Stadthäuser und Ferien-Geschäftshäuser sind weiterhin Mangelware

Laut dem Bericht der DKRA Group vom Mai 2024 verzeichnete der Resort-Immobilienmarkt das stärkste Angebot in der Kategorie Villen: Ein neues Projekt wurde zum Verkauf angeboten, und zwei Projekte stehen in der nächsten Phase zum Verkauf. Diese Projekte versorgten den Markt mit 90 Produkten und verkauften 23 Einheiten – ein Anstieg um das Neun- bzw. 22-Fache im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Obwohl das Angebot an Resortvillen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen ist, ist es im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch gering und konzentriert sich hauptsächlich auf die nördlichen und südlichen Regionen. Die Marktnachfrage ist zwar gestiegen, aber nicht signifikant. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten, einem klaren Baufortschritt und Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Norden und in der Zentralregion gibt es keine Projekte.

Was die Verkaufspreise betrifft, hat sich das primäre Verkaufspreisniveau im Vergleich zum Vormonat nicht wesentlich verändert und liegt weiterhin auf hohem Niveau. Richtlinien zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, Zinsstützung, Tilgungsfreifrist usw. werden weiterhin angewendet, um die Liquidität zu erhöhen. Der höchste Verkaufspreis wurde im Norden mit 36,9 Mrd. VND/Einheit verzeichnet, der niedrigste Produktpreis auf dem Markt lag bei 5,2 Mrd. VND/Einheit.

Insbesondere rechtliche Probleme haben die Umsetzung vieler Projekte verhindert, während die hohen Lagerbestände die Liquidität erschwert haben und das Vertrauen der Anleger noch nicht wiederhergestellt ist. Dies sind auch die Hauptgründe dafür, dass der Markt noch immer mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert ist.

Auch für Condotels verzeichnete der Markt ein neues Projekt, das zum Verkauf stand. 34 Einheiten kamen hinzu, und nur eine Einheit wurde verkauft – ein Rückgang von 76 % bzw. 93 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das Angebot konzentriert sich auf die nördliche Region. Insbesondere in den zentralen und südlichen Regionen mangelt es weiterhin an neuen Projekten, die zum Verkauf stehen.

Angebot und Verbrauch von Condotels sinken weiterhin von Monat zu Monat.

Viele Condotel-Projekte stecken derzeit noch in ungelösten Rechtsstreitigkeiten fest. Zudem verschieben viele Investoren den Verkaufszeitpunkt ständig, was zu einem eingeschränkten Marktangebot führt. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, der Verbrauch beträgt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur 7 % und konzentriert sich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem Verkaufspreis von weniger als 3 Milliarden VND/Einheit.

Die Primärpreise schwankten im Vergleich zum Vormonat kaum. Präferenzpolitik, Zinsstützung, Skonti usw. werden weiterhin häufig angewendet. Schwierigkeiten in Bezug auf Recht, Kapital, Anlegervertrauen usw. haben sowohl Angebot als auch Nachfrage beeinträchtigt, sodass der Markt anhaltend stagniert und kurzfristig keine Erholungszeichen zeigt.

Insbesondere für die Typen Shophouse und Townhouse ist dies der zweite Monat ohne Angebot auf dem Resort-Immobilienmarkt. Viele Projekte haben ihren Verkaufszeitpunkt im aktuell schwierigen Umfeld kontinuierlich verschoben, was zu einem begrenzten Neuangebot führt.

Reihenhäuser/Geschäftshäuser sind seit zwei aufeinanderfolgenden Monaten nicht mehr verfügbar

Die Marktnachfrage ist insgesamt weiterhin gering, das Handelsvolumen ist bescheiden und konzentriert sich hauptsächlich auf Primärprodukte mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren und garantiertem Baufortschritt. Die Primärpreise schwankten kaum, während der Sekundärmarkt einige Produkte mit Preisrückgängen von 30 bis 40 % verzeichnete, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen haben.

Auch die Kaufkraft von Stadthäusern und Ladenlokalen ist stark zurückgegangen, neues Angebot fehlt, rechtliche Probleme usw. haben in den ersten Monaten des Jahres 2024 zu erheblichen Hindernissen geführt, sodass der Markt fast in einen „verlängerten Winterschlaf“ verfällt.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html