Am Nachmittag des 30. November verabschiedetedie Nationalversammlung eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten. 415 der 460 anwesenden Delegierten (das entspricht 86,64 % der Gesamtzahl der Delegierten der Nationalversammlung) sprachen sich dafür aus.
Beschluss zur Regelung der Pilotumsetzung des Projekts gewerblicher Wohnungsbau durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekt) bundesweit für 4 Fälle.
Konkret geht es um Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die derzeit Landnutzungsrechte besitzen; Projekte von Immobilienunternehmen, die derzeit Landnutzungsrechte besitzen und Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die von Organisationen gegründet werden, die derzeit Land nutzen, um gewerbliche Wohnprojekte in Gebieten umzusetzen, in denen Produktions- und Geschäftsbetriebe aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden müssen, sowie Betriebe, die gemäß Bau- und Stadtplanung verlegt werden müssen.
Pilotprojekte müssen der Resolution zufolge folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang der Landfläche und des Grundstücks für die Projektumsetzung muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung und der Stadtplanung übereinstimmen.
Der Umfang des Grundstücks und der Parzelle für die Projektumsetzung steht im Einklang mit dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan.
Der Umfang der Grundstücke und Parzellen für die Projektumsetzung ist in der Liste der Grundstücke enthalten, die für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehen sind und vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurden.
Für den in dieser Resolution genannten Fall liegt eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz zur Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts vor, was zugleich eine in der Resolution genannte Bedingung darstellt.
Immobilienunternehmen müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.
Im Falle der Nutzung der geplanten Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete zur Durchführung von Pilotprojekten müssen die oben genannten Bedingungen erfüllt sein und für Gebiete zur Landesverteidigung muss eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für Landesverteidigung und für Sicherheitsgebiete eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für öffentliche Sicherheit vorliegen.
Gemäß der Entschließung dürfen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte umsetzen, zur Umsetzung von Pilotprojekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen und den Nutzungszweck für einen, einige oder die folgenden Landtypen ändern: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen außer Wohngrundstücken; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Die Auswahl der Pilotprojekte muss die folgenden Kriterien erfüllen: Sie werden in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt. Die gesamte Wohnfläche in den Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, deren Nutzung in Wohnflächen geändert werden soll) überschreitet gemäß dem genehmigten Flächenzuteilungs- und Zonenplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 nicht 30 % der zusätzlichen Wohnfläche während des Planungszeitraums (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung). Sie gehören nicht zu den in Artikel 67 Absatz 4 genannten Projekten. Bodenrecht.
Das Volkskomitee auf Provinzebene legt dem Volksrat auf derselben Ebene die Liste der Landflächen zur Genehmigung vor, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll. Gleichzeitig genehmigt es die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes erfordern.
Für die Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete, die aus den Gebieten der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete entfernt werden sollen und die die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllen, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurden, wird dem Ministerium für Landesverteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit vorrangig die Durchführung eines Pilotprojekts eingeräumt, um den Verkauf, die Vermietung und den Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu priorisieren.
Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und wird für fünf Jahre umgesetzt.
Nach Ablauf der Frist für die Umsetzung des Pilotprojekts durch Immobilienunternehmen gemäß den im Investitionsprojekt erzielten Fortschritten müssen diese bis zum Abschluss des Projekts weitergeführt werden. Der Empfänger von Landnutzungsrechten und Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten im Pilotprojekt hat die gesetzlich festgelegten Rechte und Pflichten von Landnutzern und Vermögenseigentümern.
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