Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung, der kürzlich von der DKRA Group am 5. Januar veröffentlicht wurde, verzeichnete der Markt im vergangenen Jahr in den meisten Segmenten starke Schwankungen bei Angebot und Nachfrage. Gleichzeitig blieb das Preisniveau hoch und wies kaum deutliche Schwankungen auf.
Insbesondere verzeichnete der primäre Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang von Angebot und Nachfrage in wichtigen Segmenten.
Eine Ecke des „goldenen Landes“ in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im Landsegment werden im Jahr 2023 22 Projekte mit einem Angebot von etwa 1.850 Grundstücken erwartet, was einem Rückgang von 73 % gegenüber 2022 entspricht und den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre darstellt.
Der Verbrauch belief sich auf rund 751 Grundstücke, etwa 41 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots, ein Rückgang von 84 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in der Produktgruppe mit Preisen von 12,9 – 14,9 Millionen VND/m² und Gemeinschaftsflächen von 70 – 90 m².
Im Wohnungssegment wurden im laufenden Jahr 126 Primärprojekte (ca. 22.071 Einheiten) zum Verkauf verzeichnet, ein Rückgang von 32 % gegenüber 2022 und zugleich der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre.
Das zum Verkauf stehende Angebot verteilt sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt (mit Schwerpunkt im Osten) und Binh Duong . Das Verbrauchsvolumen erreichte rund 9.664 Einheiten, was 44 % des Primärangebots entspricht und im Vergleich zum Jahr 2022 um 56 % zurückging.
Der Primärverbrauch konzentriert sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.
Auch das Angebot an neuen Stadthäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete im Vergleich zu 2022 einen starken Rückgang.
Demnach werden im Jahr 2023 907 Reihenhäuser/Villen aus 28 Projekten auf den Markt kommen, ein Rückgang von 87 % gegenüber dem Vorjahr. Die Orte mit dem stärksten Rückgang sind Dong Nai, Long An und Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Neuverbrauch des Marktes ist sehr gering und liegt bei etwa 315 Einheiten, was 35 % des Neuangebots entspricht, nur 8 % im Vergleich zu 2022.
Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in der Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von 1,9 bis 2,4 Milliarden VND/Einheit und konzentrierten sich vor allem auf die ersten sechs Monate des Jahres. Binh Duong ist die führende Ortschaft im Reihenhaus-/Villensegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung und macht etwa 47 % des Angebots und 45 % des Neuverbrauchs auf dem gesamten Markt aus.
Auch bei Ferienimmobilien war im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein starker Rückgang des Angebots und der Nachfrage zu verzeichnen.
Im Segment der Resortvillen verzeichnete der Markt im Jahr 2023 2.542 Einheiten der Primärversorgung aus 67 Projekten, ein Rückgang von 58 % gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate erreichte 21 % (entsprechend 526 Einheiten), nur 13 % im Vergleich zu 2022.
Das Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser verzeichnete im Jahr 2023 ein Primärangebot aus 34 Projekten und versorgte den Markt mit etwa 3.271 Einheiten, was einem Rückgang von 62 % gegenüber 2022 entspricht. Die Marktnachfrage ging stark zurück und der Verbrauch erreichte etwa 366 Einheiten, was einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Condotel-Segment wurden im Jahr 2023 5.937 Einheiten aus 45 Projekten (darunter 4 neue Projekte) zum Verkauf freigegeben. Der Verbrauchsgrad der Primärversorgung erreichte 20 % (1.164 Einheiten).
Der Immobilienmarkt Süddeutschland verzeichnete 2023 in allen Segmenten einen starken Rückgang.
Bis 2024 wird der Markt voraussichtlich in der gleichen Verfassung bleiben wie 2023, wobei das Ausmaß der positiven Veränderung von den einzelnen Segmenten abhängt.
Das Angebot an neuen Grundstücken wird auch 2024 knapp bleiben. Das Angebot wird zwischen 2.900 und 3.100 Grundstücken liegen, hauptsächlich in Long An, Dong Nai und Binh Duong.
Der Fokus des Marktes wird auf Produkten liegen, die von namhaften Investoren mit hohem Finanzpotenzial entwickelt wurden, sowie auf Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen Rechtsverfahren. Die Grundstückspreise bleiben stabil, und es ist unwahrscheinlich, dass es 2024 zu einem plötzlichen Preisanstieg kommt.
Im Wohnungssegment wird das Angebot an Neubauten im Vergleich zum Jahr 2023 voraussichtlich steigen und zwischen 12.000 und 15.000 Einheiten schwanken, vor allem in Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten, Binh Duong mit etwa 4.000 bis 6.000 Einheiten, Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau mit etwa 300 bis 500 Einheiten/Ort, in anderen Provinzen und Städten herrscht weiterhin ein Mangel an Neubauten.
Angebot und Nachfrage auf dem Markt schwankten zu Jahresbeginn im Vergleich zum Jahresende 2023 kaum und dürften sich ab dem dritten Quartal verbessern, wenn die Rechtspolitik ausreichend in den Markt „durchdrungen“ ist und so zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse beiträgt, sowie wenn die Aussichten auf eine wirtschaftliche Erholung bestehen.
Das Segment der erstklassigen Wohnungen behält seine dominierende Stellung in Ho-Chi-Minh-Stadt, während Wohnungen der Klassen B und C in Binh Duong und den angrenzenden Provinzen einen großen Anteil ausmachen. Das primäre Verkaufspreisniveau wird 2024 aufgrund des Drucks der Inputkosten kaum schwanken oder leicht steigen.
Thy Hue
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