Früher Beginn von Sozialwohnungsprojekten in einigen Ortschaften
In seiner Rede auf der Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung des sozialen Wohnungsbaus unter Vorsitz des Premierministers am Morgen des 16. März sagte Herr Nguyen Viet Quang, stellvertretender Vorsitzender der VinGroup Corporation, dass die Vinhomes Company der VinGroup Corporation vor Kurzem mit dem Bau von vier Sozialwohnungsprojekten in Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri und Khanh Hoa begonnen habe.
Es wird erwartet, dass diese Projekte nach ihrer Fertigstellung mehr als 10.000 Sozialwohnungen und Wohnungsfonds in den Gemeinden schaffen werden. Gleichzeitig führt die VinGroup weiterhin rechtliche Schritte durch, um bald mit dem Bau von Sozialwohnungsprojekten in Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Provinzen und Städten beginnen zu können.
Herr Quang erklärte, dass die Regierung durch die praktische Umsetzung über zahlreiche Mechanismen und Maßnahmen zur Unterstützung der Entwicklung von Sozialwohnungen verfügt und einen relativ umfassenden Rechtsrahmen geschaffen habe, um Unternehmen bei der Teilnahme an und Entwicklung von Sozialwohnungen zu unterstützen und zu ermutigen.
Viele Sozialwohnungsprojekte sind von den Grundsteuern befreit und die Mehrwertsteuer und Körperschaftssteuer werden um 50 % reduziert. Sie werden bei Investitionen in die technische Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projekts unterstützt und erhalten günstige Darlehen mit niedrigen Zinssätzen sowie Richtlinien zur Unterstützung von Kunden und Einzelpersonen bei der Aufnahme, dem Kauf und der Anmietung von Sozialwohnungen.
Herr Nguyen Viet Quang, stellvertretender Vorsitzender der VinGroup Corporation, sprach auf der Konferenz.
Ein Vertreter der VinGroup Corporation sagte, dass es bei der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus neben den positiven Aspekten noch zahlreiche Herausforderungen gebe.
Bei den Verfahren zur Umsetzung von Projekten des sozialen Wohnungsbaus ist die Zahl der Verfahren im sozialen Wohnungsbau derzeit größer als die der Verfahren im gewerblichen Wohnungsbau.
„Zusätzlich zu den allgemeinen Verfahren wie Baugenehmigung, Genehmigung der Investitionspolitik, Ausschreibungen für Investoren, Grundstückszuteilung und Pacht erfordern Sozialwohnungsprojekte zusätzliche Verfahren zur Bestätigung der Kauf- und Mietberechtigung sowie zur Bewertung der Kauf- und Mietpreise. Dies führt zu langwierigen Verfahren bei der Umsetzung von Sozialwohnungen. Die Gesamtdauer der Verfahren für Sozialwohnungsprojekte vom Beginn der Umsetzung bis zum Baubeginn beträgt in der Regel etwa zwei Jahre“, sagte Herr Quang.
Bezüglich des Anreizmechanismus für kommerzielle Dienstleistungen im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten sagte ein Vertreter von Vingroup, dass, damit Sozialwohnungsprojekte wirklich moderne, zivilisierte Stadtgebiete mit allen Annehmlichkeiten zur Verbesserung des Lebens der Menschen werden, neben der Verbesserung der Qualität des Sozialwohnungsbaus auch der gleichzeitige Aufbau technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und kommerzieller Dienstleistungen zur Versorgung der Menschen unbedingt erforderlich sei, insbesondere bei Sozialwohnungen im großen Maßstab.
Allerdings ist die Förderpolitik für Investitionen in den Bau dieser Projekte unklar. Wenn Investoren daher gleichzeitig in diese Projekte investieren, führt dies leicht zu höheren Kosten und höheren Verkaufspreisen für Sozialwohnungen.
Was die Kapitalinvestitionen in den sozialen Wohnungsbau betrifft , so sind der Untersuchung zufolge die Kapitalinvestitionen in den Bau von Hochhäusern derzeit niedriger als die Kapitalinvestitionen in gewerblichen Wohnungsbau. Gleichzeitig sind die tatsächlichen Kosten und Kapitalinvestitionen für gewerblichen Wohnungsbau höher als das vorgeschriebene Investitionskapital.
Herr Quang sagte, dass dies die Qualität der Sozialwohnungsprojekte beeinträchtige und zu Einnahmeschwierigkeiten für Investoren in Sozialwohnungsprojekte führe, da die Festlegung der Verkaufspreise auf dem Investitionskapital basieren müsse.
Was Kapitalquellen für Investitionen in den Bau, den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen betrifft , ist der Zugang zu Kreditquellen in der Realität nach wie vor ungünstig. Darüber hinaus ist der Vorzugszinssatz für Investitionen in den Bau sowie für die Miete und den Kauf von Sozialwohnungen derzeit hoch. Für Investoren beträgt der Zinssatz 8 % pro Jahr, für Käufer von Sozialwohnungen 7,5 % pro Jahr.
Herr Nguyen Van Thanh Huy, stellvertretender Generaldirektor der Becamex Corporation, äußerte sich ebenfalls zu dem oben genannten Thema und sagte, dass das Unternehmen bis zu diesem Zeitpunkt über 45.000 Wohnungen, sowohl Arbeiterwohnungen als auch Sozialwohnungen, errichtet habe. Außerdem habe es klar zum Ausdruck gebracht, dass es sich zunächst auf die Entwicklung von Arbeiterwohnungen konzentrieren werde, um das Leben der Arbeiter in den Provinzen zu stabilisieren, die zum Arbeiten nach Binh Duong kommen.
In Binh Duong werden Arbeiterwohnungen hauptsächlich vermietet. Der Sozialwohnungsbau in Binh Duong dient jedoch der Stabilisierung der allgemeinen sozialen Sicherheit, d. h., die Wohnungen gehören den Arbeitern. Im Jahr 2024 wird die Provinz Binh Duong weiterhin den Bau von 10.000 Sozialwohnungen priorisieren.
„Im ersten Quartal dieses Jahres werden wir mit dem Bau von 2.000 Wohnungen beginnen. Was die Finanzierung betrifft, legt die Provinz größten Wert auf die Ausgewogenheit der Ressourcen und die Unterstützung von Geschäftsbanken bei der Umsetzung dieser Projekte“, sagte Herr Huy.
Kreditzinsen weiterhin hoch
Um Investoren für die Teilnahme an Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau zu gewinnen und die Preise für Sozialwohnungen zu senken, unterbreiteten Vertreter der Vingroup aus geschäftlicher Sicht einige Empfehlungen.
Erstens: Erwägen Sie, die Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten zu minimieren.
Zweitens: Veröffentlichen Sie eine Liste der technischen und sozialen Infrastruktureinrichtungen, die durch den Investitionshaushalt gefördert werden, und befreien Sie gewerbliche Dienstleistungsbereiche im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten von der Grundpacht.
Drittens: Das Investitionskapital für Sozialwohnungsprojekte muss den tatsächlichen Gegebenheiten angepasst werden.
Viertens: Die Kreditzinsen für Bauinvestitionen sowie für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen sollten untersucht und angepasst werden. Je nach Budget sollte die Zinsdifferenz berücksichtigt oder ausgeglichen werden, wenn Investoren feststellen, dass Kunden bei Geschäftsbanken Kapital aufnehmen, um in den Bau und die Miete von Sozialwohnungen zu investieren.
Herr Nguyen Van Thanh Huy – Stellvertretender Generaldirektor der Becamex Corporation.
Ein Vertreter von Becamex erklärte außerdem, dass Becamex bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auf das Problem hoher Zinssätze für Arbeitnehmer gestoßen sei und dass zweitens die Kreditlaufzeit für Arbeitnehmer immer noch kurz sei.
„Wenn wir durch Überwachung und Forschung die Kreditlaufzeit für Arbeitnehmer verlängern, werden wir für Arbeitnehmer hervorragende Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen schaffen“, schlug ein Vertreter von Becamex vor.
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