Konzentrieren Sie sich auf die Lösung von Problemen im Immobilienbereich

Eine Reihe von Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten haben dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt wieder aktiver wurde. Experten zufolge müssen jedoch viele parallele Maßnahmen umgesetzt werden, um den Markt weiter zu „beruhigen“.

Hunderte von Projekten wurden genehmigt

Um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern, hat die Regierung laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi vor Kurzem eine Arbeitsgruppe des Premierministers unter der Leitung des Bauministers eingerichtet, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen zu prüfen, voranzutreiben und zu leiten.

Die Arbeitsgruppe arbeitete direkt mit sechs Orten (Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) und zahlreichen Immobilienunternehmen zusammen, um Berichte anzuhören, Informationen und Situationen zu erfassen, sich auszutauschen und Anleitungen zu geben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Projektumsetzung zu beseitigen.

Die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt hat bereits erste positive Ergebnisse gebracht. Hanoi hat 419 Projekte (entsprechend 58,8 % der ursprünglich 712 Projekte) geleitet und abgeschlossen und leitet weiterhin die Abwicklung von 293 Projekten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die lokale Behörde 67 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte), von denen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe standen; 39 Projekte wurden von der lokalen Behörde überprüft.

In der Provinz Dong Nai beantwortete und leitete die Arbeitsgruppe sieben Großprojekte, darunter Projekte der Novaland Group, der Hung Thinh Group usw., ermittelte unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz Dong Nai Probleme im Zusammenhang mit der Stadtplanung und dem Bauwesen und beantwortete und leitete so das Volkskomitee der Provinz und die lokalen Abteilungen an, um Schwierigkeiten und Probleme zu beseitigen.

Das Bauamt der Provinz Dong Nai hat kürzlich ein Dokument herausgegeben, das bestätigt, dass 752 Flachbauten in Aqua City der Novaland Group für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen. Darüber hinaus gestattet das Volkskomitee der Provinz Dong Nai dem Investor, parallel zur Genehmigung des C4-Bebauungsplans die Anpassung der Detailplanung 1/500 vorzubereiten und zur Prüfung einzureichen.

Gleichzeitig muss die zuständige Behörde die Voraussetzungen dafür schaffen, dass der Investor weiterhin gemäß der genehmigten Detailplanung in den Bau und Verkauf von Artikeln investiert und seine Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig erfüllt.

Um die Schwierigkeiten und Hindernisse des Novaworld Phan Thiet-Projekts der Novaland Group in der Provinz Binh Thuan zu beseitigen, organisierte die Arbeitsgruppe ein Treffen im Bauministerium mit dem Volkskomitee der Provinz Binh Thuan und dem Projektinvestor, um die Schwierigkeiten und Hindernisse zu besprechen, zu beantworten und bei deren Beseitigung zu helfen. Novaworld Phan Thiet hat die Anpassung der Detailplanung für das gesamte Projekt bereits zu 1/500 abgeschlossen.

Ein Immobilienprojekt im Bezirk Binh Khanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, steht vor rechtlichen Problemen. Foto: HOANG TRIEU

Leistungsstärkere Lösung

Ein aktueller Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) stellte fest, dass die Bemühungen vieler Seiten (Regierung, Ministerien, Sektoren, Bankensystem, Immobilienunternehmen, Immobilienmakler usw.) positiv zur Aufrechterhaltung des Marktes beigetragen haben. Obwohl der Markt nicht stark genug ist, um die Talfahrt zu bewältigen, ist er der Gefahr, die Bremsen zu verlieren, zumindest teilweise entgangen.

Die Kommunen haben sich aktiv mit Immobilienunternehmen zusammengeschlossen, um Probleme zu lösen und die Probleme für die meisten Projekte, die noch wieder aufgenommen werden können, im Wesentlichen gelöst. Von den rund 1.200 Projekten mit rechtlichen Problemen im Wert von rund 30 Milliarden US-Dollar stehen jedoch fast 800 Projekte in der Warteschleife, was die Markterholung mehr oder weniger negativ beeinflusst.

Dr. Tran Du Lich, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, erklärte, dass der Immobiliensektor zu den Bereichen gehöre, in denen die Beseitigung von Hindernissen für eine baldige Erholung im Vordergrund stehe, da dieser Bereich Auswirkungen auf viele andere Bereiche der Wirtschaft habe. Der Immobilienmarkt trage direkt etwa 10 % zum BIP und indirekt etwa 2 bis 3 % zum Wirtschaftswachstum bei.

Daher sind bald wirksamere Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten und eine Konzentration auf Angebot und Nachfrage erforderlich, um dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 zu einer kräftigen Erholung zu verhelfen. Gleichzeitig muss der Finanzmarkt gestärkt werden, um eine solide Grundlage für die kommende Zeit zu schaffen.

Nguyen Chanh Phuong, Vizepräsident und Generalsekretär des Handwerks- und Holzverarbeitungsverbands von Ho Chi Minh-Stadt (Hawa), verwies auf die Geschichte des „Kollateralschadens“ infolge der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass viele Unternehmen der Holz- und Möbelbranche aufgrund der großen Auswirkungen der Schwierigkeiten auf der Immobilienbranche einen Umsatzrückgang von 40 bis 50 % hinnehmen mussten.

Dr. Nguyen Huu Huan von der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City analysierte außerdem Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten im Immobiliensektor, die sich hauptsächlich auf die Angebotsseite konzentrieren, wie etwa das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Vergabe von Krediten an soziale Wohnungsbauprojekte.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien aufgrund sinkender Einkommen weiterhin gering. Tatsächlich gibt es auf dem Immobilienmarkt ein Überangebot an hochwertigen Wohnprojekten, während es an gewerblichen Wohnprojekten und Sozialwohnungen mangelt, deren Preise den Bedürfnissen und dem Einkommen der Bevölkerung entsprechen.

Der Ökonom Dr. Nguyen Tri Hieu räumte ein, dass das vietnamesische Immobilienrecht viele Probleme und Überschneidungen in den gesetzlichen Regelungen aufweise. Er warf jedoch die Frage auf, ob sich der Immobilienmarkt erholen könne, wenn die Probleme gelöst würden. Das sei die entscheidende Antwort.

„Ich denke, das Problem ist nicht nur rechtlicher Natur, da wir erwarten, dass sich der Markt stark erholen wird, wenn wir es beseitigen. Das Entscheidende sind Angebot und Nachfrage. Rechtlich gesehen ist es nur der rechtliche Rahmen, der den Markt dazu befähigt, zu funktionieren und den Anforderungen von Angebot und Nachfrage gerecht zu werden.“

In den letzten zwei Jahren herrschte auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das stark von der schwierigen makroökonomischen Lage beeinflusst wurde. Angebot und Nachfrage auf dem Markt sind bisher nicht im Gleichgewicht. „Es gibt nach wie vor ein großes Angebot an Luxusimmobilien, während sich die Mehrheit der Bevölkerung nur günstige Immobilien und Sozialwohnungen leisten kann“, analysierte der Experte.

Den Engpass bei Baugenehmigungen lösen

Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club, würdigt die Bemühungen der städtischen Abteilungen und Zweigstellen, in letzter Zeit Hindernisse aus dem Weg zu räumen, und hofft, dass die Stadt noch weitere Engpässe und Probleme im Zusammenhang mit Lizenzen und Vorschriften beseitigen muss, die in der Praxis manchmal unnötig sind.

Insbesondere beziehen sich einige Vorschriften auf Baugenehmigungen. Beantragt ein Investor beispielsweise ein siebenstöckiges Bauprojekt, muss er keine Geldstrafe zahlen, wenn ihm die finanziellen Mittel für den Bau von nur fünf Stockwerken fehlen. Die Genehmigung erlischt erst, wenn sich die Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Jahrtausend ändert, was normalerweise alle fünf Jahre der Fall ist. Tatsächlich müssen Investoren, die eine Baugenehmigung beantragen, diese jedoch jährlich erneuern und können sie maximal dreimal verlängern.

Darüber hinaus gibt es viele andere Probleme, die den Investoren das Gefühl geben, „von allen Seiten schwierig“ zu sein. Daher hat die Notwendigkeit, Verfahren zu rationalisieren und unnötige Vorschriften einzuführen, die nicht unbedingt gegen gesetzliche Vorschriften verstoßen, zur Lösung der Schwierigkeiten für Projektinvestoren beigetragen.

(Fortgesetzt werden)

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm