Am Nachmittag des 15. April veranstaltete die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) eine Veranstaltung, um den Vietnam Real Estate Market Report für das erste Quartal 2024 und die Prognose für das zweite Quartal 2024 bekannt zu geben.
Bei der Eröffnungszeremonie erklärte Herr Tran Van Binh, Generalsekretär und stellvertretender Vorsitzender von VARS, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 die schwierigste Phase überstanden habe und positive Entwicklungen beim Gesamtangebot und der Gesamtnachfrage verzeichnen werde, sowohl auf Input- als auch auf Output-Ebene, sowohl auf Mikro- als auch auf Makroebene, kurz- und mittelfristig in den Richtlinien und Praktiken von Management und Unternehmen, was vielversprechende Chancen für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 eröffne.
Belege und Grundlage für diese optimistische Prognose sind die Ergebnisse des gesamten in Immobiliengeschäftsaktivitäten investierten ausländischen Direktkapitals, der Anzahl neu gegründeter Unternehmen und der Unternehmen, die im ersten Quartal 2024 ihre Geschäftstätigkeit auf dem Markt wieder aufnehmen. Die Ergebnisse zeigen, dass auch der Umfang der Transaktionen auf dem Markt im Laufe der Zeit kontinuierlich zunimmt.
Herr Tran Van Binh – Generalsekretär und Vizepräsident von VARS.
Auf Regierungsseite erklärte Herr Binh, die Ministerien und Zweigstellen zeigten weiterhin positive Einstellung und große Entschlossenheit, den Erholungsprozess des Immobilienmarktes zu beschleunigen und zu stärken. Mehr als zehn Maßnahmen seien bereits ergriffen worden. Allein im März 2024 fanden zwei wichtige Treffen in Folge statt, um die Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt sowie für Produktion und Wirtschaft zu beseitigen.
Die VARS-Führungskräfte kommentierten, dass am 1. Juli 2024, wenn einige Bestimmungen des Gesetzes offiziell in Kraft treten, dies sicherlich einen Anstoß geben wird, den Erholungsprozess des Immobilienmarktes auf ein neues Niveau zu heben, höher und deutlicher als in der jüngsten Vergangenheit.
„Der Erholungsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes zeichnet sich zunehmend deutlicher und optimistischer ab und bietet viel Raum für weitere, hervorragende Entwicklungen. Der Immobilienmarkt wird sich bald wieder normalisieren , da für alle beteiligten Wirtschaftssektoren zunehmend transparente und klare Informationen verfügbar sein werden“, bekräftigte Herr Binh.
Der Markt bietet genügend Kombinationen für eine Erholung des Immobilienmarktes.
Unter Berufung auf Informationen aus dem Bericht erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung, dass im ersten Quartal 2024 zahlreiche Immobilienprojekte mit einer Größe von Zehntausenden Hektar und einem Volumen von mehreren Milliarden US-Dollar gleichzeitig gestartet würden. Viele Immobilienunternehmen hätten zudem mit der Vorbereitung der Produkteinführung begonnen.
Der Immobilienmarkt in Hanoi und Umgebung ist lebhafter geworden, die Anzahl der Transaktionen ist sowohl aus Investitions- als auch aus Immobilienbedarf stark gestiegen. Wohnungen unter 3 Milliarden VND und Häuser in Gassen mit einem Verkaufspreis von rund 4 Milliarden VND im Innenstadtbereich sind besonders gefragt.
Gleichzeitig sinken auch die Grundstückspreise nicht mehr. Grundstücke unter 2 Milliarden VND in den zentralen Vororten, Provinzen und Städten mit garantiertem Rechtsstatus, vorhandener Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen verzeichneten im Vergleich zur schwierigsten Marktphase einen Preisanstieg von bis zu 40 %.
Im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung gab es im Grundstückssegment keine großen Schwankungen auf dem Primärmarkt. Die Liquidität von Sekundärgrundstücken hat sich jedoch verbessert, wobei der Schwerpunkt auf Produkten mit fertiggestellter Infrastruktur und Rechtsdokumenten liegt. Die Preise stiegen im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um etwa 3 %.
Beim Wohnungsangebot kam es im Vergleich zum Vorquartal zu einem leichten Rückgang, die Liquidität verbesserte sich jedoch deutlich. Das Segment der Reihenhäuser und Villen verzeichnete im Zweitmarkt einen Preisanstieg von ca. 2 % – 4 % gegenüber Ende 2023.
Viele Immobilienunternehmen haben mit der Vorbereitung ihrer „Produkteinführungspläne“ begonnen.
Bei ihrer Einschätzung des geschäftigen Immobilienmarktes im ersten Quartal 2024 sagte Frau Mien, dass der aktuelle Immobilienmarkt über genügend „Kombination“ verfüge, um mit Unterstützung von oben, den Grundlagen der drei einflussreichsten Gesetze auf dem Markt, der Entschlossenheit der Subjekte und dem zunehmend gefestigten Vertrauen der Kunden/Investoren als Startrampe für den Erholungsprozess zu dienen.
Allerdings sind alle diese Faktoren noch immer in ihrer Wechselwirkung und warten auf das Auftreten eines „Katalysators“, um „reagieren“ und die endgültigen Ergebnisse hervorbringen zu können.
Der Markt konnte jedoch auch bemerkenswerte Ergebnisse erzielen, als eine Reihe von Projekten mit einer Größenordnung von Hunderten bis Zehntausenden Hektar, ja sogar Milliarden US-Dollar, angekündigt und zur Investition vorgeschlagen wurden; weitere neue Projekte kamen erstmals auf den Markt; Investoren erneuerten aktiv alte Projekte, um zur Belebung des Marktes beizutragen.
Allen in diesem Zeitraum gestarteten Projekten ist gemeinsam, dass sie einen einheitlichen Rechtsstatus haben, in erheblichem Maße in die Infrastruktur, die Landschaft und die Versorgungsbetriebe investieren und attraktive Anreizmaßnahmen ergreifen, um die Überzeugungskraft der Kunden/Investoren zu stärken.
„Das erste Quartal 2024 gilt als „leichtes Sprungbrett“ für den Markt, um seinen Rhythmus beizubehalten, bevor in den folgenden Quartalen ein neuer Schritt mit der Erwartung deutlicherer Erholungsergebnisse getan wird“, kommentierte Herr Mien.
Der Immobilienmarkt entwickelt sich in eine positive Richtung.
Herr Le Dinh Trung, Mitglied der VARS Market Research Working Group und Generaldirektor von SGO Homes, sagte in seiner Prognose zum Immobilienmarkt, dass die makroökonomische Managementpolitik auch in der kommenden Zeit Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werde.
Insbesondere werden die Regierung, die zuständigen Behörden, Ministerien und Sektoren weiterhin Anstrengungen unternehmen, um so schnell wie möglich ein Dekret zur detaillierten Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes, des Grundstücksgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes fertigzustellen und zu erlassen. Die Bankzinsen bleiben weiterhin auf einem niedrigen Niveau stabil.
Die Regierung wird auch weiterhin die Beseitigung von Schwierigkeiten und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus fördern. Neue Maßnahmen werden immer umfassender und zielgerichteter. Die lokale Planung wird weiter gefördert, die Auszahlung öffentlicher Investitionen in den Mittelpunkt gestellt und die sozioökonomische Entwicklung vorangetrieben. Im Vergleich zur Vorperiode werden sich Investoren mehr Zeit nehmen, um über Investitionen in die Infrastruktur nachzudenken.
Inzwischen, so der Experte, suchten die bei den Banken fälligen Cashflows nach Anlagemöglichkeiten, die attraktivere Gewinne abwerfen, darunter Immobilien, insbesondere Grundstücke mit nicht allzu hohem Anlagewert und großem Gewinnpotenzial.
Herr Le Dinh Trung – Mitglied der VARS Market Research Working Group, Generaldirektor von SGO Homes.
Herr Trung ist überzeugt, dass sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes dank dieser Bemühungen weiterhin positiv entwickelt. Alle Veränderungen werden schrittweise und stetig erfolgen, basierend auf der bisherigen Erholungs- und Akkumulationsdynamik, unterstützt durch Wirtschaftswachstum und Urbanisierungsentwicklung.
Die Ergebnisse der Erholung sind weiterhin nach Segment und Region differenziert, ähnlich wie im Q1/2024.
„Nach einer lebensbedrohlichen Krankheit verfügen die überlebenden Unternehmen über Antikörper. Cashflows aus vielversprechenden Kanälen werden verstärkt und leichter zugänglich auf den Immobilienmarkt strömen. Die Zahl der Unternehmen, die bereit sind, wieder in den Markt einzusteigen, wird steigen“, so Trung .
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