Am 11. Oktober berichtete DKRA Consulting (DKRA Group) über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im dritten Quartal 2024. Der Bericht zeigte bemerkenswerte Zahlen über den Immobilienmarkt im Süden.
Im dritten Quartal verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 108 Wohnungsbauprojekte mit über 13.400 Einheiten, ein Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Nachfrage erreichte fast 2.700 Einheiten, ein Rückgang von 39 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Nachfrage entsprach 20 % des Gesamtangebots.
Laut DKRA Consulting konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und zwischen 30 und 35 Millionen VND/m² in Binh Duong. Die meisten dieser Projekte haben die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und schreiten zügig voran.
In letzter Zeit wurden in der südlichen Region viele Immobilienprojekte zum Verkauf angeboten, doch die Kaufkraft ist weiterhin schwach. (Bild: D.V.)
Im Segment der Reihenhäuser und Villen verzeichnete die Forschungseinheit 80 Projekte mit einem Angebot von knapp 5.400 Einheiten, ein Plus von 16 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Nachfrage erreichte 589 Einheiten, was 11 % des Gesamtangebots entspricht.
DKRA Consulting schätzt, dass die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gestiegen ist. Die Gesamtnachfrage auf dem Markt bleibt jedoch gering. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Jahresanfang kaum.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor von DKRA Consulting, erklärte gegenüber VTC News, dass über 70 % des Angebots an Stadthäusern und Villen aus Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai stammen. Aufgrund der schwachen Nachfrage haben Investoren am Eröffnungstag Rabattaktionen, Preisnachlässe und Anreize eingeführt, um die Liquidität zu erhöhen.
„Obwohl sich das Handelsvolumen auf dem Markt verbessert hat, denke ich, dass es kurzfristig kaum zu plötzlichen Liquiditätsänderungen kommen wird“, sagte Herr Thang.
Im Bereich Grundstücke verzeichnete DKRA Consulting 91 Projekte mit über 7.000 Grundstücken, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Nutzungsrate erreichte 362 Grundstücke oder 5 % des Gesamtangebots. Binh Duong ist weiterhin der Ort mit einem recht großen Grundstücksangebot und macht 52 % des Gesamtangebots aus.
DKRA Consulting ist überzeugt, dass Grundstücke mit vollständiger Infrastruktur und vollständigen Rechtsdokumenten weiterhin bei Investoren und Anwohnern beliebt sind. Der durchschnittliche Grundstückspreis von unter 50 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt bzw. unter 22 Millionen VND/m² in den umliegenden Gebieten ist für Investoren besonders interessant.
Investoren und Eigenheimkäufer verharren weiterhin in einer abwartenden Haltung, was dazu führt, dass sich die Liquidität des Immobilienmarktes nicht deutlich erholt. (Illustrationsfoto: D.V.)
DKRA Consulting prognostiziert für das vierte Quartal 2024 ein besseres Angebot im Segment der Wohnungen, Reihenhäuser und Villen, da viele Projekte derzeit mit der Vorbereitung auf den Verkauf beginnen. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.
DKRA Consulting schätzt, dass das Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetz bald in Kraft treten und die Kreditzinsen weiterhin niedrig bleiben werden. Dies wirkt sich positiv auf die Marktnachfrage aus. Liquidität und Sekundärmarktpreise dürften sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimen zum Jahresende weiterhin positiv entwickeln.
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