Richtlinienentfernung
Einem Bericht des Bauministeriums zufolge hat die Regierung zur Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt der 15. Nationalversammlung in jüngster Zeit zahlreiche Entwürfe vorgelegt, beispielsweise: einen Gesetzentwurf für Grundstücke (geändert); einen Gesetzentwurf für Wohnungswesen (geändert); einen Gesetzentwurf für Immobiliengeschäfte (geändert); ein Gesetz für Kreditinstitute (geändert) und ein Gesetz über Ausschreibungen. Begleitend dazu gibt es eine Reihe von Resolutionen, insbesondere Resolution 33 … Seit Erlass dieser Resolution haben Ministerien, Zweigstellen und die Staatsbank von Vietnam (SBV) zahlreiche Richtlinien geprüft, herausgegeben und geändert.
Konkret hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-BTNMT vom 15. Mai 2023 herausgegeben, mit dem Vorschriften zu Zertifikaten von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten geändert und ergänzt werden ... Die Staatsbank von Vietnam hat die Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN und 03/2023/TT-NHNN zu Kreditinstituten und Zweigstellen ausländischer Banken herausgegeben, die die Rückzahlungsbedingungen für Schulden umstrukturieren und Schuldengruppen aufrechterhalten, um Kunden in Schwierigkeiten zu unterstützen. Das Bauministerium hat viele Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Dekreten 100/ND-CP/2015 und 49/ND-CP/2021 gelöst ... Dementsprechend hat es Richtlinien zu Wohnraum und sozialem Wohnungsbau vorgeschlagen, die bald in Kraft treten sollen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Sozialwohnungsprojekte umgehend zu beseitigen.
In den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 wurde mit dem Bau von zehn Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Industriegebieten mit insgesamt rund 19.853 Wohneinheiten begonnen. Davon entfallen sieben auf Sozialwohnungen mit 8.815 Wohneinheiten und drei auf Arbeiterwohnungen mit 11.038 Wohneinheiten. Elf Volkskomitees der Provinzen und Städte der Zentralregierung haben eine Liste mit 24 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms kreditwürdig sind.
Viele Orte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben proaktiv eine Reihe von Lösungen im Bereich Sozialwohnungen und Renovierung alter Wohnungen umgesetzt und so Unternehmen und Eigenheimkäufern bessere Kreditbedingungen geschaffen. Bisher wurden gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP drei Sozialwohnungsprojekte und ein Projekt zur Renovierung und Rekonstruktion eines Mehrfamilienhauses an die Staatsbank (Filiale Hanoi) und vier staatliche Geschäftsbanken (Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank) herangetragen, um zinsgünstige Kredite zu erhalten.
Der Direktor des Bauamts von Hanoi, Vo Nguyen Phong, sagte, dass die Stadt Hanoi das Wohnungsbauprogramm für den Zeitraum 2021 bis 2030 entwickelt und genehmigt habe. Ziel sei die Entwicklung unterschiedlicher Wohnungstypen, wobei der Schwerpunkt auf der Entwicklung von Sozialwohnungen, Mehrfamilienhäusern, Mietwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks liege, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit unterschiedlichem Einkommensniveau zu decken, insbesondere Wohnraum für diejenigen, die Anspruch auf Unterstützungsmaßnahmen für Sozialwohnungen haben.
Sozialer Wohnungsbau wird stark gefördert
Dem Bericht der Social Policy Bank zufolge hat das ganze Land ein Kreditunterstützungspaket in Höhe von 4.381/15.000 Milliarden VND an Privatkunden ausgezahlt, mit dem diese sich Geld leihen können, um Sozialwohnungen auf Mietkaufbasis, Arbeiterwohnungen und Familienwohnungen zu kaufen. Das Paket gilt für 12.200 Kunden, die Anspruch auf einen Kredit haben, um Sozialwohnungen auf Mietkaufbasis, Arbeiterwohnungen zu kaufen, neue Häuser zu bauen oder Häuser zu renovieren und zu reparieren.
Im Rahmen des Kreditprogramms in Höhe von rund 120.000 Milliarden VND für Vorzugskredite zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen wurden rund 108 Projekte genehmigt und befinden sich im Bau (diese Projekte gehören zum Kreditziel des 120.000 Milliarden VND-Pakets). Das örtliche Bauamt prüft die Unterlagen und erstellt eine Liste der förderfähigen Projekte, die dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Bekanntgabe vorgelegt wird.
Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Minister für Bauwesen, bewertete die Umsetzung der Resolution Nr. 33/NQ-CP. Im Wesentlichen wurden die Schwierigkeiten und Hindernisse hinsichtlich der Institutionen und Gesetze im Zusammenhang mit Investitionen, Bau- und Immobiliengeschäften unter der Autorität der Regierung, des Premierministers und der Ministerien und Zweigstellen durch die Veröffentlichung der entsprechenden Erlasse und Rundschreiben gelöst.
Die Entwicklung von Sozialwohnungen, Mietwohnungen und Arbeiterwohnungen ist eine dringende und wichtige Aufgabe. Daher muss sich das Ministerium in Zukunft auf die Lösung der Schwierigkeiten und Probleme konzentrieren, die in die Zuständigkeit der einzelnen Ebenen fallen, und dem Drängen und der Vermeidung von Verantwortung ein Ende setzen. Das Bauministerium wird zudem weiterhin mit einer Reihe wichtiger Kommunen zusammenarbeiten, um die Schaffung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungsrenovierungs- und -sanierungsprojekten sowie die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspakets zu prüfen und voranzutreiben. Darüber hinaus wird es die Probleme der Kommunen zusammenfassen und die Preisentwicklung von Baumaterialien, Verkaufspreisen, Mieten und Mietkauf von Sozialwohnungen zusammenfassen und darüber berichten sowie den Immobilienmarkt bewerten und prognostizieren.
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