Büroklassifizierung hilft, die Markttransparenz zu erhöhen

Durch die Einstufung von Bürogebäuden wird der Markt dazu angeregt, die Qualität der Gebäude zu verbessern, und den Mietern wird eine genaue Bewertung der Produkte mit angemessenen Mietpreisen für jedes Segment ermöglicht.

Laut Jonathan Flexer, stellvertretender Direktor und Leiter der Mietervertretungsabteilung von CBRE HCMC, wird die Klassifizierung von Bürogebäuden zur Vermietung für mehr Transparenz auf dem Markt sorgen. Mit steigender Nachfrage bringen Bauträger durch den Einsatz neuer, fortschrittlicher Technologien auch hochwertigere Gebäude auf den Markt.

Ein CBRE-Vertreter sagte, dass es in Ländern auf der ganzen Welt spezialisierte Agenturen gebe, die für die Klassifizierung von Bürogebäuden zuständig seien, wie etwa die International Building Owners and Managers Association (BOMA) in den USA oder das Real Estate Council of Australia, das Definitionen von Standards und öffentliche Richtlinien veröffentliche.

Vietnam verfügt derzeit nicht über gesetzliche Dokumente zur Bewertung von Bürogebäudestandards, sondern lediglich über allgemeine Gebäudeklassifizierungen. Marktforschungsinstitute bewerten Gebäude häufig anhand internationaler Standards und Praktiken und liefern so geeignete Kriterien für die Umsetzung in Vietnam. Die Klassifizierung erfolgt in der Regel in Stufen, die sich nach der Gesamtqualität sowie den Funktionen und Dienstleistungen für die Mieter des Gebäudes richten.

Im Zentrum von Distrikt 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich zahlreiche erstklassige Bürogebäude. Foto: Bee Huy

Laut Savills bietet die Einteilung von Bürogebäuden in die Klassen A, B und C den Branchenakteuren einen konkreten Rahmen für die Bewertung der Qualität von Bürogebäuden zur Vermietung. Diese Standards werden von Planungsbüros, Bauunternehmen, Investoren, Vermietern und Mietern für die Durchführung entsprechender Arbeiten genutzt.

Beispielsweise orientieren sich Planungsbüros und Bauunternehmen bei der Planung von Neubauten an Bürostandards. Mieteinheiten sind auf Kriterien angewiesen, um einen angemessenen Mietpreisrahmen festzulegen. Mieter nutzen diese Kriterien, um Bürogebäude zu finden, die ihren Bedürfnissen entsprechen.

Vielfältige Klassifizierungsstandards , hin zur Moderne

In Vietnam klassifizieren Dienstleister wie CBRE, Collier, Savills usw. Hochhäuser nach ihren eigenen Kriterien und nehmen dabei Anpassungen an die Marktbedingungen und die auf dem Markt vorhandenen Gebäude vor.

CBRE bewertete das Gebäude als Bürogebäude der Klasse A, da es sich im Finanz- und Geschäftszentrum der Stadt befindet und über eine bemerkenswerte architektonische Gestaltung verfügt. In diesen Hochhäusern werden Designabteilungen, Auftragnehmer und Entwicklungseinheiten angesiedelt sein, die internationale Organisationen oder Joint Ventures sind. Bürogebäude der Klasse A haben Deckenhöhen von 2,65 m, Grundflächen von 1.000 m², Flurbreiten von mindestens 2 m² und mindestens vier Aufzüge pro Etage mit einer maximalen Kapazität von 16 Personen.

Colliers Vietnam wendet das Bewertungssystem des Australian Property Council an und passt einige Standards an den vietnamesischen Markt an. Die Einheit klassifiziert Gebäude der Klasse A: Grundfläche über 700 m², Gebäudefläche über 10.000 m² mit schöner Landschaft, Aussicht und Tageslicht, beeindruckende Lobby, komplette und hochwertige Aufzüge; Zugangssystem, Notausgänge auf jeder Etage, 100-prozentige Notstromversorgung garantiert, Gebäudemanagement und -betrieb vor Ort für 15.000 m², Parkplatz: Ein Motorradparkplatz ist 19 m² groß, für Autos 170 m².

Colliers erwähnte auch die Nachhaltigkeitskriterien bzw. das ESG-Modell (Environmental-Social-Governance), um die Auswirkungen des Gebäudes auf Umwelt und Gesundheit zu bewerten. Derzeit gibt es auf dem vietnamesischen Büromarkt viele Bürogebäude mit „grünen Zertifikaten“ wie EDGE der IFC – einem Mitglied der Weltbankgruppe –, Green Mark aus Singapur, LEED aus den USA und Lotus aus Vietnam, herausgegeben vom Vietnam Green Building Council.

Jonathan Flexer sagte, dass die Einbeziehung grüner Zertifizierungen in ein Klassifizierungssystem die Qualität neuer Bauprojekte verbessern und gleichzeitig die Sanierung und Modernisierung älterer Gebäude fördern könne. Ein klares Beispiel für diesen Trend sei die Entwicklung des Büromarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Verbesserung der Versorgungsqualität in Ho-Chi-Minh-Stadt

Bis 2045 wird sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf Augenhöhe mit den großen Metropolen der Welt entwickeln und zum Wirtschafts- , Finanz- und Dienstleistungszentrum Asiens werden. Zukünftig wird Ho-Chi-Minh-Stadt auch internationale Finanzinstitute und Wirtschaftsgruppen anziehen, was zu einer steigenden Nachfrage nach hochwertigen Büros führen wird.

In den letzten Jahren wurden viele erstklassige Bürogebäude nach internationalen Standards und mit modernen Annehmlichkeiten errichtet, um den vielfältigen Anforderungen von Unternehmen gerecht zu werden.

Deutsches Haus, ein luxuriöses Bürogebäude aus dem Jahr 2017. Foto: Deutsches Haus

Das Deutsche Haus, das Saigon Center 2 und der Friendship Tower ziehen viel Aufmerksamkeit auf sich und sind derzeit voll belegt. Sie befinden sich hauptsächlich im zentralen Bereich von Distrikt 1. Dank ihrer großen Grundfläche, der schönen Architektur und der umfassenden Ausstattung mit Sicherheits-, Klimaanlagen- und Brandschutzsystemen sind diese Gebäude die erste Wahl für Unternehmen, die ihren Hauptsitz im zentralen Bereich ansiedeln möchten.

Mit der steigenden Nachfrage weitet sich das Angebot an Luxusbüros auf die angrenzenden Innenstadtgebiete aus. Das Hallmark und das METT im neuen Stadtgebiet Metropole Thu Thiem sind typische Beispiele. Diese Neubauten sind mit modernen Annehmlichkeiten und fortschrittlicher Technologie ausgestattet. Dank ihrer erstklassigen Lage, der umfassenden Infrastruktur und der verbesserten Verkehrsanbindung ziehen sie nun die Aufmerksamkeit vieler Unternehmen auf sich, die ihren Hauptsitz in den an das Stadtzentrum angrenzenden Gebieten ansiedeln möchten.

Das Hallmark-Bürogebäude erhält im Juni dieses Jahres die Green Mark (Gold)-Zertifizierung für nachhaltige Gebäude in Singapur und ist bezugsfertig. Das Projekt ist mit der Bewertung A+ ausgezeichnet und gilt als das hochwertigste Bürogebäude auf dem Markt.

Das Hallmark – ein erstklassiges Bürogebäude, das im Juni am Eingang von Thu Thiem eröffnet wird. Foto: The Hallmark

Der Turm verfügt über eine Gesamtgrundfläche von 68.000 m², eine Deckenhöhe von 2,75 m, einen 100 mm hohen Doppelboden und eine stützenfreie Konstruktion, die den Tageslichteinfall maximiert und die Sicht optimiert. Die gesamte Außenfassade ist mit 30 mm starkem, doppelschichtigem, hochwertigem SYP-Glas verkleidet, das wärmedämmend, schalldicht und UV-beständig ist. Der Innenraum ist mit einem medizinischen HEPA-Luftfilter- und Belüftungssystem ausgestattet. Das passive Kühlsystem trägt zudem dazu bei, den Energie- und Stromverbrauch des Gebäudes zu minimieren.

Vertreter von CBRE erklärten, der Hauptunterschied von The Hallmark liege in der großen Grundfläche (von 1.600 bis 2.300 m²), die den Mietern mehr Flexibilität bei der Bürogestaltung biete. Das Gebäude besticht zudem durch seine hochwertige Ausstattung, berührungslose Technologie, einen Außenbereich im fünften Stock mit Bäumen und Panoramablick auf die Stadt.

„Die grüne Zertifizierung für die Minimierung der Umweltauswirkungen des Gebäudes ist ebenfalls sehr wichtig, um im Vergleich zu anderen Gebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt einen Unterschied zu machen“, kommentierte ein Vertreter von CBRE.

Laut Colliers wird die Zahl der grünen Gebäude im asiatisch -pazifischen Raum zwischen 2022 und 2023 um 22 % steigen. Bis 2030 werden voraussichtlich bis zu 42 % der Gebäude „grün“ sein. Ein späterer Start als westliche Länder verspricht Vietnam viele Lernmöglichkeiten auf dem Weg zur nachhaltigen Entwicklung.

Der Bericht kam außerdem zu dem Schluss, dass der Trend zum Bau von Bürogebäuden nach dem ESG-Modell von vielen Investoren zunehmend untersucht und genutzt wird. Die meisten multinationalen Unternehmen müssen ESG-Anforderungen erfüllen, daher gelten ESG-konforme Immobilienprojekte als gute Investitionen, die dazu beitragen, Risiken zu minimieren und die Geschäftseffizienz zu optimieren.

Hoai Phong

Quellenlink: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html