Das oben genannte Projekt befindet sich im Bezirk Khanh Binh, Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong , und wurde von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited finanziert. Es umfasst eine Fläche von über 51 Hektar, darunter 3.700 Grundstücke.
Warten auf Landlieferung
Dieses Projekt grenzt an den Industriepark Nam Tan Uyen und liegt direkt an der Straße DT746. Es gilt als modernes, dicht besiedeltes und wohlhabendes Wohngebiet der Stadt Tan Uyen und ist ein idealer Ort zum Leben und Niederlassen für alle.
Allerdings erklärte Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, dass das Projekt bislang lediglich bei der Detailplanung 1/500 stehen geblieben sei und das Volkskomitee der Provinz weder die Investitionspolitik noch die Landzuteilung genehmigt habe. Nach den Untersuchungen des Reporters hat der Investor des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen, obwohl die Rechtsgrundlage noch nicht vollständig ist, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – ansässig in der Stadt Di An, Provinz Binh Duong – im Rahmen eines Autorisierungsvertrags mit dem energischen Verkauf des Projekts beauftragt.
Der vom Investor aufgesetzte Vertrag ist eine Reservierungs- und Investitionskooperationsvereinbarung. Wenn der Kunde dem Kauf dieses Projekts zustimmt, beträgt der vom Kunden zu zahlende Betrag etwa 40–60 % pro Produkt. Herr T. gab an, 2019 ein Grundstück in diesem Projekt für über 900 Millionen VND gekauft zu haben. Die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company verlangte von ihm eine Anzahlung von 350 Millionen VND. Obwohl das Geld längst überwiesen war, sah Herr T. die Übergabe des Grundstücks durch den Investor noch immer nicht.
Viele Kunden müssen nicht nur vertragsgemäß zahlen, sondern auch die Differenz an den Vertreiber, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, zahlen. Diese kann zwischen 120 Millionen und über einer Milliarde VND liegen. „Wir sind Arbeiter, die weit weg von zu Hause arbeiten und viele Möglichkeiten finden müssen, um Geld für den Kauf eines Grundstücks zu bekommen, in dem Wunsch, uns niederzulassen. Doch seit über vier Jahren hat der Investor das Projekt immer noch nicht umgesetzt, sodass wir uns fühlen, als würden wir auf glühenden Kohlen sitzen“, sagte Herr T. empört.
Nach Recherchen des Reporters ist die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company der exklusive Vertriebspartner des Projekts. Von den 3.700 Grundstücken darf das Unternehmen 500 für den Bau von Häusern zum Verkauf an Kunden behalten, die übrigen Grundstücke werden an bestimmte Vertriebsetagen vergeben und direkt an Kunden verkauft. Laut dem dem Reporter vorliegenden Genehmigungsvertrag zwischen dem Investor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ist es der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company jedoch nur gestattet, das Wohngebiet Nam Tan Uyen zu besuchen, den Markt zu erkunden und Produktberatungen durchzuführen.
Herr Doan Hong Tuoi, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen, bestätigte, dass das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen noch nicht zum Verkauf oder zur Übertragung freigegeben sei. Sollte es daher zu einem Kauf oder Verkauf kommen, handele es sich lediglich um den Kauf des Projekts ohne Grundstück. „Verträge in Form von Reservierungen oder Investitionskooperationen sind rein zivilrechtlicher Natur. Bei Streitigkeiten oder der Unmöglichkeit der Projektrealisierung greift der Staat nicht ein“, warnte Herr Tuoi. Er sagte, er habe Investoren wiederholt daran erinnert, keine Käufe oder Verkäufe zu tätigen, solange die rechtlichen Verfahren für das Projekt noch nicht abgeschlossen seien.
Aktueller Status des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen zu diesem Zeitpunkt
Fordern Sie vom Investor, Geld an die Kunden zurückzuzahlen
Den Untersuchungen des Reporters zufolge wurde das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen zunächst der Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company als Investor zugewiesen, später jedoch wurde in Form eines Joint Ventures und einer Kapitaleinlage von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited in dieses Projekt investiert.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass dieses Projekt der Entscheidungsbefugnis eines privaten Unternehmens, der Nam A Urban Development Joint Stock Company, unterliegt (dieses Unternehmen wird dann in den Reservierungsverträgen und Investitionskooperationen mit Kunden genannt).
Im Oktober 2018 wurde das Projekt vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigt, um die Detailplanung 1/500 in Entscheidung 2837 anzupassen. Dem Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong kein Land zugeteilt, da es Probleme gibt, wenn der Investor ein privates Unternehmen und eine staatliche Einheit ist.
Im Zusammenhang mit diesem Projekt kam es in letzter Zeit regelmäßig zu großen Menschenansammlungen mit aufgehängten Transparenten, die für Unruhen sorgten. Kürzlich traf sich das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen mit dem Projektinvestor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, sowie den zuständigen städtischen Stellen und dem Bauamt. Das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen forderte den Investor daher auf, sich mit den lokalen Behörden abzustimmen, um Fälle von Menschenansammlungen und damit verbundenen Unruhen zu lösen und zu bewältigen.
Der Investor arbeitete mit 1.789 Kunden zusammen, die Kapitaleinlageverträge unterzeichnet hatten, ohne über die Lizenz der zuständigen Behörden zu verfügen. Er arbeitete mit der Projektvertriebseinheit, der Nam A Urban Development Joint Stock Company und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company am Umsetzungsstatus sowie am Plan zur Projektumsetzung für die kommende Zeit und erstattete den Kunden auf Anfrage umgehend die Kapitaleinlagen zurück.
Der Investor wird in der kommenden Zeit mit den Abteilungen und Zweigstellen der Provinz Binh Duong Kontakt aufnehmen und sich mit ihnen abstimmen, um Vorschläge zur Beseitigung von Hindernissen im Landsektor zu unterbreiten und dem Volkskomitee der Provinz die Investitionspolitik des Projekts zur Genehmigung vorzulegen. Diese dient als Grundlage für den Abschluss der Investitionsverfahren und die schnellstmögliche, ordnungsgemäße Fertigstellung des Projekts. Der Investor wird den Bau der technischen Infrastruktur nicht fortsetzen, ohne eine Baugenehmigung der zuständigen Behörde zu erhalten.
Der Investor wurde wegen zwei Verstößen mit einer Geldstrafe belegt.
Herr Huynh Pham Tuan Anh erklärte, der Investor stehe derzeit mit den Behörden in Kontakt, um rechtliche Schritte für das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen einzuleiten. Das Bauamt der Provinz Binh Duong hat den Investor zudem wegen zweier Vergehen bestraft: illegale Kapitalbeschaffung durch den Abschluss von Investitionskooperationsverträgen zur Umgehung des Gesetzes und illegale Genehmigung von Vertriebseinheiten. Kunden können ihre Rechte auf zwei Arten geltend machen: Sie können den Investor zur Rückzahlung auffordern oder gerichtlich klagen.
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Quelle: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
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