt.

Die Bürovermietungsaktivitäten im ersten Quartal 2024 waren lebhaft. Insbesondere Mieter aus den Bereichen Informationstechnologie, Fertigung und Recht wiesen weiterhin eine hohe Nachfrage auf.

Allerdings besteht nicht in allen Bürosegmenten eine hohe Nachfrage. Die aktuelle Nachfrage konzentriert sich auf das Segment der hochwertigen Büroflächen, da Mieter höhere Anforderungen an Büroflächen stellen. Sie benötigen Büros mit hoher Qualität und einem guten Arbeitsumfeld, um Talente anzuziehen und zu halten.

Das Arbeitsumfeld ist immer einer der Faktoren, auf die sowohl Büroleasinginvestoren als auch Büromieter achten.

Der Trend geht daher zunehmend zu ökologisch zertifizierten Gebäuden mit hochwertigen Räumlichkeiten und umfassender Ausstattung. Daher müssen Büroinvestoren mithalten und sicherstellen, dass die Bereitstellung von Räumlichkeiten mit hohem Qualitätsstandard dem allgemeinen Geschmack entspricht.

Der aktuelle Trend geht dahin, dass die meisten Mieter zentrale Gebiete in Großstädten bevorzugen, wo es neue, hochwertige Projekte, angemessene Mietpreise und eine Nähe zum Zentrum gibt.

Es ist ersichtlich, dass die Tendenz zur Auswahl eines Büromieters von vielen Faktoren abhängt und der Preis nicht der einzige Faktor ist, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die dazu neigen, ihre Büros in Gebäude der Klasse A aufzurüsten.

Für viele Unternehmen hat der Umzug in grün zertifizierte Bürogebäude höchste Priorität oder ist sogar eine Voraussetzung im Rahmen ihrer globalen ESG-Verpflichtung gegenüber ihren Aktionären und der relevanten gesetzlichen Anforderungen.

Manchmal sind Unternehmen bereit, einen Aufpreis für ein hochwertigeres Gebäude mit Öko-Zertifizierung zu zahlen, das den Mitarbeitern ein produktives Arbeitsumfeld und den Kunden ein positives Markenimage bietet. Der Preis ist zwar ein sehr wichtiger Faktor, aber nicht der entscheidende.

Die Experten von Savills haben den Unterschied zwischen ökologisch zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden festgestellt.

Ältere Gebäude, die nicht den Umweltstandards entsprechen, stehen nun unter größerem Druck, die Mieten zu senken, da sie mit zertifizierten Gebäuden nicht konkurrieren können. Es gibt Belege dafür, dass einige Vermieter, insbesondere bei Bürogebäuden der Kategorie B, die Mieten senken mussten, um Mieter zu halten, während in Luxusgebäuden die Mieten stabil blieben.

„Der Preis ist natürlich wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. Genau wie beim Autokauf, bei Kleidung oder Handtaschen ist manchmal ein Preisunterschied für höherwertige Produkte und Dienstleistungen akzeptabel“, sagte Matthew Powell.

Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen

Laut Savills-Experten bietet der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Vorteile: Große Büroflächen und ein größerer Gewerbemarkt ergänzen das Angebot. Die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nach wie vor höher als in Hanoi, insbesondere in Projekten im ersten Bezirk.

Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierte sich bisher hauptsächlich auf ein Gebiet, den Bezirk 1, der das wichtigste Büroangebot bereitstellte. Mittlerweile ist jedoch eine Verlagerung dieses Marktes in den Bezirk Thu Thiem zu verzeichnen, der mit neuem Büroangebot, großen Grundflächen und vielen ökologisch zertifizierten Projekten aufwartet.

In Hanoi sieht die Sache anders aus. Dort ist die Entwicklung des Büromarktes breiter gefächert, wobei sich verschiedene Standorte auf gewerbliche Projekte konzentrieren, wie etwa Hoan Kiem, Ba Dinh, der Westen von Hanoi und bald auch die Region um den Westsee.

Die aktuelle Belegungsrate der Projekte in den Gebieten Hoan Kiem und Ba Dinh ist jedoch recht hoch. Daher werden die in naher Zukunft erwarteten Neubauten wie Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza und BRG Diamond Park Plaza neue Nachfragequellen schaffen und für mehr Anreize für kommerzielle Aktivitäten sorgen.

Ho-Chi-Minh-Stadt gilt als Stadt mit einer großen Anzahl zu vermietender Büros, die viele Kunden anziehen und bessere Preise bieten.

Experten gehen außerdem davon aus, dass die Büromieten in Hanoi künftig wahrscheinlich nicht höher ausfallen werden als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Demnach bleibt laut Savills Asia Pacific der Mietpreis für Büros der Klasse A in Hanoi im zweiten Halbjahr 2023 im Vergleich zur Region durchschnittlich bei 41,7 USD/m²/Monat (einschließlich Steuern und Servicegebühren). In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt dieser Wert bei 63,2 USD/m²/Monat.

Insbesondere da das Angebot an neuen First-Class-Immobilien in Hanoi in der kommenden Zeit voraussichtlich steigen wird, werden die Mietpreise weiterhin wettbewerbsfähig bleiben.

Für einzelne Gebäude, die beliebt oder von guter Qualität sind, können höhere Preise verlangt werden, diese werden jedoch nicht wesentlich höher sein als die der Alternativen. Daher wird Hanoi auch in Zukunft angemessene Mietpreise für hochwertige Räumlichkeiten bieten.

Gleichzeitig sind Experten der Ansicht, dass die Investitionskosten für umweltfreundliche Gebäude langfristig angelegt sind. Die Preissenkung hingegen ist kurzfristiger Natur. Denn Büromieter nutzen die Gebäude oft über einen langen Zeitraum, mindestens fünf bis zehn Jahre oder sogar länger.

Daher sind nachhaltig entwickelte grüne Bürogebäude für Investoren ein äußerst wichtiger Faktor, um langfristige Mieter zu binden. Das aktuelle Problem für Investoren grüner Projekte besteht daher in der langfristigen Investition.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html