Viele Immobilienprojekte im Süden warten darauf, wiederbelebt zu werden, sobald die Kapitalströme freigegeben sind.

Viele Immobilienprojekte im Süden warten darauf, wiederbelebt zu werden, sobald die Kapitalströme freigegeben sind.

Viele Projekte wurden zu einem Zeitpunkt mit großem Erfolg auf den Markt gebracht, doch nach einiger Zeit wurden sie plötzlich gestoppt. Der Hauptgrund war, dass den Investoren das Geld ausging.

Das CT Plaza Nguyen Hong-Projekt ist seit vielen Jahren nicht mehr baufällig. Foto: Hoa Mi

Im Bau, Bau muss eingestellt werden

Im Jahr 2018 wurde das Vung Tau Pearl Tourist Apartment Project (Vung Tau City) von der Property X Company zum Verkauf freigegeben. Vung Tau Pearl wurde auf einem über 13.000 m² großen Grundstück mit vier 33-stöckigen Türmen und insgesamt 1.787 Wohnungen errichtet. Der Verkaufspreis liegt bei 45 Millionen VND/m². Die Übergabe der Wohnungen an die Kunden ist für das vierte Quartal 2024 geplant. Obwohl bereits 20 Stockwerke gebaut wurden, wurde die Umsetzung des Projekts seit Anfang 2023 bis heute unterbrochen.

In Bien Hoa City ( Dong Nai ) wurde 2018 das Projekt Bien Hoa Universe Complex vom Investor Tan Van Hoa Company zum Verkauf angeboten. Laut Anzeige wurde das Projekt auf einer Fläche von über 28.000 m2 errichtet und umfasste sieben Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen. Die Preise begannen bei 2,25 Milliarden VND pro Zweizimmerwohnung. 2022 wurde der Bau jedoch plötzlich eingestellt, obwohl bereits über 20 Stockwerke errichtet worden waren. Bis heute ist das Projekt inaktiv.

In Binh Duong gibt es eine Reihe von Projekten, deren Bau eingestellt wurde. Beispielsweise umfasst das LDG Sky-Projekt im neuen Stadtgebiet Binh Nguyen (Di An City) auf einer Fläche von über 20.000 m² fünf 30-stöckige Wohntürme mit insgesamt 1.659 Wohnungen. Das Projekt wird von der LDG Company finanziert, steht seit 2018 zum Verkauf und soll bis Ende 2023 fertiggestellt sein. Nach dem Bau des Untergeschosses wurde das Projekt jedoch eingestellt.

Oder das New Galaxy-Projekt, das von der Dai Phuc Company in Di An City investiert wurde. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von über 29.000 m2 und umfasst sechs 20-stöckige Wohntürme mit insgesamt 1.900 Wohnungen. Die Bauarbeiten bis zur 10. Etage sind derzeit abgeschlossen, die Umsetzung ist seit 2022 eingestellt.

Eine Reihe anderer Projekte in Binh Duong befinden sich in einer ähnlichen Situation, darunter: das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An) mit fast 5.000 Wohnungen, insgesamt 8 Häuserblöcke mit je 40 Stockwerken. Obwohl der Bau das 8. Stockwerk erreicht hat, wurden die Arbeiten seit 2022 eingestellt; oder das Roxana Plaza-Projekt (Bezirk Vinh Phu, Stadt Thuan An) mit einer Größe von 1.174 Wohnungen, 32 Stockwerken, Fertigstellung am 31. Januar 2021. Bis jetzt sind jedoch Tausende von Kunden, die Verträge zum Kauf von Wohnungen in diesem Projekt unterzeichnet haben, sehr verwirrt, weil sie nicht wissen, wann sie übergeben werden, weil die Bauarbeiten für das Projekt eingestellt wurden und kein Datum für die Wiederaufnahme der Arbeiten festgelegt wurde.

In Ho-Chi-Minh-Stadt, einer führenden Stadt mit großer Nachfrage nach Wohnraum, gibt es auch viele unvollendete Bauprojekte. Beispielsweise wurde das von der Nguyen Hong Company finanzierte CT Plaza Nguyen Hong-Projekt (Bezirk Go Vap) auf einer Grundstücksfläche von 3.403 m² errichtet, die Baufläche beträgt 1.822 m², die Baudichte beträgt 53 %. Die gesamte Baufläche beträgt 36.123 m². Das Projekt umfasst zwei Untergeschosse und 17 Stockwerke und bietet 280 Wohnungen mit einer Fläche von 55 bis 76 m² sowie 18 Geschäftshäuser mit einer Fläche von 220 bis 470 m².

Unternehmen, die Projekte nicht umsetzen, haben oft finanzielle und rechtliche Probleme. Banken müssen Projektinvestoren unterstützen und ihnen den Zugang zu Krediten erleichtern.

Das Projekt wurde 2016 zum Verkauf freigegeben, laut Kaufvertrag mit den Kunden muss das Haus im Dezember 2019 übergeben werden. Bisher wurde das Projekt jedoch nur bis zum 14. Stockwerk ausgebaut und der Bau wurde seit 2021 vollständig eingestellt.

Am Hanoi Highway (Thu Duc City) erschien auch das Projekt mit dem Namen Metro Star mit Kränen, die seit vielen Jahren stillstanden. Dementsprechend wird dieses Projekt auf einer Fläche von 18.337,5 m2 gebaut, die Baudichte beträgt 40 %, die gesamte Geschossfläche beträgt 70.493,52 m2. Das Projekt umfasst 2 Türme mit 6 Blöcken von 25 bis 30 Stockwerken und 2 Untergeschossen, insgesamt 1.600 Wohnungen, 5 Ladenhäuser und 10 gewerblich genutzte Reihenhäuser. In Phase I werden voraussichtlich etwa 400 Einheiten mit einer Fläche von 52 bis 65 m2 zum Verkauf freigegeben. Es wurde 2018 auf den Markt gebracht und die Übergabe der Häuser ist für Mai 2021 zugesagt, aber bis jetzt wurde für das Projekt lediglich das Fundament ausgehoben und es gibt noch keine Anzeichen von Bauarbeiten.

Das Projekt wird wiederbelebt, wenn Kapital fließt.

Nguyen Viet Hung, Generaldirektor von Westland, erklärte, dass die Einstellung der Bauprojekte durch Unternehmen ausschließlich auf finanzielle und rechtliche Probleme zurückzuführen sei. In Zeiten hoher Marktdynamik waren die meisten Unternehmen auf Anleihen und Bankkredite angewiesen, um ihre Projekte umzusetzen. Seit Ende 2022 schwankt der Finanzmarkt jedoch, Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten und müssen hohe Schulden und Zinsen zahlen. Den Unternehmen fehlt das Kapital, um ihre Schulden bei Baupartnern zu tilgen. Diese Schwierigkeiten erzeugen großen Druck und zwingen Unternehmen, Projekte einzustellen.

„Wir haben mit einem Unternehmen zusammengearbeitet, um das Projekt zu entwickeln und Produkte zu verkaufen. Dieses Unternehmen war zuvor auf Bankkredite angewiesen, musste das Projekt jedoch einstellen, nachdem die Bank die Finanzierung eingestellt hatte. Derzeit benötigt das Unternehmen Kapital, um das Projekt weiterzuentwickeln und muss daher auf externes Kapital zurückgreifen, um es weiter umzusetzen“, sagte Herr Hung.

Der Vorsitzende der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, erklärte, dass die Geschäftsbanken ihr Verständnis und ihre Umsetzung der Kreditvergabe erneuern müssten. Dabei sollten die Standards nicht gesenkt, sondern die Kreditbedingungen etwas gelockert werden. Auf dieser Grundlage müssten Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbeimmobilien, Eigenheimkäufer und Investoren unterstützt und Bedingungen geschaffen werden, damit sie in der derzeit schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt leichter an Kredite kommen.

„Bei Projekten, für die eine Baugenehmigung vorliegt und mit deren Bau begonnen wurde, kann die Bank dem Investor einen Kredit zur Deckung der Projektumsetzungskosten gewähren. Der Kreditbetrag darf 50 % der Gesamtinvestition nicht überschreiten. Dies verringert die Gefahr, dass Unternehmen die Umsetzung stoppen müssen, was weitreichende Folgen für den Markt und die Kunden hätte“, empfiehlt Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html