Laut einer Studie von Batdongsan.com.vn schwankt der Mietmarkt seit Beginn des vierten Quartals 2023 stark, wobei das Interesse in allen Segmenten zunimmt. Kleine Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 35 m² haben jedoch die größte Aufmerksamkeit erhalten.
Der Grund für das gestiegene Interesse an diesen Wohnungstypen liegt in den Schwankungen der Mietpreise. In der letzten Zeit sind die Preise für Mietwohnungen und Serviced Apartments im Zentrum deutlich gestiegen, während einige andere Mietprodukte immer noch hohe Preise aufweisen.
Die Umfrageergebnisse von Batdongsan.com.vn zeigen außerdem, dass die durchschnittliche monatliche Miete in Hanoi für Wohnungen 13 Millionen VND und für Pensionen 3,5 Millionen VND beträgt. In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die durchschnittliche Miete für Wohnungen 12,5 Millionen VND und für Pensionen 4,8 Millionen VND. Auch hier gibt es große Unterschiede zwischen der Innenstadt und den Vororten und angrenzenden Gebieten.
Großflächige Wohnungen verzeichneten hohe Ankerpreise.
Die oben genannten Mieten sind im Vergleich zu den Einnahmen recht hoch und geben Mietern Anlass zur Überlegung. In den beiden oben genannten Großmärkten gab die Mehrheit der Befragten an, dass die Mieten unter 20 % liegen sollten. Nur 12–22 % hielten die aktuellen Mieten für angemessen.
Angesichts der nach wie vor hohen Mieten werden als Lösungsvorschläge für dieses Problem unter anderem die Anmietung einer kleineren Wohnung (67 %), die Anmietung einer weiter entfernten Wohnung (27 %), das Zusammenleben mit mehr Personen (20 %), die Anmietung einer Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten (13 %) und die Anmietung einer Wohnung mit weniger Möbeln (7 %) genannt.
Angesichts der veränderten Mietnachfrage erklärten die meisten Vermieter, sie würden die Mieten nicht oder nur um maximal 10 % senken. Dies führte in vielen zentralen Gebieten zu Leerständen, und die Mieter zogen in die Vororte und in die benachbarten Provinzen.
Daher kam es Ende des Jahres in einigen zentralen Bezirken zu Massenräumungen, insbesondere bei großen Wohnungen mit hohen Mietpreisen von bis zu 20 Millionen VND/Monat. In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise mussten viele Gegenden, in denen hochwertige Serviced Apartments oder Eigentumswohnungen vermietet werden sollten, ständig Anzeigen schalten, um Mieter zu finden.
Darüber hinaus sind in einigen Vororten wie Binh Chanh und Nha Be sowie in benachbarten Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa und Nhon Trach (Dong Nai) zahlreiche Mieter auf der Suche nach einer neuen Bleibe umgezogen. Ein Teil von ihnen arbeitet in Thu Duc City und in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Mietwohnungen in den Vororten und benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt werden von vielen Kunden aus dem Zentrum gerne gebucht.
Mietwohnungen in dieser Gegend sind oft günstig und kosten oft nur die Hälfte des Preises im Zentrum. Beispielsweise beträgt in einigen Mehrfamilienhäusern in der Pham Van Dong Straße oder in Di An City die Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung je nach Lage und Ausstattung nur 5–6 Millionen VND/Monat. Zudem sind Mieter von Servicegebühren befreit, da sie sich noch innerhalb der Vorzugsfrist des Investors befinden. Für eine ähnliche Wohnung im Zentrum kann die Miete bis zu 12–15 Millionen VND/Monat betragen.
Viele Meinungen besagen, dass sich der Trend, Mieter in Vorstädte zu ziehen, fortsetzen wird, da die Mietpreise in naher Zukunft voraussichtlich nicht sinken werden. Darüber hinaus dürften die Wohnungspreise im neuen Entwicklungszyklus des Marktes weiter steigen. Dies führt dazu, dass die Mietpreise möglicherweise weiter steigen, um die Rentabilität des Vermieters zu sichern.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)