Die Preise für heruntergekommene Kollektiv- und Umsiedlungshäuser sind immer noch astronomisch hoch. Warum?

Obwohl sie sich in einem baufälligen Zustand befinden, werden viele Umsiedlungshäuser und Wohnblöcke in Hanoi immer noch zu unglaublich hohen Preisen verkauft.

In letzter Zeit sind die Immobilienpreise in einigen Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt in allen Segmenten gestiegen. Nicht nur Neubauwohnungen, sondern auch alte Wohngebiete sind von diesem Phänomen betroffen. Sogar viele alte, seit Jahrzehnten genutzte Gemeinschaftswohnungen, wie z. B. das Gemeinschaftsgebiet 11 Vong Duc und das Umsiedlungsgebiet Nam Trung Yen (Hanoi), haben sich im Preis verdoppelt oder sogar verdreifacht. Viele Immobilienexperten halten dies für unrealistisch und sehr „ungewöhnlich“.

Alte, baufällige Häuser werden immer noch zu hohen Preisen verkauft.

Der Apartmentkomplex Nr. 11 Vong Duc (auch bekannt als der alte Dien Co Apartmentkomplex) im Bezirk Hang Bai, Hoan Kiem, Hanoi, befindet sich in einer der besten Lagen der Hauptstadt, nur etwa 500 m vom Hoan-Kiem-See entfernt. Obwohl er seit seiner Erbauung in den 1960er Jahren stark verfallen ist, sind die Wohnungspreise hier immer noch heiß begehrt.

Eine Wohnung im ersten Stock des Vong Duc-Apartmentkomplexes mit einer Fläche von 30 ^{Quadratmetern} und einer Frontbreite von 3 Metern steht für 9,8 Milliarden VND zum Verkauf. (Screenshot).

Kürzlich wurde auf einer Immobilienwebsite eine Wohnung im Erdgeschoss dieses Apartmentkomplexes mit 30 ^{Quadratmetern} Wohnfläche und einer Frontbreite von 3 Metern zum Verkauf angeboten. Der Preis lag bei 9,8 Milliarden VND, was 326,67 Millionen VND pro ^Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer hat die Wohnung mit einem roten Titel auf den Namen des Eigentümers angeboten. Der Käufer kann sie gewerblich nutzen oder für 25 Millionen VND pro Monat vermieten.

Da es jedoch in den 1960er Jahren gebaut wurde, haben sich große Teile der Decke abgelöst und Eisen und Stahl freigelegt. (Foto: Dinh Quyen).

Das Innere dieses Apartmentkomplexes ist immer dunkel und feucht. (Foto: Dinh Quyen).

Obwohl der Komplex für mehrere zehn Milliarden Vietnamesische Dinar verkauft wird, herrscht in ihm laut einem Reporter der Zeitung Cong Thuong ständig Lichtmangel, Feuchtigkeit und viele Gegenstände sind stark beschädigt. Große Teile der Decke blättern ab und legen Eisen und Stahl frei. Verhedderte Stromkabel, die leicht Feuer und Explosionen verursachen können, usw., was für die Bewohner des Komplexes eine große Gefahr darstellt.

Auch das Siedlungsgebiet A6 Nam Trung Yen in bester Lage im Bezirk Cau Giay wird trotz starker Verschlechterung immer noch zu einem sehr hohen Preis verkauft. Nach Recherchen des Reporters besteht das Siedlungsgebiet A6 Nam Trung Yen (im Bezirk Trung Hoa, Bezirk Cau Giay) aus vier elfstöckigen Gebäuden mit insgesamt 440 Wohnungen. Mit dem Bau wurde 2003 begonnen, und die Gebäude wurden 2010 in Betrieb genommen. In weniger als 15 Jahren sind die vier Gebäude jedoch stark verfallen, und dieser Zustand hält schon viele Jahre an.

Das Umsiedlungsgebiet Nam Trung Yen ist stark zerstört. (Foto: Tuan Nguyen).

Von außen sind die vielen abblätternden und schimmeligen Wände mit bloßem Auge zu erkennen. Dies führt nicht nur zu einem Verlust der städtischen Schönheit, sondern verunsichert die Bewohner auch. Im Gebäude selbst gibt es häufig Störungen im Aufzugsbereich, die ständig repariert und gewartet werden müssen. Dadurch leben alle hier ständig in Angst (berichtet ein Bewohner des Umsiedlungsgebiets Nam Trung Yen).

Frau Nguyen Thi Huyen, Bewohnerin einer Wohnung im zweiten Stock des Gebäudes A6D, berichtete Reportern der Zeitung Cong Thuong, dass sie seit vielen Jahren ein hartes Leben in einem baufälligen Haus führen müsse. Trotz zahlreicher Reparaturen fühlen sich Frau Huyen und ihre Familie in den schnell verfallenden Wohnungen, obwohl sie erst kürzlich bezogen wurden, immer noch nicht sicher. Der Verfall ist nicht nur im Gebäude A6D, sondern auch in vielen anderen Gebäuden im Umsiedlungsgebiet Nam Trung Yen weit verbreitet.

Eine 57,2 m² große Wohnung im Gebäude A6D wird für 4,1 Milliarden VND verkauft, was 71,68 Millionen VND/m² entspricht. (Screenshot).

Trotz der maroden Infrastruktur werden Wohnungen im Umsiedlungsgebiet Nam Trung Yen immer noch zu recht hohen Preisen angeboten, die zwischen 60 und 70 Millionen VND/m² liegen. Eine 57,2 m² große Wohnung im Gebäude A6D wird typischerweise für 4,1 Milliarden VND angeboten, was 71,68 Millionen VND/ ^m² entspricht.

Statistiken des Bauministeriums von Hanoi aus dem Jahr 2023 zeigen, dass es in der Stadt etwa 1.579 alte Mehrfamilienhäuser gibt (darunter etwa 1.273 Häuser in 7 Mehrfamilienhäusern und etwa 306 alte, unabhängige Einfamilienhäuser), die hauptsächlich zwischen 1960 und 1994 erbaut wurden und sich auf die zentralen Bezirke konzentrieren. Derzeit sind die alten Mehrfamilienhäuser alle baufällig und erfüllen nicht mehr die Anforderungen an Nutzung und Sicherheit.

Warum steigen die Immobilienpreise?

Der jüngste rasante Anstieg der Immobilienpreise hat dazu geführt, dass viele Menschen ihre Pläne für den Hauskauf verschoben haben, nachdem sie lange Zeit um eine Bleibe gekämpft hatten. Der Grund dafür liegt zum Teil darin, dass einige Spekulantengruppen und Investoren die Preise in die Höhe treiben und so die Marktinformationen verwirren, um die Kaufpsychologie zu manipulieren und so Profit zu machen. Auch dieses Problem ist schwerwiegend, wenn es nicht gelöst wird. Mit der Zeit wird Wohnraum für viele Menschen, insbesondere für Geringverdiener, immer unerschwinglicher.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, sind viele alte Mehrfamilienhäuser deshalb so begehrt, weil sie sich in attraktiven Lagen im Zentrum von Hanoi befinden. Zudem ist das Angebot an Neubauwohnungen knapp, sodass die Nachfrage nach diesen Wohnformen insbesondere in den Innenstadtbezirken steigt.

Herr Dinh warnte Käufer jedoch davor, beim Kauf eines Mehrfamilienhauses auf die tatsächliche Fläche und die Erweiterungsfläche zu achten. Da viele Haushalte ihren „Tigerkäfig“ um Dutzende Quadratmeter erweitert haben, kann dies Sicherheitsrisiken bergen und den Investitionswert für zukünftige Käufer beeinträchtigen.

Viele Immobilienexperten sind zudem der Meinung, dass Umsiedlungswohnungen oder alte Kollektivhäuser oft in einem heruntergekommenen Zustand sind. Daher müssen Käufer beim Kauf eines Hauses finanzielle Mittel für Reparaturen und Renovierungen einplanen.

„Käufer sollten zudem prüfen, ob die Immobilie in einem geplanten Sanierungs- oder Umbaugebiet liegt. Nein, um die optimale Lösung berechnen zu können. Gleichzeitig sollten Sie vor dem Hauskauf auch die Brandschutz- und Löschanlage, die Wasserversorgung und -entsorgung usw. überprüfen, um zukünftige Risiken zu vermeiden“, empfahl ein Immobilienexperte.

Quelle: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html