In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden in Hanoi etwa 9.500 neue Wohnungen auf den Markt kommen.
Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die westliche Region konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und der etablierten Infrastruktur profitiert.
Laut Marktdaten von Cushman & Wakefield Vietnam wurden im zweiten Quartal 2024 in Hanoi rund 7.400 neue Wohnungen verkauft, 110 % mehr als im Vorquartal und 147 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Der durchschnittliche Primärpreis erreichte knapp 2.640 USD/m2, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorquartal und 30 % gegenüber dem Vorjahr. Das Wachstum der Neuverkäufe im ersten Halbjahr 2024 ist auf die Knappheit des Neuangebots in den letzten Jahren zurückzuführen.
Neu gestartete Projekte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren, attraktiven Verkaufsrichtlinien und All-in-One-Versorgungseinrichtungen verzeichneten eine positive Verkaufsentwicklung.
Die meisten dieser Projekte stammen aus großen, integrierten Stadtgebieten im Westen Hanois. Die steigende Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi ist auf den steigenden Bedarf an Wohnraum sowie das Bevölkerungswachstum und die Einwanderung zurückzuführen. Darüber hinaus kehrt die Investitionsnachfrage angesichts der wirtschaftlichen Instabilität allmählich in den Immobilienmarkt zurück.
Die Preise für Erstwohnungen steigen aufgrund des knappen Angebots weiter an. Dieser Preisanstieg ist auch auf das Angebot im mittleren und oberen Preissegment zurückzuführen, das 98 % des Neuangebots ausmacht, während bezahlbare Wohnungen weiterhin knapp sind.
Laut der Vietnam Association of Realtors ( VARS) wird das Transaktionsvolumen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte voraussichtlich um etwa 20 % steigen, da das Angebot voraussichtlich erst zum Jahresende wieder anziehen wird, wobei der Wohnungstyp weiterhin im Wesentlichen dazu beitragen wird.
Da das Angebot an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, zunimmt, wird der Durchschnittspreis von Wohnungen in Projekten mit Preisen um die 40 Millionen VND/m2 weiter steigen, allerdings langsamer, nämlich um etwa 100-300 Millionen VND/Wohnung.
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| Die Bezirke Dong Anh und Gia Lam sollen bis 2025 zu Bezirken werden und so zum erwarteten Angebot aus großen integrierten städtischen Gebieten wie Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park und BRG Smart City beitragen. |
Im zweiten Halbjahr 2024 werden voraussichtlich rund 9.500 neue Wohnungen auf dem Immobilienmarkt entstehen. Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die Region West konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und der etablierten Infrastruktur profitiert.
Darüber hinaus wird erwartet, dass sich das Angebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin auf integrierte Stadtgebiete wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City konzentrieren wird.
Ab 2025 werden voraussichtlich die Vororte, darunter Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien und Thanh Tri, dank der Infrastrukturentwicklung und der städtebaulichen Initiativen der Regierung das zukünftige Wohnungsangebot dominieren.
Laut VARS wird sich der Immobilienmarkt, unterstützt durch viele positive Faktoren, während wir auf die Inkraftsetzung der neuen Gesetze warten, nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen.
Aufgrund des über dem festgelegten Szenario liegenden Wirtschaftswachstums konnten die Kredite der düsteren Lage entkommen, die Kreditzinsen blieben niedrig und die Auszahlung öffentlicher Investitionen wurde weiter gefördert. Mit Inkrafttreten der Gesetze am 1. August 2024 wird die Wartementalität ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen beginnen nun, sich von den staatlichen Verwaltungsbehörden zu lösen.
Gleichzeitig sind die Anleger zuversichtlicher, ihre Produkte auf den Markt zu bringen. Das Vertrauen der Anleger steigt, was dazu führt, dass der Cashflow der Banken in Immobilien fließt.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html
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