DNVN – Laut dem am 18. Juli von der DKRA Group veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 ist das Primärangebot an Stadthäusern/Villen und Ferienimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen bzw. liegt auf einem niedrigen Niveau.
Laut der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) sank das Angebot an Reihenhäusern/Villen im Markt von Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 %, hauptsächlich aufgrund von Bestandsaufnahmen älterer Projekte. Konkret erhielt der Markt ein Angebot von rund 709 Einheiten aus elf zum Verkauf stehenden Projekten, hauptsächlich in den Gebieten Thua Thien Hue und Da Nang.
Das Primärangebot an Resortvillen in Da Nang und Umgebung ging im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 3 % zurück.
Das Segment der Ferienimmobilien verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein geringes Angebot, das größtenteils aus Lagerbeständen bereits gestarteter Projekte stammte. Das anfängliche Verkaufspreisniveau schwankte kaum und setzte den Seitwärtstrend fort.
Im Segment der Resortvillen ging das Primärangebot um rund 3 % zurück. Lediglich neun Projekte mit 234 Einheiten wurden zum Verkauf freigegeben. Aufgrund rechtlicher Hürden und Verzögerungen bei der Produkteinführung durch viele Investoren fehlten neue Projekte.
Die Marktabsorptionsrate ist moderat und beträgt nur etwa 1 % des gesamten Primärangebots. Das Primärpreisniveau hat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Schwankungen erfahren und bleibt hoch. Maßnahmen zur Gewinn- und Umsatzbeteiligung, Tilgungsfreistellung, Zinsstützung usw. werden jedoch weiterhin häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.
Im Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser mangelt es dem Primärangebot an neuen Projekten, und die Nachfrage steigt nicht. Das Primärverkaufspreisniveau bleibt stabil und schwankt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit. Der Sekundärmarkt bleibt weiterhin düster.
Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im gleichen Zeitraum leicht um 2 %, basierend auf acht zum Verkauf stehenden Projekten mit rund 677 Einheiten. Quang Nam und Da Nang waren weiterhin die führenden Standorte auf dem Markt und machten 93 % des gesamten Primärangebots im Quartal aus. Die Marktnachfrage blieb jedoch gering. Die Primärpreise schwankten im gleichen Zeitraum kaum und tendierten weiterhin seitwärts.
Laut DKRA-Prognose wird das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen im dritten Quartal 2024 weiterhin knapp sein, hauptsächlich aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, dürfte aber kurzfristig keine plötzliche Veränderung erfahren. Der Fokus liegt hauptsächlich auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.
Die Primärpreise blieben stabil, und auch im dritten Quartal galten weiterhin Vorzugskonditionen und Rabatte für schnelle Zahlungen. Der Sekundärmarkt tendierte weiterhin seitwärts, und es wird erwartet, dass Kunden, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, die Preise senken, wenn sie unter Liquiditätsdruck geraten.
Bei Ferienimmobilien dürfte das Angebot an Neuimmobilien weiterhin gering ausfallen, da Investoren bei Verkäufen zurückhaltender agieren; gleichzeitig bleibt die Liquidität schwierig. Die Primärpreise bleiben stabil und haben im Vergleich zum Vorquartal kaum geschwankt. Viele Investoren werden auch im dritten Quartal 2024 Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, Tilgungsfreiräume und Zahlungsplanverlängerungen anwenden.
Hai Chau
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
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