Nach einer langen Pause wird auf der Projektsite wieder reger Betrieb betrieben.

Nach einer langen Unterbrechung herrschte auf der Projektseite wieder reges Treiben.

Nach einer langen Phase der Umstrukturierung nahmen die Immobilienunternehmen im Süden allmählich ihre Arbeit zur Umsetzung von Projekten wieder auf und auf den Baustellen für stillgelegte Projekte herrschte wieder reges Treiben.

Bemühungen, die Baustelle auf Kurs zu halten

Nachdem die MB Bank die Auszahlung eines Finanzpakets von bis zu 1.100 Milliarden VND zugesagt hatte, hielten die Novaland Group und der Auftragnehmer Tesla eine Grundsteinlegungszeremonie ab, um die technische Infrastruktur der zweiten Phase des Wohngebiets Ever Green 2 fertigzustellen. Das Wohngebiet ist Teil des Aqua City Urban Area Project in der Gemeinde Long Hung, Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai. Das 64 Hektar große Wohngebiet umfasst rund 460 Wohnungen in den Kategorien Villen, Geschäftshäuser und Reihenhäuser.

Neben der Fertigstellung der oben genannten Unterteilung konzentriert sich Novaland auf den Bau und die Übergabe von 891 Produkten. Gleichzeitig werden nach der Lösung der Planungsprobleme die Einebnung und der Bau der technischen Infrastruktur für das städtische Dienstleistungsgebiet Cu Lao Phuoc Hung wieder aufgenommen.

Nach dem Umstrukturierungsprozess hat Novaland begonnen, zahlreiche weitere Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wieder in Gang zu setzen. Das Unternehmen plant, bis Jahresende 243 Produkte im NovaWorld Ho Tram ( Ba Ria – Vung Tau ) und 820 Produkte im NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) zu bauen und zu übergeben.

„Wir mobilisieren viele Ressourcen, um den Bau der Projekte fortzusetzen, koordinieren die Fertigstellung der Rechtsdokumente und der damit verbundenen Verfahren, setzen das Projekt erneut um und werden es bald abschließen und in Betrieb nehmen“, betonte ein Vertreter von Novaland.

Auch Phat Dat konzentrierte sich nach der Umstrukturierung seiner Anleihen auf die Umsetzung wichtiger Projekte. So sind die Baumaßnahmen zur Landnivellierung im Stadtgebiet Bac Ha Thanh (Binh Dinh) in Phase I zu über 95 % abgeschlossen. Für das Projekt werden voraussichtlich im dritten Quartal Landnutzungsgebühren erhoben; der Verkauf kann Ende des dritten Quartals bzw. Anfang des vierten Quartals 2024 erfolgen.

Für das Thuan An-Projekt ( Binh Duong ) hat Phat Dat alle Baugenehmigungen für das Fundament, die Pfähle und den Rohbau der Gebäude Thuan An 1 (1,8 ha) und Thuan An 2 (2,65 ha) erhalten. Das Unternehmen beschleunigt aktiv den Baufortschritt und die Bautätigkeiten und nähert sich der Berechnung der Landnutzungsgebühr. Es wird erwartet, dass das Unternehmen die Zahlung der Landnutzungsgebühr im Oktober 2024 abschließen und im vierten Quartal 2024 den Betrieb aufnehmen wird.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass die drei vorzeitig in Kraft getretenen Immobiliengesetze dank der intensiven Bemühungen der Regierung dem gesamten Markt, einschließlich Unternehmen, Kunden, Investoren usw., geholfen hätten, das Vertrauen zurückzugewinnen. Der Markt kehre allmählich zu seinem normalen Rhythmus zurück, und es bestehe die Erwartung eines besseren neuen Zyklus.

„Die Entschlossenheit der Unternehmen, die Krise zu überstehen, und die Unterstützungsmaßnahmen der Regierung geben dem Immobilienmarkt Auftrieb. Auch wenn die frühere Form noch nicht wiederhergestellt werden kann, sind die Bemühungen der Unternehmen lobenswert. Die Zusammenarbeit aller Beteiligten in einem schwierigen Umfeld schafft Vertrauen in nachhaltige Schritte hin zu einem transparenteren Markt als in der Vorperiode“, würdigte Herr Dinh.

Bereit für neue Versorgung

Neben den Bemühungen, den Baufortschritt bei Altprojekten aufrechtzuerhalten, sind viele Unternehmen auch bestrebt, die Verfahren zu beschleunigen, um Projekte möglichst bald auf den Markt bringen zu können.

Um sich beispielsweise auf den neuen Immobilienzyklus vorzubereiten, investiert Nha Khang Dien erheblich in eine Reihe von Projekten, die den größten Anteil der Vermögensstruktur des Unternehmens ausmachen. Davon entfallen 6.560 Milliarden VND auf das Tan Tao Urban Area Project, 1.780 Milliarden VND auf das Green Village Project, 3.470 Milliarden VND auf das Emeria Project, 1.540 Milliarden VND auf das Solina Project und 4.170 Milliarden VND auf das Binh Trung Project.

Was The Solina (Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) mit einer Gesamtlandfläche von bis zu 16,4 Hektar betrifft, hat das Unternehmen die Landentschädigung für das gesamte Projekt abgeschlossen. Im Juli 2024 hat es die Landnutzungsgebühren für Phase I mit einer Fläche von 13,1 Hektar bezahlt, und Phase I kann Ende 2025 zum Verkauf freigegeben werden.

Für die Projekte Clarita und Emeria (Thu Duc City) begann Nha Khang Dien nach einer Zusammenarbeit mit Keppel Land im Oktober 2023 mit dem Bau. Das Unternehmen beantragt Verkaufslizenzen für diese beiden Projekte und wird voraussichtlich im Oktober 2024 mit dem Verkauf beginnen.

Neben Nha Khang Dien in Ho-Chi-Minh-Stadt bereiten sich viele Unternehmen nach einer relativ ruhigen Phase seit Jahresbeginn Anfang September darauf vor, neue Projekte in Thu Duc City anzukündigen. Beispielsweise bereitet die Dien Phuc Thanh Company in der Endphase des MT Eastmask-Projekts einen „Korb“ mit 500 Wohnungen für die Markteinführung vor.

Darüber hinaus akzeptieren viele Immobilienbörsen seit Kurzem erstattungsfähige Buchungen für das Luxuswohnungssegment des Global City Project. Dabei handelt es sich um 27 Luxuswohnungstürme mit etwa 8.000 Wohnungen, deren Eröffnung für das vierte Quartal 2024 geplant ist und deren Preise zwischen 100 und 150 Millionen VND/m2 liegen.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von VIS Rating zeigt, dass die Kreditverschuldungsquote im Immobiliensektor hoch bleiben wird, da Unternehmen in diesem Sektor zunehmend Fremdkapital zur Entwicklung neuer Projekte verwenden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-thoi-gian-dai-tam-ngung-cong-truong-du-an-bat-dau-nhon-nhip-tro-lai-d226128.html