Immobilienmarkt dürfte „explodieren“

Auf dem Forum „Immobilieninvestitionen im neuen Zeitalter: Neues Denken – Neue Chancen“, das am Nachmittag des 3. Juli stattfand, erklärte Nguyen Trung Vu, Vorstandsvorsitzender der Cen Group, dass auf dem Immobilienmarkt die Gefahr eines Überangebots bestehe, da die Investoren sich auf die Entwicklung von Großprojekten stürzten.

„ Der Immobilienmarkt wird wahrscheinlich explodieren. Die Marktexplosion wird sich auf einer anderen Ebene vollziehen, nicht bei den Preisen, denn hohe Preise werden es den Menschen erschweren, Häuser zu kaufen, sondern bei der Explosion des Angebots “, betonte Herr Vu.

Experten warnen vor der Gefahr eines Überangebots an Wohnraum. (Illustration: Minh Duc).

Herr Vu führte an, dass in der Vergangenheit ein knappes Angebot die Immobilienpreise in die Höhe getrieben habe. So stieg beispielsweise der Preis für das Apartmentprojekt 88 Lang Ha von 40 Millionen VND/m² auf 100 Millionen VND/m², also um das 2,5-Fache. Doch in naher Zukunft wird sich der Markt von einem Mangelangebot zu einem Überangebot entwickeln. Wir werden in einer Zeit des „Überangebots“ an Immobilien leben, das Angebot wird enorm zunehmen.

Früher galten Projekte mit einer Größe von mehreren Hundert bis Tausend Hektar als groß. Doch mittlerweile sind auf dem Markt viele Megastädte mit einer Größe von mehreren Tausend oder sogar 10.000 Hektar entstanden, was zu einem völlig anderen Spiel unter der Führung großer Investoren geführt habe.

Der Vorsitzende der CEN-Gruppe warnte, dass die Situation des Überangebots bei gleichzeitig hohen Preisen zu einem Liquiditätsverlust führen könnte, da die Zahlungsschwelle der Mehrheit der Menschen überschritten würde und es für junge Menschen zunehmend schwieriger werde, eine Wohnung zu finden.

„ Die Erfahrungen mit vielen verlassenen Stadtgebieten in China und sogar im Inland zeigen, dass viele Projekte zwar gebaut werden, aber keine Bewohner anziehen können, was potenzielle Risiken für den Markt birgt“, sagte Herr Vu.

Herr Vu sagte außerdem, dass sich die Investitionsstrategien der Unternehmen in den nächsten fünf bis zehn Jahren im Vergleich zur Vergangenheit grundlegend ändern werden. In den vergangenen zehn Jahren herrschte auf dem Markt ein erheblicher Angebotsmangel. Von nun an werde der Markt jedoch eine Phase der Angebotsexplosion erleben, was eine enorme Veränderung mit sich bringen werde.

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Im Gegensatz zur Angebotsknappheit der letzten Jahre geht Herr Nghia jedoch davon aus, dass es im gegenwärtigen Kontext bald zu einem „Überangebot“ auf dem Markt kommen wird.

Neben dem Risiko eines Überangebots wies Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Maklervereinigung (VARS), heute auch auf ein großes Problem hin: Die Grundstückspreise sind vielerorts im Vergleich zur Realität viel zu hoch angesetzt. Vielerorts werden die Grundstückspreise in der Preisliste durch Transaktionen mit einer sehr großen Blase rationalisiert. Dies ist äußerst gefährlich, da es die Attraktivität von Investitionen mindert und den Zugang für Bedürftige erschwert.

Die interne Stärke von Immobilienunternehmen, insbesondere kleiner und mittlerer Unternehmen, ist nach wie vor schwach. Viele Unternehmen zeigen Probleme und brachen sogar zusammen, als es zu Zwischenfällen kam. Unternehmen, die die jüngste schwierige Phase überstanden haben, verdanken die jahrelange Vorbereitung von Ressourcen und Strategien.

„Die Entstehung von Megastädten mit einer Fläche von mehreren zehntausend Hektar kann sich nicht allein auf kleine Unternehmen stützen. Wir brauchen die Führung großer Unternehmen und die Begleitung kleiner und mittlerer Unternehmen, um schrittweise unsere innere Stärke auszubauen “, fügte Herr Dinh hinzu.

Ein weiteres Problem ist die eingeschränkte Qualität des Kapitalmarktes. Als die Krise ausbrach, war der Kreditmarkt überlastet, und den Unternehmen fehlten langfristige Kapitalbeschaffungsmöglichkeiten, sodass sie in eine Liquiditätskrise gerieten und sehr schnell untergingen.

Um eine Wiederholung der „Blasen-Platzen“-Spirale zu vermeiden, ist es nach Ansicht von Experten notwendig, die Transparenzkontrolle zu verstärken und insbesondere Transaktionen über Börsen zu fordern, um Spekulationen und Preisinflation zu minimieren.

„Eine gute Kontrolle ist notwendig, aber man muss auch Bedingungen schaffen. Wenn man nur halbherzig vorangeht, wird es dem Markt immer an Transparenz mangeln und er wird leicht manipuliert werden können “, betonte Herr Dinh.

Quelle: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html