Zahlreiche Anreize für Investoren, die Sozialwohnungen in der Zentralregion realisieren

Angesichts der Hindernisse beim Bau von Sozialwohnungen entwickeln die Provinzen in der Zentralregion Vorzugspolitiken und unterstützen Grundstücksfonds, die es Investoren ermöglichen, Sozialwohnungen zu bauen.

Zahlreiche Anreize für Investoren, die Sozialwohnungen in der Zentralregion realisieren

Angesichts der Hindernisse beim Bau von Sozialwohnungen entwickeln die Provinzen in der Zentralregion Vorzugspolitiken und unterstützen Grundstücksfonds, die es Investoren ermöglichen, Sozialwohnungen zu bauen.

Wohnprojekt für Menschen mit geringem Einkommen im Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc ( Quang Nam ).

Viele Barrieren

Obwohl es sich um Orte mit einer sehr großen Erwerbsbevölkerung handelt, haben die Provinzen und Städte in der Zentralregion noch immer mit großen Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen zu kämpfen.

In Quang Ngai haben die Wirtschaftszone Dung Quat und die Industrieparks der Provinz rund 50.000 Arbeiter aus anderen Orten angezogen. Aufgrund des dringenden Bedarfs an Unterkünften und des begrenzten Einkommens leben die meisten Wanderarbeiter derzeit in provisorischen Unterkünften, was viele potenzielle Sicherheitsrisiken birgt.

Im Rahmen des Projekts, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter zu bauen, plant die Provinz Quang Ngai 6.300 Sozialwohnungen, davon 1.500 im Zeitraum 2022–2025 und 4.800 im Zeitraum 2026–2030. Bis Ende 2024 war in der Provinz jedoch noch kein einziges Sozialwohnungsprojekt abgeschlossen.

Das Bauamt von Quang Ngai erklärte, dass die Provinz in der Vergangenheit keine Richtlinien zur Investitionsförderung für diesen Bereich herausgegeben habe und dieser daher nicht attraktiv genug sei, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Provinz anzuziehen.

Auch in Quang Nam laufen derzeit vier Projekte, die die Anforderungen jedoch nicht erfüllen. Laut dem Bauamt von Quang Nam sind die Vorschriften zur Grundstücksfinanzierung und zur Mietfläche eines der größten Hindernisse. Die Vorgabe, dass für alle gewerblichen Wohnbauprojekte in städtischen Gebieten ab Typ III 20 % der Grundstücksfinanzierung für Sozialwohnungen reserviert werden müssen, entspricht nicht der Realität.

Darüber hinaus stehen die Regelungen zur Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen, Investitionen, Bau, Ausschreibungen, Grundstücke, Immobiliengeschäfte usw., was dazu führte, dass seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 nur sehr wenige Projekte umgesetzt wurden.

Quang Nam verfügt noch immer über einen großen Grundstücksfonds mit relativ niedrigen Grundstückspreisen. Daher bevorzugen die Menschen oft den Besitz von Grundstücken gegenüber Wohnungen, was zu einer geringen tatsächlichen Nachfrage nach Sozialwohnungen führt.

Entwickeln Sie Richtlinien zur Unterstützung von Investoren

Um den sozialen Wohnungsbau in Quang Ngai zu entwickeln, beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Phuoc Hien, das Bauamt damit, die Leitung zu übernehmen und sich mit den entsprechenden Behörden, Einheiten und Kommunen abzustimmen, um die für den sozialen Wohnungsbau geplanten Grundstücksfonds und Standorte zu überprüfen, insbesondere Grundstücksfonds in günstigen Lagen und Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Wohnungsbauprojekten.

Gleichzeitig sollen die Entwicklungsziele für Sozialwohnungen gemäß dem Plan der Provinz und unter Bezugnahme auf die Unterstützungsmechanismen der Provinzen (vor allem der Nachbarprovinzen) umgesetzt werden. Der Resolutionsentwurf des Volksrates der Provinz legt den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten für den Bau von Sozialwohnungen in der Provinz fest.

Von diesem Standort wird insbesondere die Unterstützung bei der Baurodung, die Unterstützung bei den Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme sowie die Unterstützung bei Investitionen nach der Bauausführung und der Abnahme der Fertigstellung erwartet.

In Quang Nam hat die Provinz zudem eine Resolution erlassen, die einen Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Region bis 2030 vorsieht, der aus einem Unterstützungsfonds von etwa 416 Milliarden VND aus dem Provinzhaushalt besteht.

Dementsprechend werden 100 % der Mittel für die Durchführung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes verwendet. Dadurch wird ein Fonds für sauberes Land geschaffen, der Investoren Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen ermöglicht. Die Fördermittel werden nach Abschluss der Verfahren zur Abwicklung der Entschädigungs- und Umsiedlungsunterstützung gemäß den Vorschriften gewährt. 50 % der Mittel werden für Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts verwendet, einschließlich Projekten mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen.

Darüber hinaus übernimmt Quang Nam auch 100 % der Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren, einschließlich Gebühren für die Beurteilung von Aufgaben, detaillierte Planungsprojekte für die Projektkonstruktion, die Beurteilung von Machbarkeitsstudienberichten usw.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html