„Reinigung“ von Immobilienprodukten durch gesetzliche Maßnahmen

Erwartet wird eine „Transformation“ Ende 2024

Bis 2024 dürfte sich der Immobilienmarkt ausgehend von seinem Tiefpunkt im Jahr 2023 stärker verändern. Dennoch bleiben Schwierigkeiten bestehen.

Laut dem Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS – FERI) überwindet der vietnamesische Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 zwar noch viele Schwierigkeiten und eine ungleichmäßige Erholung in allen Segmenten, doch er überwindet er die schwierigste Phase und beginnt, positive Entwicklungen zu verzeichnen.

Insbesondere das Angebot an neuen Immobilien hat sich bei allen Immobilienarten verbessert. Das Angebot an neuen Wohnimmobilien hat zwar zugenommen, ist jedoch nicht signifikant und wird auch von objektiven Faktoren beeinflusst. Demnach stieg das Angebot im Vergleich zum Jahresende 2023 um rund 8 %; das Angebot stammt hauptsächlich aus neuen Warenkörben aus Altprojekten.

Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich.

Das gesamte nationale Primärangebot im zweiten Quartal 2024 beträgt ungefähr 45.200 Produkte (das Gesamtangebot wird auf Grundlage der tatsächlich in den Handel bringbaren Produkte berechnet, einschließlich der verbleibenden angesammelten Lagerbestände und der Anzahl der neu zum Verkauf angebotenen, verkaufsfähigen Produkte).

Das Angebot an neuen Projekten konzentriert sich vor allem auf das mittlere bis obere Preissegment. Dadurch entsteht ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum, was wiederum zu einem Verlust an lokaler Liquidität auf dem Markt führt. Es gibt weiterhin Überschüsse, während Engpässe bestehen. Das Primärangebot in der südlichen Region ist landesweit führend und konzentriert sich vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An mit rund 22.000 Produkten, was etwa 48,8 % des gesamten neuen Angebots im ganzen Land entspricht.

Das Wohnungs- und Grundstückssegment in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt verspricht, zur Entwicklung des allgemeinen Marktes beizutragen.

Für Büroflächen wird in Hanoi ein Angebot von 2,15 Millionen Quadratmetern prognostiziert, ein Plus von 2 % gegenüber dem Vorquartal. In Ho-Chi-Minh-Stadt wird ein Angebot von 2,7 Millionen Quadratmetern erwartet, ein Plus von 4 % gegenüber dem Vorquartal. Auch der Gewerbeimmobilienmarkt wächst weiterhin stetig: Im Norden wird mit einem Zuwachs von 15.000 Hektar gerechnet, ein Plus von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Im Süden wird ein Zuwachs von 27.900 Hektar erwartet, ein Plus von 1 % gegenüber dem Vorquartal.

Die Erholung des verarbeitenden Gewerbes, steigende Exportaufträge und der Zuzug vieler neuer ausländischer Unternehmen werden die Nachfrage nach Mietwohnungen erhöhen. Die Belegungsraten sind im Norden stabil und steigen im Süden nur geringfügig (um etwa einen Prozentpunkt). Die Mietpreise sind im Vergleich zu anderen Märkten in der Region wettbewerbsfähig.

Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute, sagte: „Der Immobilienmarkt zeigt derzeit viele positive Anzeichen und befindet sich auf Erholungskurs. Der Markt könnte sich allmählich von seinem U-förmigen Tiefpunkt erholen, die Geschwindigkeit der Erholung hängt jedoch sowohl von makro- als auch von mikroökonomischen Faktoren ab.“

Laut Herrn Khoi wird das Angebot an Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2024 voraussichtlich um 25 % steigen, hauptsächlich aufgrund von Projekten, die bereits zum Verkauf freigegeben wurden oder deren Bau in der vorherigen Phase begonnen hat. Das erwartete Angebot an neuen Produkten (nur Projekte mit geplanten Verkaufseröffnungen) beträgt etwa 4.500 Produkte, sodass sich das Gesamtangebot des Marktes auf 45.200 Produkte beläuft.

Laut Pham Van Binh, Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, hat das Immobilienangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zugenommen. Insbesondere in den Provinzen Binh Duong und Long An wird ein Produktsortiment mit den Segmenten Wohnungen, Grundstücke und Reihenhäuser auf den Markt gebracht.

„Das zunehmende Angebot zeigt, dass der Markt anzieht und es deutliche Veränderungen gibt. Während im zweiten Quartal 2024 neue Projekte entstehen, haben Investoren und Vertriebsunternehmen eine Warenquelle, um sich auf die Einführung und den Verkauf neuer Produkte an Kunden zu konzentrieren, anstatt wie bisher Sekundärprodukte zu verkaufen. Die letzten beiden Quartale 2024 eröffnen dem Immobilienmarkt große Chancen, da das Angebot in allen Segmenten den Kundenbedarf deckt“, sagte Herr Binh.

Die Rechtmäßigkeit des Projekts ist ausschlaggebend für die Entscheidung

Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company, kommentierte die Marktentwicklung in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 wie folgt: „Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt kaum Projekte für Wohnungen, Grundstücke und Reihenhäuser zu angemessenen Preisen. Der Schwerpunkt liegt auf dem hochwertigen Immobiliensegment. Daher haben einige Investoren ihre Projekte derzeit in angrenzende Gebiete wie Long An und Binh Duong ausgeweitet. Dies ist keine neue Entwicklung, aber ein Lichtblick für den gesamten südchinesischen Markt.“

Wir sehen, dass die finanziellen Möglichkeiten von Investoren oder Menschen mit echtem Wohnungsbedarf begrenzt sein werden und hochwertige Produkte nicht geeignet sind, da die Gewinnspanne die Nachfrage kaum decken kann. „Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass in naher Zukunft das mittlere Wohnungssegment mit Preisen zwischen 2 und 2,5 Milliarden oder Grundstücksprojekte und Reihenhäuser mit Preisen unter 3 Milliarden Investoren anziehen werden“, kommentierte Herr Hung.

Investoren erfahren Wissenswertes zum Thema Recht und Projektentwicklung.

Laut Herrn Hung ist der Markttrend, dass sich Investoren allmählich in die Vororte zurückziehen, unvermeidlich. Erstens sei die Verkehrsinfrastruktur, die die Region verbindet, zunehmend vollständig ausgebaut, alle großen Projekte seien in Bau und würden zügig abgeschlossen, was den Umzug in die zentralen Gebiete erleichtere.

Zweitens sind die Immobilienpreise in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt niedriger, günstiger und die Gewinnspanne langfristig stabil. Darüber hinaus gilt die Rechtmäßigkeit der Projekte als gewährleistet, was sowohl Investoren als auch Projektkäufern mehr Sicherheit bei der Ansiedlung bietet.

Ngo Luu Binh, Generaldirektor der Bcons Group, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin: „Der Immobilienmarkt entwickelt sich derzeit insgesamt stabiler. Investoren konzentrieren sich daher intensiv auf die Vorbereitung aller rechtlichen Schritte und potenziellen Kapitalquellen für ein Projekt. So kann das Produkt bei der Markteinführung den höchsten Standards entsprechen und das Vertrauen von Investoren und Kunden gewinnen.“

Eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ist für die Entwicklung von Immobilienprojekten und für Investoren von großer Attraktivität.

Laut Ngo Luu Binh ist es im Wohnungssegment aufgrund steigender Kosten sehr schwierig, die Preise zu senken. „Der Markt verlangsamt sich seit über zwei Jahren, und Investoren schätzen die Immobilienpreise als angemessener ein und nicht mehr als exorbitant hoch. In den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 gelten die Provinzen Binh Duong und Long An als Schwerpunkt des Angebots. Dies bietet auch eine Chance für Immobilienkäufer, da eine Reihe von Kundenbetreuungsrichtlinien gelten und rechtliche Standards gelten. Daher sollten Investoren jetzt einen Kauf in Erwägung ziehen, da die Immobilienpreise steigen und nicht mehr stark fallen können“, so Binh.

Experten kommentierten außerdem, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 positivere Signale als im Jahr 2023 aufweisen werde. Zahlreiche Umfrageergebnisse zeigen, dass sich die Aussichten und die Erholung in Marktsegmenten wie den folgenden zuerst erholen werden: Bedarf an industrieller Entwicklung, Bedarf an realem Wohnraum und Anpassung an die finanzielle Lage der Menschen; Wohn- und Wohnungssegmente.

Immobilienwirtschaftsrecht trägt zur gesunden und sicheren Marktentwicklung bei

Rechtsexperten zufolge haben sich das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft (verabschiedet am 28. November 2023), das überarbeitete Gesetz über das Wohnungswesen (verabschiedet am 27. November 2023) und das überarbeitete Gesetz über Kreditinstitute (verabschiedet am 18. Januar 2024) zunächst positiv auf die Psychologie der Betroffenen ausgewirkt und Impulse für eine baldige Erholung des Immobilienmarktes gegeben.

In den letzten Monaten des Jahres 2024, wenn die überarbeiteten Gesetze offiziell in Kraft treten, wird sich der Immobilienmarkt voraussichtlich sicherer, gesünder und nachhaltiger entwickeln. Insbesondere die Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen werden nach ihrem offiziellen Inkrafttreten Unternehmen zur Beteiligung an der Entwicklung bewegen, das Angebot an Sozialwohnungen fördern und Menschen helfen, ihrem Traum vom Leben in der Stadt näher zu kommen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html